Строительство домов в германии

Строительство дома в Германии — типы домов

Строительство домов в Германии

Описание различных типовых построек частных домов в Германии. Особенности строительства, преимущества и недостатки.

Будущий владелец недвижимости в Германии в мечтах наверняка видит дом определённой архитектуры. Немецкие строители предлагают на выбор 6 различных типовых вариантов постройки собственного жилья на участке. Каждый тип имеет плюсы и минусы, с которыми предстоит разобраться застройщику, прежде чем приступать к обсуждению проекта с архитектором.

Дом на одну семью в Германии — Einfamilienhaus

Двух- (и более) этажное строение такого типа предназначается для одной единственной семьи. Дом свободно стоит на участке, не соприкасаясь стенами с другим жильём. Планировать расположение комнат ничего не помешает.

Найдётся место как для дивана перед камином в просторном зале, так и для рабочего кабинета с верандой.

Лужайка перед фасадом или сад во дворе, пруд с рыбками или полный цветов палисадник — распоряжаться участком по желаниям и нуждам одной семьи проще, чем договариваться с соседями.

Если понадобится позже переделать верхний этаж или построить гараж, то согласовать изменения со строительным ведомством города не составит проблемы.

От чужих взглядов с любой стороны можно отгородиться забором или высоким кустарником.

Есть один минус — прелесть частного дома на семью компенсируется высокой ценой строительства и сопутствующих расходов. Содержать “односемейное” жильё будет дорого.

Преимущества Einfamilienhaus

  • Индивидуальная планировка внутренних помещений, фасада и использования участка
  • Частная жизнь остаётся скрыта от чужих взоров
  • Просторные комнаты, широкие гаражи, большие лужайки
  • Шум вечеринки по соседству не побеспокоит спящих детей

Недостатки Einfamilienhaus

  • Высокая цена строительства
  • Высокая стоимость содержания недвижимости

Дом на две семьи в Германии — Zweifamilienhaus

Одна крыша на две ячейки социального общества экономит ресурсы. Разделить дом на две части, жить в одной, сдавать другую — популярная модель сокращения расходов на содержание жилья в Германии.

Необязательно мириться с соседством чужих людей, если нет такого желания. Поселить рядом родителей, чтобы помогать им по хозяйству и не оставлять детей без присмотра — распространённая практика.

Придётся мириться с тем, что сожители находятся за стеной или на другом этаже. Потребуется готовность к поиску компромиссов в жизненных ситуациях.

Преимущества Zweifamilienhaus

  • Сокращение расходов на строительство в случае двух хозяев или дополнительные доходы от сдачи части дома в аренду
  • Подходящий вариант для проживания вместе с родителями

Недостатки Zweifamilienhaus

  • Тесное соседство — негативный фактор
  • Участок, вход в жильё будут использоваться совместно
  • Необходима шумоизоляция между частями дома

Дом на двух хозяев в Германии — Doppelhaus

“Двойная” постройка — развитие идеи жилья на две семьи. По сути это два дома, соприкасающихся друг с другом одной из стен. Крыша по-прежнему остаётся общей, а вот входов уже два.

Снаружи недвижимость выглядит симметрично относительно вертикальной линии посередине. Изнутри планировка может различаться по желанию владельцев.

Экономия возникает за счёт общей стены, что позволяет не только сэкономить на строительстве, но и сохранять больше тепла зимой.

Важно, чтобы интересы жильцов совпадали: либо совместные вечеринки каждую пятницу, либо спокойный отдых на террасе. Если одни хотят покоя, а другие — танцев до утра, вряд ли сокращение расходов на недвижимость компенсирует стресс от неудачного соседства.

Преимущества Doppelhaus

Те же самые, что и у дома на две семьи.

Недостатки Doppelhaus

  • Тоже потребуется шумоизоляция в общей стене
  • Если понадобится что-то ремонтировать или достраивать, придётся согласовывать это с владельцем другой части постройки

Одноэтажный дом на семью в Германии — Bungalow

Пожилым людям и инвалидам тяжело жить в многоэтажных строениях. Идеальным вариантом постройки для тех, кому лестница доставляет много неудобств, станет бунгало.

https://www.youtube.com/watch?v=336QmaqvF_0

Традиционно немцы не строят бунгало, считая, что участок используется неэффективно. Но обстоятельства у всех разные.

Преимущества Bungalow

  • Отсутствие необходимости подниматься по лестницам, чтобы попасть в другую комнату
  • Дешёвая стоимость строительства бунгало
  • Отсутствие шума от проживающих этажом выше членов семьи
  • В одноэтажном строении проще планировать расположение комнат, можно сделать несколько входов в жильё

Недостатки Bungalow

  • Участок используется неэффективно
  • Большие потери тепла в холодное время года

Ряд из домов в Германии — Reihenhaus

Если рядом с Doppelhaus поставить ещё один, то получится ряд. Жильё в середине такого ряда имеет общие стены слева и справа. Это очень популярный вид строительства в Германии. Целые улицы немецких городов в частном секторе представляют собой сплошной двухэтажный ряд строений, каждое из которых имеет свой вход и лужайку.

Reihenhaus нельзя строить где угодно. Городские власти “нарезают” землю под ряды централизовано и продают участки только желающим жить в строении данной архитектуры. Участок требуется небольшой, крыша общая, что экономит средства, поэтому “рядовые” постройки среди немцев довольно популярны.

Преимущества Reihenhaus

  • Невысокая стоимость строительства по сравнению с другими типами постройки
  • Оптимальное использование участка
  • Высокое теплосбережение

Недостатки Reihenhaus

Много соседей. Это похоже на проживание в квартире.

Цепочка из домов в Германии — Kettenhaus

Если строения соприкасаются между собой не стенами, а лишь элементами застройки (гаражами, верандами, пристройками), то речь о цепочке домостроений. В отличие от ряда, в цепочке необязательна общая крыша, что позволяет строить жильё различной высоты и архитектуры.

Строения в цепочке расположены очень близко друг к другу и за счёт этого экономится часть средств, хотя и не так эффективно. Соприкосновение стены с гаражом причиняет меньше неудобств, чем использование единственной перегородки на всю высоту недвижимости.

Преимущества Kettenhaus

  • Уровень шума гораздо ниже, чем в Reihenhaus
  • Участок используется более эффективно, чем при постройке отдельно стоящего дома

Недостатки Kettenhaus

Энергопотребление выше, а строительство дороже, чем Reihenhaus

Источник: https://www.tupa-germania.ru/zhiljo/tip-doma-v-germanii.html

Как построить дом в Германии: особенности

Как построить дом в Германии: особенности

 Для сотен тысяч немцев и русскоязычных переселенцев заветной мечтой является строительство собственного дома. В Германии у человека обладающего необходимым финансированием и четкими пожеланиями, построить дом не составит труда.

Дом в Германии: особенности строительства

По статистике более 70% людей желает обладать собственным домом за городом или в частном секторе, а приобретение дома за границей является недостижимой мечтой.

Многих в постройке дома останавливает из-за большого количества бюрократических проблем, которые возникают во время разработки плана дома, однако в Германии этого «стихийного бедствия» легко избежать благодаря четкости и основательности немецкого менталитета.

Строительство Германии: нюансы и особенности

Первоначально возведение любого здания начинается с выбора площадки. Учитывая все особенности земли в Германии можно выбрать участок под любые необходимые характеристики.

Этот этап пугает русскоязычных переселенцев, так как он подразумевает сбор множества документов связанных с геологическими анализами и геодезическими расчетами, однако на немецкой территории бояться таких бумаг не стоит.

Приятным моментом строительства домов в Германии является то, что все проблемы, связанные с геодезией и геологией берут на себя государственные структуры. Такой фактор значительно упрощает начало строительства.

Следующим немаловажным моментом является контроль возведения зданий со стороны государственных структур. На любом этапе постройки объекта могут приехать независимые эксперты, которые сфотографируют все нарушения и предъявят владельцу.

Также они составят список со всеми недочетами и назначат время для их исправления, при игнорировании нарушений на владельца накладывается штраф.

По этой причине в Германии практически отсутствуют недостроенные здания, и практически все дома можно фотографировать для глянцевых журналов.

Также необычным фактом на немецкой стройке является полное отсутствие мусора и грязи. После покупки земельного участка владелец обязан сразу же провести необходимые коммуникации и дорогу.

Во время застройки на площадке обязательно должен присутствовать контейнер для мусора.

Все эти моменты контролируются структурой коммунального самоуправления, то есть общиной жильцов, в которую после приобретения участка включается владелец.

Возведение дома

Часто русскоязычные переселенцы пытаются построить дом самостоятельно. Такой способ подойдет только для тех, кто обладает достаточным количеством денег и времени.  Чаще всего, люди, знакомые с немецким менталитетом, предпочитают обращаться к квалифицированным специалистам.

Нанимая бригаду, каждый заказчик строительства в ближайшее же время узнает, что, как и в какой очередности будет происходить на стройке. Также владельцу возводимого дома всегда известно окончательная дата сдачи объекта. Эти данные после составления проекта скажет любой опытный мастер.

https://www.youtube.com/watch?v=c4q1uVbrAD4

В случае найма бригады от заказчика потребуется следующее:•    Выбрать квалифицированного строительного подрядчика или мастера;•    Согласовать проект будущего дома;•    На основе геологических данных выбрать тип фундамента;

•    Подобрать технологию возведения и строительные материалы.

Благодаря тому, что строительство домов в Германии уже давно поставлено на поток, затруднений ни с одним из пунктов не будет. Все мелочи продумываются заблаговременно и отображаются при создании 3D модели. Также туда вносятся любые изменения, поэтому в самом начале возведения здания каждый строитель точно знает все узлы будущего дома.

Работа с бригадой

Во-первых, главное у немцев – практичность и доступность. Первоначально в дому подводятся все коммуникации, чтобы упростить и ускорить работу.

Далее, вопреки всеобщему мнению о том, что немцы предпочитают возводить частные дома на каркасной основе, застройщики чаще работают бетонными блоками. Они легки в укладке, а дома из них получаются теплые и основательные.

Также немцы практически на всех этапах строительства используют технику. Небольшие подъемные краны и экскаваторы значительно увеличивают скорость возведения дома и позволяют остальным работникам не отвлекаться на перетаскивание строительных материалов.

Значительным отличием немецкого строительства является система работы. Дом, как объект, делят на несколько частей, и каждую часть выполняет определенная бригада или компания, которая обладает специальными навыками и разрешениями.

То есть, закладкой фундамента и возведением стен занимаются строители определенной категории, а отделкой – опытные штукатуры.

Контроль процесса совершает мастер или бригадир, который обладает всеми необходимыми навыками, знает документооборот и впоследствии принимает работу.

Интересно то, что если владелец найдет дефекты или недочеты, то мастера могут не только лишить денег и работы, но и приговорить к уголовной ответственности за некачественное строительство.

Нюансы архитектуры

Так как частные дома расположены в отдельных загородных секторах, а владельцы состоят в местных жилищных общинах, при строительстве необходимо учитывать некоторые архитектурные нюансы:•    Отсутствие видимого фундамента;•    Наличие панорамных окон;

•    Строгая геометрия зданий.

Из-за мягкого климата и отсутствия сильных морозов, в Германии чаще всего используют плитный фундамент и при надобности его просто утепляют. Также отсутствие высокого фундамента значительно сокращает время возведения объекта.

Дома, возведенные немецкими строителями, порадуют русскоязычное население наличием больших панорамных окон. Их устанавливают также по причине теплого климата и из-за наличия красивых пейзажей.Немцы предпочитают в архитектуре, как частных, так и многоквартирных домов строгость и лаконичность.

Читайте также:  Как оформляется виза в германию в санкт-петербурге

Широко распространены прямоугольные дома с мансардным вторым этажом. Часто к ним прилегает гаражное помещение, из которого есть прямой вход в жилое здание. Простота геометрии домов наиболее рациональна для строительства.

Такой подход значительно экономит средства для возведения и покупки материалов.

Также удивительным моментом является отсутствие заборов и оград на участках. Немцы обычно окружают дом зелеными насаждениями, цветами или деревьями.

Дом в Германии вместе с «JA Real Estate»

Мы предлагаем загородные участки в окрестностях Мюнхена или других городов Германии.
Европейский комфорт, немецкое качество и современный дизайн – это дома от «JA Real Estate». Заполнив заявку или позвонив по номеру нашей компании, опытный специалист быстро подберет лучшие варианты квартир, домов, или других помещений, подходящих по всем необходимым характеристикам.

Источник: https://ja-realestate.ru/news/128-kak-postroit-dom-v-germanii-osobennosti

У них: как в германии строят каркасно-панельные дома за два дня

У них: как в германии строят каркасно-панельные дома за два дня

Автор Сергей Савицкий · 25.07.2015

Отношение к панельному строительству сложилось в нашей стране неоднозначное. Однако дома подобного типа возводятся не только в странах бывшего Советского Союза, но и в более развитых регионах.

Конечно, строительство носит не те масштабы, да и сами панели не всегда состоят из бетона и арматуры.  Однако факт есть факт, и дома каркасного типа, состоящие из панелей, пользуются спросом в западных странах по сей день.

Их основные преимущества, как уверяют производители, очевидны: во-первых, это высокая скорость сборки, а во-вторых, современные материалы и технологии позволяют домам из тех же СИП-панелей стоять долго и быть при этом энергоэффективными даже в северных краях.

По этой причине Nedwiga.by решила рассказать о том, как возводят каркасные панельные коттеджи в примерной для нас Германии.

Процессом строительства и обустройства собственного дома поделился на страницах одного из популярных русскоязычных форумов бывший россиянин, постоянно проживающий на территории Германии.

По его словам, местной фирме с большим опытом не составило собрать дом его мечты всего за два дня – далее оставалась лишь отделка и благоустройство прилегающей территории! Рассказываем об этапах, качестве, цене и впечатлениях от столь быстрого строительства.

День первый

Непосредственно сам проект двухэтажного дома выглядел следующим образом (картинка увеличивается по клику):

А вот и место строительства. Слева – фото ямы под фундамент, справа – уже залитый фундамент.

Площадь участка, кстати, совсем небольшая – всего 6 “соток”. На место строительства подтягивается строительная техника и работяги. Стены, кстати приезжают уже готовые, с розетками, окнами и отделанные внутри гипсокартоном:

На нижнем фото справа – зимний сад. Приезжает тоже практически в сборе:

Практичные немцы умеют считать не только деньги, но и время. Незамедлительно начинается установка первых стен. Весь процесс напоминает “постройку” карточного домика:

Кто-то стены ставит:

А кто-то затягивает:

Процесс идет практически без остановки. Цельная стена длиной почти 11 метров:

Дом приобретает очертания. Производится утепление в необходимых местах:

Рабочие приступили к монтажу зимнего сада:

Не прошло и суток, а внешний вид дома со стороны уже имеет солидный характер:

Можно зайти внутрь. Слева – предполагаемая прихожая, справа – труба камина.

А так на данный момент выглядит столовая:

Завершение первого дня стройки выглядит примерно так:

День второй

Крышу положили уже на второй день:

Пока одни монтируют, другие таскают (в хорошем понимании:) ) материал внутрь. Слева – детская, справа – ванная комната:

Вид на участок и на улицу:

Чердак всего 80 см высотой, но хлама влазит очень много, справедливо отмечает владелец дома:

Так все выглядело внутри по завершению второго дня:

Коробка собрана полностью. Далее – только отделка!

Отделка дома

Приступаем к отделке, которая началась несколько дней спустя.

Ванная комната:

В каждой комнате вентиляция:

Далее – монтаж теплых полов:

Через пару недель дом оштукатурили снаружи:

Отопление кладут в 2 зоны. у окна расстояние между шлангами меньше:

Через месяц с начала строительства дом выглядел так:

Отделка кафелем. Ванная комната.

На улице тем временем идет подготовка фундаментов для гаража

А туалет на втором этаже уже готов.

Ванная комната:

Монтаж постоянной лестницы:

Стелить полы (ламинат) и клеить обои пришлось самим. На весь дом ушло два дня работы:

Та-дам!

Итак, в доме уже можно начинать жить с комфортом. Вот что получилось. Спальня:

Ванная комната:

Лестница:

Кухня:

Гостинная:

Столовая:

Пришла зима:

А весной настало время заняться благоустройством участка.

Было:

Стало:

Между тем, занялись террасой. Процесс:

Результат:

Сколько это стоило?

А теперь, к самому интересному – цене вопроса. Дом с половым отоплением, тепловым насосом, вентиляцией, камином, зимним садом (только он стоил около 15 тысяч евро) обошелся в сумму около €180 тысяч.

Помимо этого, 135€ стоил 1 квадратный метр земли (Рейнланд-Пфальц, Западная Германия).

Даже для нас это совсем не большой бюджет на подобный проект, но при этом автор признается, что ему без проблем удалось взять ипотеку под 2,7%. Завидуем молча.

Источник:

Источник: http://www.nedwiga.by/doma-v-germanii/

Строительство пассивных домов в Германии. Дом для большой семьи

Строительство пассивных домов в Германии. Дом для большой семьи

Мы находимся под Нюрнбергом, в доме семьи, состоящей из шести человек. У Ирэн и Ральфа – четверо детей школьного возраста. Пассивный, одноэтажный дом площадью 146 м², с мансардой (дополнительная площадь – 34 м2) был построен в 2002 году. «Мы решили взять большой кредит на строительство пассивного дома, чтобы в последующем радоваться низким эксплуатационным расходам», – объясняют они.

Расходы на отопление стандартного дома аналогичной площади составляют около 2 тыс. евро в год, то есть 130 евро в месяц. Расходы Ирэн и Ральфа в восемь раз меньше – они платят 250 евро… в год. Это расходы на древесину для камина с водяным контуром.

В зимние месяцы стоимость отопления и получения горячей воды для хозяйственных нужд составляет 40 евро в месяц. Если вспомнить, что в доме проживают шесть человек, которые пользуются душем, включают компьютеры, свет, то результат говорит сам за себя.

Нужно добавить, что на электричестве работают все бытовые приборы и стоимость потребляемой электроэнергии – 3800 кВт в год – составляет 760 евро в год.

С чем была связана самая большая проблема? С получением разрешения на строительство.

Дом должен был вписаться в архитектуру поселка под Нюрнбергом. К счастью, на южный фасад – со стороны сада – не распространяются такие жесткие требования как на фасад, выходящий на улицу. Поэтому местные власти выдали согласие на стандартные для пассивного дома решения – размещение на этом фасаде больших окон и деревянного балкона, затеняющего террасу.

Дом был построен из силикатных блоков толщиной 18 см и утеплен твердыми плитами из минеральной ваты толщиной 30 см, соединенными друг с другом. Эта система крепления называется «Марморит» и имеет сертификат ­института в Дармштадте.

Преимущества? Она позволяет укладывать слой теплоизоляции толщиной 30 см без его закрепления с помощью дополнительной­ конструкции. Плиты утеплителя приклеиваются, дюбели не используются, поэтому не появляются потенциальные мостики холода.

Крыша утеплена 40-сантиметровым слоем целлюлозного утеплителя. Под полом помещений, в которых идут мокрые процессы (кухни и ванной), уложен 40-сантиметровый слой пенополистирола, а под полом в жилых комнатах – 40-сантиметровый слой целлюлозного утеплителя.

Окна с тройным стеклопакетом обладают сопротивлением теплопередаче R = 1,25 (м²•K)/Вт.

Источник: http://www.muratordom.com.ua/glavnaya-stranitsa/bolee-teplyj-dom-eto-okupaetsya/stroitelstvo-passivnyh-domov-v-germanii-dom-dlya-bolshoj-semi,295_27711.html

Долгоруковский завод быстровозводимого жилья. дом из сип панелей, сип панели, производство сип панелей, строительство дома

Долгоруковский завод быстровозводимого жилья. дом из сип панелей, сип панели, производство сип панелей, строительство дома

Недавно познакомился со строителем из Германии, и от него с удивлением узнал, что построить дом — это очень легко и просто. У них на технологию и организацию потрачено очень много мозгов, есть куча сервисов, от расчёта прочности до свободных домостроительных мощностей — а девать все это богатство — почти некуда.

Меня, в первую очередь, интересуют деревянные дома «а-ля каркасник» и я, конечно, рассказал ему про свою идею строительного конструктора. Как выяснилось, идея не нова — все уже придумали до нас! Они сами строят именно так. Только руками не заказчика, а строителей.

Со слов немца, у них строят и деревянные дома, и каменные. Деревянные — каркасные. Дома из SIP-панелей считаются разновидностью каркасных. Каменные — их стеновых камней типа нашего газобетона, но не совсем.

Их основное отличие — эти камни делаются или совсем без применения цемента, или его каким-то смешным количеством.

А обычный кирпич для наружных стен — запрещен, чтобы не отапливать улицу, да и строительство такого домика получается сильно дороже.

И, кстати, по стоимости «коробки» их каркасные дома получаются чуть дороже, чем из их стеновых блоков. А если с отделкой и дополнительным утеплением — то уже наоборот — в каменные стены и перекрытия при кладке нельзя заложить все коммуникации, это приходится делать отдельно.

Немец весьма неохотно рассказывал про детали устройства — говорит, что все будет сделано «как положено». Однако кое-что узнать получилось.

«Как положено» — это немецкие нормы качества, прочности и энергосбережения для нашего климата, т.е. так, как, по их нормам и разумению, надо строить в нашем климате.

Меня интересовал деревянный дом, поэтому основные разговоры были об этом. Сначала обсудили SIP-панели, поскольку, как мне казалось, из них строить быстрее и удобнее.

Выяснилось, что, не смотря на одинаковое название, у них панели другие — не те, что у нас называют «Экопан». В качестве утеплителя они чаще используют пенополиуретан, а не пенополистирол, как у нас. Говорит, экологичнее и теплее — слой утеплителя нужен меньше, стена получается тоньше, дерева на каркас уходит меньше, а оно у них — недешевое.

Основное преимущество SIP-панелей — простота и скорость сборки коробки — при сборке их немецкими руками сходит на «нет»: коробка дома 150 м2 из SIP-панелей монтируется за день, а простой каркас — максимум, полтора.

Зато SIP-панели проигрывают по срокам комплектации: чтобы заготовить элементы конструкции для обычного каркасника, надо 2 недели, а из SIP-панелей — 4-6 недель. Итоговая цена дома получается практически одинаковой.

Особо — про энергоэффективность дома: это одна из моих «заморочек» (ну очень я не люблю быть зависимым от внешних факторов, тем более в таком жизненно важном вопросе, как температура внутри дома).

Приведение дома 150 м2 в состояние «под ключ» у них требует еще примерно месяц. Но это действительно «под ключ» — вешай шторы, ставь мебель и живи: установлены розетки, выключатели и сантехника, положен кафель, покрыта крыша, положен ламинат, установлены все двери, все коммуникации подключены к существующим сетям. Установлена чистовая лестница.

Немецкий домик имеет еще несколько особенностей:

— жесткость перекрытий и несущая способность стен рассчитана, а не сделана на глазок. И рассчитана по немецким нормам, которые выше наших. Минимально допустимая нагрузка «у них» — 200 кг на м2 — меньше сделать нельзя. При заказе дома можно задать любую другую, но только выше их минимальных норм.

Если у вас в проекте предусмотрена, например, большая угловая ванная, то и несущая способность перекрытия под ней будет соответствующая. Для перекрытий используются специальные балки, которые могут иметь разные размеры, и их можно класть так часто, как это нужно для обеспечения необходимой прочности перекрытия.

Образцы таких балочек

— у немцев другие панели. Вместо пенопласта, вызывающего беспокойство в отношении экологии, внутри панелей используется жесткий пенополиуретан. Он и как утеплитель эффективнее, и в случае пожара безопаснее, и по экологическим параметрам лучше.

Благодаря этому слой дополнительного наружного утепления коробки дома пенопластом может быть уменьшен до 8 (!!!) см. Наши дома из SIP-панелей обходятся только слоем пенопласта 14 см внутри SIP — панели. Случаев такого утепления снаружи у нас я не встречал.

Может быть и есть где-нибудь в Сибири…

Читайте также:  Какие требования действуют в 2018 году для фото на международные права

Кроме этого, у немцев на внутреннем слое SIP-панели стоит шлифованная OSB — она гораздо ровнее обычной, и, например, обои по ней можно клеить без дополнительного выравнивания/шпатлевания, что существенно упрощает отделку и снижает ее стоимость. Хотя они, обычно, обшивают ее гипсокартоном — по их немецким нормам это положено делать в целом ряде случаев из противопожарных соображений.

— для его отопления нужно гораздо меньше энергии — 1 киловатт на 100 м2. Получается, что стоваттной лампочкой накаливания можно отопить комнату площадью 10м2.

И теплый пол может быть основной системой отопления, а не вспомогательной, как у нас это обычно бывает.

А с учётом того, что человек тоже выделяет ощутимое количество тепла, и бытовые приборы — тоже, то энергии на отопление может потребоваться еще меньше. Почти «энергопассивный» дом!

В принципе, такой дом можно поставить даже «в чистом поле», а нужную энергию добыть с помощью небольшого ветрогенератора и солнечной батареи. А если использовать для отопления газ в баллонах, то одного баллона хватает на месяц зимой.

Это, конечно, отчасти объясняется существенно более теплыми стенами и перекрытиями, но огромный вклад в возросшую энергоэффективность дома вносят немецкие нормы по вентиляции.

У немцев в индивидуальном доме нужно просто раз в сутки открывать окна и проветривать помещения. Считается, что воздух просачивается с улицы через открывающиеся двери, неплотности в окнах.

Вентиляторы в санузлах и вытяжку на кухне никто не запрещает, и их, на мой взгляд, стоит оставить. А открытое окошко летом — это самая правильная вентиляция.

Да и зимой приоткрыть на несколько минут — тоже очень приятно.

— строительство такого дома превращается из страшной головной боли и кучи рисков в весьма симпатичное и приятное занятие для заказчика. С трудовой дисциплиной, аккуратностью и качеством работы у немцев все в порядке. Стройка просто перестает быть подвигом.

И, самое главное: цена постройки такого домика, включая материалы, доставку, таможню и сборку немецкими руками по их немецким чертежам практически не отличается от строительства «почти такого же» домика нашими строителями. Получилось, что 1м2 площади обойдется в 27,5 тыс. рублей!!! Эта сумма получилась на примере расчёта стоимости постройки «под ключ» вот такого домика архитектора Фирсова.

В эти деньги входит и фундамент, и доставка, и таможня, и сборка их немецкими руками, и подключение к коммуникациям. (Стоимость очистных сооружений, скважины для воды, лимиты на электричество — конечно — нет. Они даже не очень понимают, что это означает.)

Источник: http://www.dzbg.ru/rumors/kakie_doma_stroyat_v_germanii_v_xxi_veke/

Строительство сборного каркасного дома в Германии за 2 дня

Строительство сборного каркасного дома в Германии за 2 дня

Каркасно-панельные дома в Германии отнюдь не редкость. Эта история о том, как строился один из таких домов. Ее автор — хозяин дома. Мы ее переписали с его слов. 

Дом построен по нашей технологии, вернее мы используем такую же технологию, как и та, что описана в этой статье, хоть и строили не мы :-). 

«Изучая в интернете, что такое сборные дома, как люди строят даже из глины и палок, я решил выложить рассказ о собственном строительстве. Почти все работы выполняла фирма, что не очень бюджетно по отечественным меркам, но довольно приемлемо для Германии.

Основная масса родственников далеко, а я все время занят работой, поэтому я плачу, а фирма строит. Проект каркасного дома был рассчитан на немецкие нормы энергоэффективности. Подрядчиком при строительстве стала известная в Германии компания с 60-летней историей.

В общем, я решил не рисковать!

Начало строительства пришлось на 10 октября, а уже в декабре мы заехали в каркасный дом! Сроки сборки коробки заняли всего два дня. В остальное время выполнялась отделка.

Вот таким наш дом выглядел в красивом проспекте:

Планировка первого этажа. Зона гаража выделена красным.

Расположение комнат на втором этаже. Общая площадь где-то 160 м2.

На строительстве стандартного фундамента не буду подробно останавливаться

Готовым он имел вот такой вид

С началом раннего октябрьского утра на площадке было уже много техники

Привезли готовые стены. В них уже были окна, розетки и гипсокартон с внутренней стороны. Вот они пошли, преимущества сборных домов)

Поехали!

Между домами кое-как поместился кран

Зимний сад доставили также в сборке

Это обзор всего участка в 6 соток с угла

Перед началом работ я решил угостить бригаду вкусной едой и хорошим кофе. Они остались очень довольны и отлично работали

А это первая стена

Да-да, прямо по принципу карточного домика

Одни устанавливают, другие соединяют

А прораб контролирует)

Работа спорится

Закрепляем!

Длина стены почти 11 метров!

А вот и солнце нам в помощь вышло

Курение в доме запрещено. Соблюдение этого правила контролируется

Я съездил на обед, а тут уже в процессе второй этаж

И чердак

Начинает вырисовываться дом

С улицы это выглядит так

С зимним садом

Соседи набрались терпения

Решил прогуляться внутри. Будущий холл

Монтаж зимнего сада начался

Собираем

И так

Еще

А это если смотреть с улицы

Столовая изнутри

Каминная труба

Гостиная

Прихожая

Это вид снаружи

Кроем крышу на второй день. Погода шепчет!

Кто-то монтирует, а кто-то переносит материалы внутрь

Это ванная

Другой ракурс

Продолжение каминной трубы на втором этаже

Будущая детская

И это она же

А это уже спальня

Из окна вот такой вид

Участок из окна. Соседи построились раньше нас на полгода

Это чердак, хоть и не высокий – всего 0,8 м, зато вместительный!

Облицовка каркасного дома на кровле черепицей выглядит прекрасно

Столовая, если смотреть на неё из гостиной

Все, что вы видите, мы успели всего за два дня. Дальше велись только отделочные работы

Вид на зимний сад

Такой обзор на гостиную из столовой

Установили временную лестницу

В ванной все готово для устройства стяжки

Вентиляционные трубы повсюду

В каждой из комнат

Монтаж теплых полов

Так выглядела отделка каркасного дома через пару недель

А это вид с улицы

Разводка напольного отопления

Сделали зонирование. Рядом с окном трубы уложены чаще

Через месяц дом имел такой вид

Дочка радуется)

Панорама с улицы

Кафель в ванной

Снаружи полным ходом готовим фундамент для гаража

Можно ставить

Готовый туалет на верхнем этаже

И ванная

Начали установку лестницы

Монтаж ступеней

А вот обои и укладку пола я решил взять на себя

Мне помогал брат. Справились за два дня. Решил использовать шпонированный плинтус. Он отлично сочетается со всеми покрытиями и имеет кабель-канал

Это я, довольный

Работа кипела до ночи

На чистовую шлифовку потолков и стен ушло две недели. Они были зашлифованы грубо

Спальня начала обретать законченный вид

Наша ванная

В этом году было очень много снега, что для Германии нетипично

тоскливо

так выглядит каркасный дом зимой с участка

когда наступила весна, пришло время заняться террасой и газоном 

засыпаем шлак

перекопал участок

отличный помощник!

Может, посадить картошку? 🙂

Очень много камней было… Посеяли траву

Всходит не очень равномерно

Сорняков пока больше

А вот так газон выглядит через месяц

Мой каркасный дом внутри

Вот так выглядит гараж. Он стальной, утепленный. Пришлось взять такой, ведь шириной он должен был быть не больше 3,5 м.

Кухня выглядит вот так

И так

А это гостиная

Обеденная зона 

Двоюродный брат помогал с устройством террасы

Выставили бордюры

За два дня все было готово. Очень устал

Так выглядит уже готовая терраса. 

Покрытие выполнено из древесно-полимерного композита

Сегодня это выглядит так

Планирую сделать над террасой крышу

Наш газон

Вот и всё!»

Источник: http://profikarkas.com.ua/usefularticle/65-stroitelstvo-sbornogo-karkasnogo-doma-v-germanii-za-2-dnya

А как у них: новостройки в германии

А как у них: новостройки в германии

Выбирая квартиру на первичном рынке в другой стране мира, можно столкнуться с сюрпризами. В этой серии статей портал Prian.ru рассказывает о том, чем отличаются новостройки в России от новостроек в самых популярных местах Земного шара. Краткий гид – чтобы быть в курсе.

Читайте также:

Типовые характеристики

В России: Более 50% квартир в новостройках масс-маркета в крупных городах РФ – малометражки, студии и однушки, площадью до 45 кв. м. Растет популярность «евродвушек» – небольших квартир, в которых гостиная объединена с кухней.

В Германии: По данным статистики, средняя площадь квартиры в немецкой новостройке составляет 91 кв. м. Тенденции в застройке к преобладанию небольших квартир не наблюдается. В Мюнхене, например, доля таких объектов не превышает 20%. Однако спрос на маленькие квартиры остается стабильно высоким, в том числе из-за того, что нового жилья в этом сегменте появляется немного.

В России: Новостройки в крупных городах – высотные здания. Малоэтажное строительство в черте города не распространено.

В Германии: Немцы – не любители множества соседей в доме. Ведь иначе максимальный порядок и чистоту внутри здания поддерживать проблематично. Кроме того, здесь принято сохранять архитектурный облик городов. Поэтому число этажей в новостройках обычно не превышает четырех-шести.

В России: Квартиры в новостройках эконом-класса сдаются в эксплуатацию под чистовую отделку. Сдача квартиры «под ключ» с мебелью и техникой не распространена.

В Германии: В многоквартирных домах эконом-класса сдача квартир «под ключ» не практикуется. Другое дело – недвижимость премиум-класса, которая часто строится с учётом желаний покупателя по отделке и техническому оснащению.

Место расположения и инфраструктура

В России: Большинство новостроек в крупных городах России строятся в спальных районах, часто за кольцевой дорогой (если она есть).

В Германии: Кольцевые дороги вокруг городов в Германии встречаются нечасто. Граждане, благодаря развитой инфраструктуре, часто может жить и совсем рядом с центром города.

Поэтому иногда новые дома появляются на месте снесённых старых строений или просто при наличии свободной земли.

Правда, не везде: например, в Мюнхене, наоборот, дефицит и дороговизна земельных участков вынуждают вести массовую застройку на окраине или за чертой города.

В России: При возведении нового жилого комплекса застройщик за свой счет создает минимальную необходимую инфраструктуру – дороги, детские площадки, садики. Огороженная территория, подземный паркинг, бассейн и т.п. – не являются обязательными опциями для типового жилья.

В Германии: Кроме непосредственно ведущих к дому подъездов и дорожек застройщик лишь иногда предусматривает в проекте подземный гараж. В остальном обычно нет необходимости. Ведь в непосредственной близости к центру застройки как правило имеются и садики, и детские площадки.

В некоторых городах Германии подземный паркинг с обязательным местом под каждую квартиру, нормы по тепло- и шумоизоляции здания, полностью законченная территория комплекса являются обязательными при получении разрешения на строительство многоквартирного дома. А вот такие опции, как бассейн или консьерж-сервис не являются обязательными, поскольку существенно увеличивают эксплуатацию здания и, как следствие, величину коммунальных платежей.

Ипотека и цены

В России: Каждая вторая квартира в новостройке в Москве и Санкт-Петербурге до 2015 года покупалась с помощью ипотеки. Сейчас доля сделок с ипотекой сократилась. Ставки на кредиты без государственной поддержки выросли до 15-16% годовых при первом взносе 30-50%.

Читайте также:  Сервисно-визовый центр испании в санкт-петербурге

В Германии: Кредитование недвижимости распространено намного больше, чем в России. В отдельных населенных пунктах почти 95% сделок проводится с помощью ипотеки.

Этому благоприятствуют, прежде всего, низкая процентная ставка (2,5-4%) и более надежная экономическая ситуация, дающая людям уверенность в завтрашнем дне и в долгосрочном сохранении своего дохода.

Банк обычно финансирует 40-50% от стоимости недвижимости.

В России: С 2008 по 2014 годы по мере возведения здания – от стадии котлована до сдачи в эксплуатацию – стоимость квартир возрастала на 30% и более. Сейчас рост цен замедлился.

В Германии: Рост цен на недвижимость в процессе строительства исключен, так как все параметры и суммы заранее оговариваются в двухстороннем договоре, а инфляция не настолько существенна, чтобы только за счет нее ощутимо сократить заранее запланированную прибыль компании-застройщика.

Долевое строительство

В России: В России действует федеральный закон, защищающий права участников долевого строительства. Тем не менее, на рынке встречаются случаи обмана дольщиков, заморозки или существенные задержки сроков сдачи проекта в эксплуатацию.

В Германии: Права дольщиков защищаются отлаженной судебно-правовой системой. Все прописывается в договорах. Самое главное – застройщик не имеет права брать предоплату за строительство объекта. Счета на оплату выставляются исключительно за выполненные объемы работ.

Самая большая потенциально возможная опасность для покупателя – разорение строительной фирмы до окончания постройки, когда квартира еще не готова для проживания, а покупатель уже внес большую часть денег.

Такие ситуации действительно встречаются на местном рынке недвижимости, но редко. Чаще такое происходит с мелкими компаниями, строящими не многоквартирные, а частные дома.

И учитывая, что на рынке имеются различные программы страхования, вероятность полной потери денег в такой ситуации сводится к нулю.

Источник: https://prian.ru/pub/31123.html

Строительство собственного дома в Германии. Юридические аспекты

Строительство дома в Германии — «удовольствие» не из дешевых, но взамен вы получаете поистине немецкое качество, надежность, удобство и безопасность. С тонкостями строительной деятельности в Германии поделилась с читателями портала ZagranHouse.ru Наталия Зинонова, юрист немецкого адвокатского бюро Гролль

Земельный участок

Строительство дома начинается с поиска подходящего земельного участка. Даже самый хороший дом не принесет много радости, если его месторасположение не соответствует ожиданиям. Это касается не только окрестности и инфраструктуры, но и влажности, которая может привести к увеличению расходов при строительстве, затопам при повышении уровня воды и надоедливым комарам в летнее время.

Также до проведения строительства рекомендуется выяснить, занесены ли в Поземельную книгу сервитуты в отношении земельного участка. Ими могут быть право прохода третьих лиц через земельный участок, право соседей на проведение под земельным участком труб, кабелей и т.д.

Это может впоследствии ограничить права собственника, например при желании вырыть бассейн как раз в том месте, где проходят трубы.

Другим очень важным аспектом является наличие разрешения на строительства на данном земельном участке. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, необходимо до приобретения земельного участка узнать в строительном ведомстве:

  1. Можно ли будет строить на конкретном земельном участке?
  2. Какой тип постройки разрешен: только жилые дома, только производственные помещения или разрешены оба вида построек?
  3. На какой площади земельного участка разрешено строительство и сколько квадратных метров можно застраивать?
  4. Какова максимальная высота постройки и сколько этажей разрешено строить?
  5. Какова должна быть максимальная площадь постройки и др.

К каждому земельному участку должны быть подведены электричество, телефонный кабель, вода; к нему должны быть проложена дорога.

Причем эти расходы возлагаются общиной на собственников земельных участков.

Поэтому до приобретения земельного участка необходимо в обязательном порядке выяснить проведенены ли вышеперечисленные работы и в каком объеме. Иначе земельный участок может стать «золотым».

Архитектор

Строить дом самостоятельно или привлечь подрядчика, который возьмет на себя основные обязанности? Самостоятельное строительства дома может позволить себе только тот, у кого достаточно времени заниматься строительством. Но как при самостоятельном строительстве, так и при поручении строительства подрядчику, без архитектора и инженера не обойтись.

Разрешение на строительство будет одобрено только при наличии чертежей архитектора и расчетов инженера. Причем архитектор один из важнейших партнеров при строительстве.

В зависимостиот возложенных на него договором обязанностей, он получит все необходимые разрешения на строительство, проведет калькуляцию расходов, найдет подходящую строительную фирму, будет контролировать строительство.

Заявление на разрешение на строительство подается в соответствующее строительное ведомство, как правило, заполняется специальный формуляр. К нему прилагаются план местности, чертежи архитектора, строительное описание и другие необходимые документы.

Важно отметить, что разрешение на строительство действует только определенное время, как правило, 3 года (Сроки устанавливаются Положением о строительстве и зависят от соответствующей Федеральной Земли. Например, в Нидерсаксен, Саарланд – 3 года, в Баварии и Райланд-Пфальц – 4 года.).

В течение этого времени необходимо начать строительство. За определенную плату разрешение на строительство можно продлить еще на два-четыре года (в зависимости от Федеральной Земли).

Приостановка строительства возможна, но, как правило, не более чем на 1 год, иначе разрешение на строительство теряет свою силу.

После обсуждения объема услуг, предоставляемых архитектором, заказчик подписывает с ним договора. Договор должен соответствовать положениям гражданского кодекса Германии. Содержание договора определяется свободно сторонами.

Но в нем обязательно указание на объем услуг архитектора и оплату этих услуг заказчиком. Как правило, архитектор предоставляет к подписанию уже готовую форму договора.

Хотя закон не предусматривает для договора обязательную письменную форму, рекомендуется заключать договор в письменной форме на случай предъявления требований к архитектору в судебном порядке.

Гонорар архитектора расчитывается на основании Положения об оплате гонорара архитекторам и инженерам и зависит от от объема выполненных им работ. Например, примерный гонорар архитектора за предоставление им услуг при строительстве дома, стоимость которого не превышает € 200.000, может составлять от € 23.745 до € 29.471.

Предварительная цена строительства дома рассчитывается архитектором по статистическим показателям, поэтому в некоторых случаях реальные затраты могут превышать планируемые.

Гонорар архитектора распределется на отдельные виды предоставляемых им услуг, следующим образом (§ 33 Положения об оплате гонорара архитекторам и инженерам):

Вид услуг

Гонорар в %

1.

Первая консультация (выяснение основных обстоятельств)

3

2.

Предварительное планирование и оценка расходов

7

3.

Планирование проекта и составление сметы расходов

11

4.

Получение разрешений на строительство

6

5.

Приведение в исполнение планирования

25

6.

Подготовка объекта к передаче (составление списка выполненных работ)

10

7.

Участие при передаче объекта строительства, включая составление сметы произведенных расходов

4

8.

Контроль за строительством и расходами на его проведение

31

9.

Обслуживание объекта строительства и ведение документации

3

Итого

100

Право на гонорар возникает у архитектора только в случае, если был заключен договор и договор является действительным.

Договор может быть расторгнут архитектором при наличии важных причин, например, если заказчик не оплачивает задаток или не выполняет взятых на себя обязательств.

Заказчик может расторгнуть договор в любое время, но он должен будет оплатить выполненную на тот момент работу архитектора.

Рекомендуется руководство строительством переложить на архитектора. Он знаком с процедурой получения разрешения на строительство, он знает надежные строительные фирмы. Это будет дополнительной гарантией при строительстве. В любом случае основным лицом остается сам заказчик, который решает основные вопросы строительства и заключает договора.

Подрядчик

Передать строительство можно главному подрядчику, который выполнит часть строительных работ, и привлечет субподрядчиков на выполнение отдельных строительных работ.

В этом случае заказчик заключит только один договор с основным подрядчиком и все требования по недостаткам проведенного строительства будет предъявлять ему.

Второй вариант и самый трудоемкий для застройщика, заключать договора с несколькими строительными фирмами, каждая из которых будет отвечать пред заказчиком за ту или иную часть выполненных работ.

В любом случае «покупка дома по чертежу» равносильна покупке «кота в мешке». Поэтому при заключении договора до его нотариального оформления важно тщательно прочитать и проверить условия договора. Особенно это касается положений оплаты и внесения задатков.

Рекомендуется обратиться к адвокату, который не только проверит юридическую чистоту договора, но и скорректирует его в Ваших интересах.

Включение адвоката на этой стадии снизит возможные риски и предупредит появление дальнейших проблем как с архитектором, так и со строительными организациями, а также позволит избежать возможных судебных проволочек и издержек на судебные расходы. Ведь до подписания договора пункты, которые не соответствуют Вашим интересам, можно еще исключить.

Положение о маклере и подрядчике устанавливают максимальные размеры задатков на том или ином этапе строительства:

30 %

после начала земельных работ

28%

после установки неотделанной постройки

5,6 %

после установки крыши

2,1 %

после установки батарей отопления

2,1.%

после установки санитарных изделий (туалет, ванна)

2,1 %

после установки электричества

7 %

после установки и остекления окон

4,2 %

после внутренней отделки (не включаются такие работы, как укладка плитки, наклейка обоев, покраска и т.д.)

2,1 %

после укладки пола

2,8 %

после уклладки плитками в санитарных узлах

8,4 %

при приведении дома к заселению доме и передачи дома застройщику

2,1 %

после окончания фасадных работ

3,5 %

при окончании работ и принятии дома

Зная максимальные размеры задатков, можно избежать неприятностей (потери переплаченных сумм), например, при банкротстве строительной организации.

При этом важно не только не переплачивать задаток, но и выплачивать его только если предыдущие работы были действительно выполнены.

Положение о маклере и подрядчике разрешает строительной организации требовать задатка, размер которого выше указанного в таблице размера, при наличии у строительной организации — банковской гарантии.

Гарантия

Как правило, заказчик дома получает на него пятилетнюю гарантию, и, если в этот период проявятся строительные недостатки, строительная фирма будет обязана устранить их бесплатно (§ 634а гражданского кодекса Германии).

К сожалению, иногда качество новых домов оставляет желать лучшего, что объясняется стремлением некоторых фирм снизить стоимость строительства за счет низкосортных материалов или использования низкоквалифицированной рабочей силы.

Поэтому, прежде чем подписать договор на строительство жилья у нотариуса, необходимо, проконсультироваться у адвоката на предмет проверки составленного строительной фирмой договора.

В рамках одной статьи не представляется возможным раскрыть все юридические нюансы строительства дома в Германии. Если у Вас возникли вопросы, пожалуйста, обращайтесь:

Адвокатское бюро Гролль

AnwaltskanzleiGroll

Steinstr. 79

D-81667 München

Тел.: +49 (0)89 444 520 42

Факс: +49 (0)89 444 529 83

Емайл: info@anwalt-groll.de

Интернет: www.anwalt-groll.de

Наталия Зинонова, LL.M.

юрист адвокатского бюро Гролль

Источник: http://www.zagranhouse.ru/article/2010/07/15/165/

Ссылка на основную публикацию