Покупка земельного участка в германии

Строительство дома в Германии — поиск участка

Покупка земельного участка в Германии

Поиск земли под строительство дома в Германии. Способы найти участок. На что обращать внимание перед покупкой.

Первый практический шаг, предстоящий каждому решившемуся на строительство дома в Германии — выбор и покупка участка. Это даже раньше было непростой задачей, но с падением процентов по немецким ипотечным кредитам, стало чем-то из разряда квестов. Мало того, что площадки для застройки быстро расходятся, так и цена на них постоянно растёт.

Как искать участок в Германии

Маклер

Вариант для ленивых — через маклера. Это простой и дорогой способ найти место для строительства дома в Германии.

В зависимости от федеральной земли, придётся заплатить маклеру 3,57-7,15% от стоимости участка.

Преимущество — опытный специалист знает не только где найти место под недвижимость, но и какие там условия строительства. При определённых раскладах такая информация окупается с лихвой.

Интернет

В немецком интернете сайтов поиска недвижимости или мест под застройку хватает. Лидер рынка — ImmobilienScout — и здесь не отстаёт, предлагая функциональность по поиску участков для строительства в регионе или по почтовому индексу.

Предложения частников и маклеров с подробным описанием и фотографиями — подобрать варианты для предварительно осмотра несложно.

Важно не мешкать, связываться с продавцом через кнопку “Anbieter kontaktieren”, чтобы не упустить понравившееся место.

Ограничиваться специализированными порталами не стоит. Ищите поисковиком по ключевым словам “Grundstück kaufen” или “Neubaugebiet” (новые районы населенных пунктов Германии, приготовленные для застройки).

Фирма-застройщик

В больших немецких городах с плотной застройкой строительные фирмы пользуются возможностью подзаработать на продаже земли. Скупая объекты недвижимости под снос, они освобождают место для новых домов. Застройщики охотно продадут участок по сносной цене, но при одном условии: контракт на строительство придётся подписать именно с ними.

Локальные газеты

В городах Германии местная пресса печатает объявления разного рода, также и по продаже участков под строительство жилья.

Здесь зарыты клады! Пожилые немцы не утруждают себя наймом маклера, не спешат знакомиться с цифровыми технологиями.

По привычке, для решения финансовых вопросов они используют локальные газеты с объявлениями, публикуя предложения о продаже доставшихся по наследству или купленных ранее участков.

Газеты объявлений местного значения продаются в киосках Totto-Lotto, на вокзалах или на почте.

Принудительные аукционы

Пустующий участок под застройку удаётся отыскать не в каждом городе. Не последнюю роль играет цена. Обе эти проблемы решаются, если повезёт приобрести старый объект недвижимости с немецкого принудительного аукциона — Zwangsversteigerung. Купленное строение вероятно придётся снести, но земля-то никуда не денется.

Долгосрочная аренда

Интересная альтернатива покупке участка — съём в долгосрочную аренду. По-немецки это называется Pacht. Место под строительства дома не выкупается, а “занимается” у владельца на срок до 99 лет. За аренду придется платить ежегодный взнос в размере 4-6% от стоимости участка. Арендодателями такого рода в Германии выступают религиозные общины.

Через администрацию города

По наивыгоднейшей цене землю можно приобрести обратившись в администрацию немецкого города. В данном случае не будет ни провизиона маклеру, ни накрутки перекупщиков.

Как купить участок у немецкого города

Для начала потребуется выбрать, в каком городе хотелось бы поселиться. Это проще всего сделать приехав в конкретное место и осмотревшись. Затем найти контактные данные администрации населённого пункта путём поиска в интернете по названию города.

У немецких деревень, даже маленьких, есть собственные сайты с телефонами. Иногда и объявления о продаже участков там публикуют. Ну, а если сайта нет, то задавайте в поисковике напрямую ключевые слова — “Verwaltung” (администрация) или “Bürgermeister” (мэр).

Затем звоните по найденным номерам, спрашивайте, есть ли земля для строительства на продажу. Это не страшно, большинство из собеседников (и бургомистр тоже) окажутся милейшими людьми и с удовольствием ответят на вопросы.

Если удалось определиться с участком, договаривайтесь с администрацией о бронировании. В нашем случае была устная договоренность с бургомистром, но возможно в других городах порядки иные.

Что проверять перед покупкой земли в Германии

Попросите у администрации план застройки (Bebauungsplan). В документации указаны требования к постройке дома, например, максимальная высота и допустимые цвета фасада. Эта информация пригодится строительной фирме. Разрешённые размеры и формы будущей постройки влияют на архитектурные варианты строительства.

Отличный способ “попасть” в Германии на деньги — купить не подключённый к канализации, водопроводу, электричеству и прочим коммуникационным каналам участок. Если перед строительством придётся тянуть кабели и трубы на место для дома, это обойдётся в 5-10 тысяч евро дополнительно. Ключевое слово — Erschließung. Если Grundstück voll erschlossen, то всё в порядке.

Не менее эффективно теряются средства при отсутствии предварительной проверки земли на возможности “нести” дом. Подземные воды, залежи камней, присыпанные овраги — вариантов преподнести “сюрприз” строителям у природы и бывших хозяев предостаточно. Перед приобретением участка в Германии не помешает получить гео-технический отчёт из соответствующего регионального бюро.

Но не только природа вносит коррективы в планы застройщика. Коллега приобрёл дорогой участок в центре города, а когда строители начали рыть котлован, эхолот обнаружил на глубине полость вроде цистерны или колодца диаметром в полтора метра.

Пришлось бурить дыру и заливать непонятную пустоту бетонной подушкой. Это называется “легко отделался. Строители сговорчивые попались и не стали настаивать на выяснении причин возникновения странной аномалии.

Скорее всего, полостью оказался заброшенный колодец, о котором город забыл много лет назад.

Отдельной проверки заслуживает земля, использовавшаяся под промышленные цели. Города растут, рабочие окраины постепенно становятся близкими к центру. Предприятия переносят в другие места, на освободившейся земле разрешают строить жилые дома.

Поэтому вопрос “что здесь было раньше” для застройщика весьма насущен. Пропитанный машинным маслом или химикатами участок принесёт массу головной боли владельцу, как в прямом, так и в переносном смыслах.

При подозрении на “нечистость” надо сделать Bodengutachten — анализ свойств земли через строителей или инженерное бюро. 3-4 бурения для проб обойдутся в дополнительные 1000€.

В случае покупки земли под снос, да и пустого места под постройку недвижимости в Германии, необходимо проверить запись в земельной книге — Grundbuch. Там содержится информация о “висящих” на участке долгах и правовых ограничениях на владение.

Цены на участки в Германии

Стоимость места для строительства дома сильно разнится в зависимости от размеров и расположения населенного пункта. Например, в маленькой деревне (700 жителей) в Mainz-Bingen-Kreis цена – 165€ за квадратный метр. В аналогичной деревне Taunus земля стоит в 2-3 раза дороже. А в отдаленных от густонаселённых районов поселениях — в 2 раза дешевле.

Немцы большее значение придают размеру дома, чем земли. Участок в 400 м² считается большим. Немаловажная причина тому — Grundsteuer — ежегодный налог на владение, о котором рассказано в статье о стоимости содержания жилья в Германии.

В смету на место под строительство дома в Германии войдёт:

  • цена покупки участка
  • расходы на нотариальное оформление сделки — 0,5-0,75%
  • изменение информации о владельце в земельной книге — 0,5-1%
  • одноразовый налог на приобретение участка — в каждой немецкой земле различный, в среднем — 5%
  • оплата услуг маклера — 3,75-7,14%

Теперь ищем фирму, которая построит нам дом! А покупать место для строительства придётся позже, после того, как подсчитана стоимость всего проекта и получена ипотека.

Источник: https://www.tupa-germania.ru/zhiljo/poisk-uchastka-dlja-doma-v-germanii.html

Купить землю в германии – продажа земельных участков в германии, купить землю в германии, земельные участки под строительство в германии

Дача, загородный дом в Германии

Купить дачу, загородный дом в Германии в Германии, Бавария – продажа загородного дома, дачи в в германии, Бвария

155.000,00 € Посмотреть »

Гостиница недалеко от Мюнхена

Купить гостиницу в Германии, Бавария – продажа гостиницы в 45 км. от Мюнхена, Верхняя Бавария.

1.250.000,00 € Посмотреть »

Земельные участки под строительство домов

Предлагаются к продаже земельные участки для постройки домов и коттеджей большом районном центре, городе Делич ( Delitzsch).

Недорогие земельные участки под строительство домов и коттеджей в Восточной Германии

Посмотреть »

Купить Гостиницу в Германии – продажа действующего отеля Баден-Вюртемберг, Шварцвальд

Продаётся готовый гостиничный бизнес
в Германии – действующая гостиница.

730.000,00 Евро. Посмотреть »

На сайте размещены не все объекты недвижимости, которыми мы располагаем. По Вашему запросу мы подберём для вас нужный объект недвижимости в Баварии. Также и объекты для крупных инвестиций.

Связаться нами:

Тел: +49 – 8031 / 901 87 59 Моб.: 0171 – 911 50 53

 info@immo-germany.eu

Недвижимость за границей Германия

Купить дом, коттедж
Недорогие дома в Германии: Дом – коттедж загородный дом на юге Германии »

Продаётся 2-х этажный ухоженный дом на юге Германии в
Посмотреть »

Купить виллу на юге Германии

Продаётся загородный дом ( VIP вилла, поместье ) в Германии
Загородный дом / поместье, с видом на горы, озеро, 12 комнат, собственное СПА, Бавария, Фюссен-Вайсензее (Füssen Weißensee)

Читайте также:  Сервисно-визовый центр испании в санкт-петербурге

Продаётся вилла
Посмотреть »

Предложения дня и горячие предложения недвижимости

Коммерческая недвижимость Мюнхен

Коммерческое помещение эксклюзивное помещение в самом центре Мюнхена, 5 минут пешком до Мариенплац
Посмотреть »

Источник: http://www.immo-germany.eu/-/immobilien-germany-grundstueck/

Продажа участков в Европе

Продажа участков в Европе

Продажа участков в Европе, в таких странах как Австрия, Швейцария или Германия — давно являются одними из самых выгодных объектов для инвестирования. В настоящее время, когда последствия мирового экономического кризиса постепенно нивелируются, вкладывание средств в европейские земельные участки вновь становится перспективным.

Цены на земельные участки варьируются в зависимости от страны, где планируется приобретать землю и от местности, где находится участок. Таким образом, в зависимости от предпочтений и финансовых возможностей можно подобрать самые разные варианты.

Приобретённые участки можно использовать с разными целями – к примеру, построить на участке доходный дом или отель, который впоследствии перепродать.

Возможна и простая перепродажа участка после того, как цены вырастут. Наконец, возможно приобретение участка и для сугубо аграрных целей.

Все эти варианты сулят большие перспективы, так что земельные участки в Европе всегда пользуются большим спросом.

Продаётся участок в ШвейцарииПредлагаем участок в долине Заас-Грунд (Saas-Grund), площадь 740 м². Это место расположено в швейцарском кантоне Валис в южной Швейцарии неподалёку от итальянской границы. Цена: 405 000€
Земельный участок под застройку рядом с МюнхеномСолнечный земельный участок под застройку (многоквартирный дом) в тихом жилом районе. Земельный участок величиной примерно 900 кв. м, имеется несколько возможностей для новой застройки. Цена: 1 650 000€
Большой участок в Берлине (Lichtenberg)Площадь: 6800 qm Зона смешанной застройки. Цена: 1 600 000€
Участок с проектом на берегу Луганского озераУчасток площадью 3 505 м кв расположен в Кампионе на берегу Луганского озера. Половина участка занята деревьями, вторая половина свободная и может быть застроена таунхаусами(имеется проект на 4 виллы). Цена: 3 600 000€
Земельный участок в нижней АвстрииПродается открытый солнечный участок под застройку, в дополнении к которому можно получить готовую планировку для 4-ех домов рядовой застройки под 120 м2 жилой площади c гаражом и собственным маленьким садом. Цена: 210 000€
Участок под застройку на берегу озера ВертерУчасток под застройку имеет площадь 2435 м² и расположен всего в 300 м от озера в нескольких минутах от пляжа, магазинов и до центра коммуны Пёрчах-ам-Вёртер-Зе. Цена: 490 000€
Участок под строительство в Баден БаденУчасток в центральной части Баден Баден площадью 8000 м². Участок может быть застроен многоквартирными домами. Для 2000 м² уже имеется разрешение на строительство. Цена: 1 500 000€
Участок под строительство в г. ВюнсдорфПредлагаем к продаже два смежных земельных участка 1900м2) и 1823м2 , расположенных в г. Вюнсдорф. стоимость участка 70 евро за 1 м2, имеется разрешение и проект Цена: 266 000€

Агентство недвижимости Dominart Realestate предлагает Вашему вниманию широкий выбор участков в Европе. Если Вы оставите заявку

Инвестиционные проекты в Европе

Источник: http://berlin-realestate.ru/page/prodazha-uchastkov-v-evrope

Почему стоит купить земельный участок в Германии

Почему стоит купить земельный участок в Германии

Во все времена земля представляла собой наиболее перспективный объект для вложения средств. Во-первых, она надежно защищает капитал от инфляции, во-вторых, ее срок годности не лимитирован временными рамками.

Сегодня данный природный ресурс пользуется особым спросом в экономически и политически стабильных странах.

В частности, земельный участок в Германии – мечта всех тех, кто намерен построить уютный дом для постоянного проживания или организовать собственное фермерское хозяйство.

Почему стоит приобрести участок в Германии

Будучи одним из основных экономических столпов европейского сообщества, Германия является стабильным и надежным государством также в плане законодательства и защиты прав гражданского населения. Вся недвижимость, включая земельные наделы, внесена в специальные реестры – поземельные книги.

Любой человек, независимо от того, является он резидентом страны или иностранцем, имеет право приобрести тот или иной объект. Это касается всех видов недвижимости:

  • коммерческой;
  • некоммерческой;
  • земельных участков.

Принять окончательное решение в пользу покупки поможет перечень основных преимуществ приобретения земли в Германии:

Читайте также

  • возможность выбрать регион и населенный пункт с тем стилем жизни, который вам импонирует;
  • экономия средств – земельный надел обойдется в несколько раз дешевле, чем квартира или уже готовый дом;
  • широкий выбор вариантов использования земли: строительство дома или мини-отеля, организация фермерского хозяйства, использование земли для выращивания сельскохозяйственных культур;
  • проживание в сельской местности с более спокойной жизнью и чистой экологией;
  • возможность строительства дома по собственному проекту.

Однако следует иметь в виду, что право собственности на землю в Германии не дает возможности иностранному гражданину автоматически получить ВНЖ или ПМЖ. Собственно, и сама процедура легализации не упрощается. Единственное, на что можно рассчитывать, так это на оформление долгосрочной визы с многократным въездом.

Как найти подходящий участок

Первый шаг – конечно же, выбор земельного надела. Обратите внимание, что его площадь и месторасположение должны полностью соответствовать целям, в которых вы будете его использовать.

Способов, как найти нужный вам объект, существует несколько: вы можете заняться этим вопросом самостоятельно, а можете прибегнуть к помощи посредников, которые хорошо знакомы с особенностями немецкого земельного рынка.

Помощь маклера

Обращение к посреднику можно по праву считать самым простым и в то же время самым дорогим способом. Связано это с тем, что маклер возьмет на себя все организационные моменты:

  • поиск подходящих участков;
  • проверку документов по наделу;
  • подготовку контракта;
  • оформление всех бумаг и другие необходимые действия.

Однако за свою работу он попросит довольно весомое вознаграждение.

Преимуществом этого варианта поиска является тот факт, что маклер знает не только о том, где расположены самые лучшие участки, но и владеет информацией относительно особенностей строительства на них. Чаще всего сведения такого порядка оказываются бесценными по сравнению с той ценой, которую приходится платить посреднику.

Подбираем участок через застройщика

В крупных городах страны, где плотность застройки чрезвычайно высока, многие строительные компании стремятся подзаработать на продаже земельных наделов. Для начала они выкупают территории, где расположены постройки, которые пойдут под снос, а затем ищут покупателя на тот или иной участок.

Купить такой земельный объект можно по довольно сносной цене. Однако следует помнить о том, что выгодные условия будут доступны только при условии, что контракт на строительство дома вы подпишете именно с этим подрядчиком. И если последний успел себя зарекомендовать с наилучшей стороны, ничего плохого для вас в этом нет.

Объявления в газетах и содействие городских властей

Отличным вариантом решения вопроса, связанного с покупкой участка, станет ежедневный просмотр местных газет, в которых публикуется огромное количество объявлений, в том числе и о продаже земли.

Дело в том, что местные жители довольно часто решают насущные вопросы посредством прессы. Поэтому если им нужно срочно продать жилье, они сначала дадут объявление в газету, а уж только потом обратятся к маклеру. Приобрести печатные издания можно в любом киоске, на вокзалах, в метро, на почте.

Чтобы купить землю в Германии, можно обратиться и непосредственно в городскую администрацию.

Придется рассказать, для чего именно вам необходим земельный участок – для постройки дома или ведения бизнеса.

Этот путь решения вопроса можно считать наиболее выгодным, поскольку вам не придется платить ни перекупщикам, ни маклеру – в мэрии вас свяжут непосредственно с владельцем недвижимого имущества.

Читайте также

Поиск в интернете

Всемирную паутину можно назвать кладезем предложений по продаже объектов под строительство. Лидером в данном сегменте является сайт ImmobilienScout. Здесь вы сможете найти объект в любой федеральной земле по названию города и даже по почтовому индексу.

Ресурс дает возможность отсортировать участки по цене и даже по типу предполагаемой застройки. Однако имейте в виду, что здесь размещают свои предложения не только частные лица, но и посредники. Если же вы нашли то, что вам подходит, не мешкайте и сразу выходите на связь с автором объявления.

Причем не стоит ограничивать поиски только специализированными сайтами – можно воспользоваться поисковиком и ключевыми словами: Grundstück kaufen или Neubaugebiet.

Покупка недвижимости на принудительных аукционах

Принудительные аукционы в Германии считаются кошмаром для ипотечника и мечтой для покупателя. Выглядит процедура так: допустим, вы взяли квартиру в кредит, но платить по своим обязательствам перед банком по какой-то причине не можете. В этом случае кредитор обращается в судебную инстанцию, которая инициирует процесс принудительной продажи объекта кредитования.

Информация о том, где и когда будут проходить такие «распродажи», публикуется в местных газетах или на сайтах. Найти их можно по запросу Zwangsversteigerung. Однако в этом случае нужно быть очень внимательным, поскольку основная информация по объекту оглашается непосредственно в день торгов.

Читайте также:  Оформление визы для туристической поездки в германию в 2018 году

Аренда на длительной основе – Pacht

Довольно неплохим можно считать и альтернативный покупке вариант аренды земельного надела на длительный период времени. В Германии это называется Pacht. Допустим, вас интересует земля на Боденском озере, но средств для ее приобретения у вас не хватает. В этом случае существует возможность не покупать данный участок, а арендовать его у собственника на 99 лет.

Читайте также

Ежегодный взнос за пользование такой землей будет выплачиваться в размере 4-6 % от ее оценочной стоимости. Арендодателями в этих случаях чаще всего являются религиозные общины. При этом следует помнить о том, что аренда недвижимости, в том числе и земли, в ФРГ урегулирована на законодательном уровне до мельчайших нюансов.

Что нужно учитывать при покупке участка

Выбирать земельный надел лучше всего непосредственно на месте. Выберите город, в котором вы хотите совершить покупку, договоритесь о встрече с владельцами объектов. Но прежде чем дать согласие, следует проверить несколько моментов:

  • попросите в мэрии план застройки. В предоставленных вам документах должны быть указаны требования к будущему зданию – например, его максимальная высота и цвет фасада. Эти сведения пригодятся не только вам, но и строительной компании, которая возьмется за возведение объекта. Учтите, что размеры сооружения могут существенно отразиться на его архитектурной форме;
  • подключение к коммуникациям. Если к участку придется тянуть канализацию, электричество и воду, это выльется в серьезные расходы (примерно 5-10 тысяч евро дополнительно);
  • проверка земли на предмет возможности возведения на ней сооружений. Вариантов возможных сюрпризов здесь может быть очень много: подземные воды, засыпанные овраги, залежи камней. Для начала будет не лишним получить геотехническое заключение из соответствующего бюро в данной федеральной земле;
  • уточнение информации относительно того, что на этой земле было ранее. Возможно, давным-давно здесь был старый городской колодец, о котором все уже позабыли, но который обнаружится при рытье котлована и создаст массу проблем;
  • особого внимания заслуживает участок, который находился под промышленным предприятием – вопрос о том, что здесь было до этого, должен стать первым в вашем списке. К примеру, если земля в этой зоне пропитана маслами или вредными веществами, это причинит сплошную головную боль, причем и в прямом, и в переносном смысле. Если у вас возникли подозрения, обязательно закажите экспертизу образца грунта. Однако в этом случае дополнительное бурение для взятия проб может обойтись примерно в тысячу евро;
  • проверка участка на наличие долгов. Это особенно актуально по отношению к территориям, на которых расположены здания под снос.

Во сколько обойдется покупка

Сколько же стоит земля в Германии? Цена будет зависеть от размеров участка и от места его расположения. Скажем, в небольшой деревушке Mainz-Bingen-Kreis квадратный метр земли обойдется в 165 евро, а в таком же по размерам населенном пункте Taunus он будет стоить втрое дороже. Приблизительную стоимость земельных наделов приведем в таблице:

Место расположенияЦена в евро за весь участокПлощадь (кв.м.)
Бранденбург (пригород Берлина) 84 000 740
Берлин 3 950 000 2341
Штутгарт 35 000 558
Баден-Вюртемберг 1 350 000 5000
Саксония-Анхальт 1 100 000 4784
Мюнхен 471 100 1346
Вупперталь (Рейн-Вестфалия) 1 200 000 3500
Дортмунд 900 000 2766
Дуйсбург 2 200 000 15100
Дюссельдорф 1 178 520 2300
Кельн 210 000 2400

При этом в бюджет на покупку земли необходимо включить такие расходы:

Читайте также

  • непосредственно стоимость самого участка;
  • оформление сделки у нотариуса – 0,5-0,75 % от стоимости объекта;
  • внесение изменений в сведения о владельце участка в земельную книгу – 0,5-1 %;
  • одноразовый налог за покупку земли – отличается в каждой федеральной земле и в среднем составляет 5 % от стоимости предмета договора;
  • услуги маклера, если решите прибегнуть к его помощи – 3,75-7,14 %.

Не последнее место в списке займет оплата работы строительной бригады, дизайнера, архитектора. На это придется отложить не менее половины того, что вы потратите на покупку земли.

Подводим итоги

Покупка земельного надела в Германии считается довольно выгодным вложением денег и для тех, кто решил построить себе уютное жилище, и для тех, кто решил организовать здесь собственный бизнес.

Найти подходящее место для будущей постройки можно несколькими способами: воспользовавшись помощью маклера или городской мэрии, отыскав интересное объявление в газетах или на сайтах недвижимости.

Если средств на покупку не хватает, участок можно взять в долгосрочную аренду или подыскать что-нибудь недорогое на принудительных аукционах.

Но прежде чем вы подпишете контракт, необходимо собрать полную информацию об объекте недвижимости. Важно выяснить, что здесь находилось ранее, подведены ли основные коммуникации, не числится ли долгов за бывшими владельцами. Огромное значение при выборе земли будет играть ее стоимость – в Германии она зависит от места расположения участка и его площади.

Купить недорогой дом в Германии

Купить дом в германии или с чего все начиналось:)

Покупать или снимать жилье в Германии

ПОСТРОЙКА ДОМА ПО НЕМЕЦКОЙ ТЕХНОЛОГИИ

Источник: https://zagranportal.ru/germaniya/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok-germanii.html

Купить землю за рубежом. Часть первая

Купить землю за рубежом. Часть первая

Земля всегда была очень привлекательным объектом инвестирования. Она всегда на пике спроса, так как может гарантировать защиту Вашего капитала от инфляции. Со временем земельные участки начинают обладать все большей ликвидностью. К тому же у земли есть редкое качество — срок ее годности неограничен.

Купить земельный участок за границей можно с несколькими целями. Обычно земля приобретается под строительство дома для постоянного в нём проживания. Главный плюс такой покупки — значительная экономия средств. Также участок может пойти под сельскохозяйственное производство — на нем можно разбить виноградник или фруктовый сад.

Однако не во всех странах иностранцам позволено владеть землей либо разрешено со значительными ограничениями.

“Евразия недвижимость” разбирается с особенностями покупки и стоимостью земельных участков за границей.

Болгария

Вступление Болгарии в Европейский союз включило местные земельные угодья в общеевропейский рынок. Стоимость земли здесь увеличивалась весь прошедший год на фоне общемирового снижения темпов роста.

Выше всего поднялись цены на сельскохозяйственную землю — на 20%. Тем не менее, цены на землю в Болгарии самые доступные в Евросоюзе — от 1 евро за 1 квадратный метр.

Возможно, поэтому эксперты отмечают устойчивый спрос со стороны европейских инвесторов.

Земельный участок, купленный иностранцем в Болгарии, регистрируется только на юридическое лицо, а вот недвижимость, построенная на этом участке, может быть оформлена и на физическое лицо.

При этом, есть одно “но”. Купить землю в Болгарии иностранец может, лишь зарегистрировав юридическое лицо, на которое и будет оформлен участок. Регистрация болгарского юридического лица потребует определенных затрат: финансовых — около 600 евро и временных — примерно в 1 месяц.

Всю процедуру может провести по доверенности болгарский представитель иностранного покупателя. Договор купли-продажи земли в Болгарии аналогичен по своим положениям и процедуре заключения договору о покупки жилья.

Единственное отличие — заключается он не на частное лицо, а на компанию.

Перед тем как купить земельный участок в Болгарии, необходимо выяснить, находится ли он в регуляции или нет.

Будущему покупателю также стоит знать, к какому типу земли относится выбранный участок.

Если участок находится в так называемой “регуляции”, значит на нем не производится сельскохозяйственная деятельность, и он доступен для застройки.

Если земля не входит в план застройки конкретного места либо используется в сельском хозяйстве — она находится не в регуляции. Чтобы построить на таком участке дом, необходимо получить разрешение муниципалитета.

Для строительства объекта на приобретенном участке также придется обратиться к местной администрации за разрешением. При этом неважно, находится земля в регуляции или нет. Недвижимое имущество, возведенное на участке, может быть оформлено на физическое лицо.

Греция

Греческое законодательство позволяет иностранцам приобретать местную землю как на физическое лицо, так и на фирму.

Подобно особенностям землепользования в Болгарии, греческие участки также подразделяются на 2 типа. Первый тип земли — “икопедо” — обозначает участки в пределах населенного пункта. Максимальный размер такого земельного участка может составить 4000 кв. м.

Второй тип участков — “агротемахио” — обозначает расположение за пределами города или деревни. Другими словами, не входит в план официальной застройки населенного пункта. Возвести строение на такой земле возможно, если площадь участка составляет более 4000 кв. м.

В обоих случаях существует такое понятие как коэффициент застройки. Для икопедо его размер составляет 0,4–2,4.

Приведем пример расчета допустимой площади застройки: при коэффициенте 0,4 и размере участка в 1000 кв. м. площадь дома составит 400 кв. м. Для агротемахио коэффициент зависит от площади участка.

Для коммерческой недвижимости — офисов, магазинов, отелей — коэффициент составляет 0,2.

В Греции существует ряд территорий, строительство объектов на которых запрещено местным законодательством. Это места археологических раскопок, лесной массив, береговая линия и природные заповедники.

Читайте также:  Как работают лагеря для беженцев в германии
Цена за землю в курортных районах Греции растет с приближением к берегу моря: от 100 евро за кв. м., если до моря больше 1 км, и до 500 евро за кв. м. при удаленности в 10-15 метров от воды.

На стоимость квадратного метра земли в Греции влияет целый ряд факторов: престижность места, согласованная площадь застройки, наличие системы коммуникаций, близость или удаленность к населенным пунктам, плотность расположения объектов инфраструктуры, топографический особенности участка и др. Наиболее выигрышными преимуществами являются близость к побережью и наличие панорамного вида.

Стоимость земли в районе небольших курортных городков начинается от 100 евро за квадратный метр. Цены увеличиваются с приближением к берегу моря: 200 евро за кв. м. в 500 метрах от берега, 500 евро — в 10-15 метрах от воды.

Германия

Земельные участки в Германии доступны для свободного приобретения гражданами других стран. Местная земля, как и недвижимость, является надежным средством инвестирования, особенно это относится к туристическим регионам.

Особенным спросом со стороны иностранцев пользуются участки в маленьких городах и сельской местности. Здесь покупается земля под застройку, которая обходится заметно дешевле, нежели покупка готового объекта.

Приобретая участок покупатель должен убедиться в законности его застройки, а также согласовать проект с местной администрацией.

Цены за квадратный метр германской земли (с подведенными коммуникациями) варьируются от 100 до 800 евро, в зависимости от приближенности к крупным населенным пунктам и их статуса. Стоимость возведения жилья на участке составит 600-1500 евро за квадратный метр.

Дополнительными критериями оценки местной земли являются наличие поблизости инфраструктуры и крупных автомагистралей, а также особенности ландшафта.

«Евразия недвижимость»

Источник: https://evrazn.ru/article/Kupit-zemlyu-za-rubezhom.-Chast-pervaya

Аренда дачного участка в Германии

Аренда дачного участка в Германии

Германия довольно не большая страна с высокой плотностью населения. Но, не смотря на сравнительно маленькую территорию по отношению к числу людей населяющих эту страну, дачи здесь не редкость. Дача в Германии (Garten) это в основном место для отдыха и выращивания цветов. Размер большинства дачных участков в Германии 6 – 8 соток.

Аренда дачного участка

Арендовать дачный участок очень просто, для этого вам нужно обратиться в дачное общество (Gartenverein), по месту жительства. Сотрудниками общества будет предложен выбор из свободных участков. Садовое общество «Gartenverein» предоставляет только землю без построек и прочих удобств (теплиц, инвентаря и т.д.).

Теплица на дачном участке

Как правило, участки, предложенные для пользования (аренды) сотрудниками, это участки, не пользующиеся спросом и в неудовлетворительном состоянии, заросшие травой. Но преимущество такого участка в том, что вы плотите только стоимость аренды.

Если вы хотите арендовать участок с постройками и другими удобствами нужно, будет заплатить оговоренную сумму прежнему владельцу дачи, нежелавшего по каким то причинам содержать участок.

Объявления о таких «продающихся» дачах можно найти в местных газетах или на информационных досках в магазинах.

На самом деле, отдав определенную сумму денег, вы становитесь хозяином имущества дачи, но не земли.

Не большой дом на даче в Германии

После оформления документов вы становитесь законным арендатором участка и в последующем плотите только стоимость аренды земли. Размер суммы зависит от имеющегося имущества на участке (дом, инвентарь, теплицы и т.д.). В случае переезда или других обстоятельств послуживших поводом отказа от аренды дачи вы можете продать купленное имущество.

Стоимость аренды и других услуг

Счет за пользование дачным участком приходит по почте и подлежит к уплате в течение 14 календарных дней с момента получения. В случае неуплаты в отведенный срок приходит (Manung), уже начисленная сумма плюс проценты за просроченный платеж. За повторной неуплатой следует лишение права на аренду и выплату задолжности с процентами в судебном порядке.

Сумма начисляется один раз в год осенью, в конце дачного сезона (октябрь, ноябрь). Размер суммы зависит от площади, потраченной электроэнергии и расхода воды. Например, ваш участок площадью 6 соток будет стоить 30- 40 евро в год, электроэнергия 1 кВт обойдется в 30 — 40 центов, вода от 1.8 до 3 евро за 1 куб.

Один раз в год, в назначенный администрацией «Gartenverein» день (обычно суббота) вы должны несколько часов участвовать в работах по уборке прилегающей территории и стрижке деревьев.

Если вы не желаете, или не можете, принять участие в общественных работах придется доплатить 20 евро в год.

Цены на аренду и услуги могут отличаться в зависимости от выбранного дачного общества и федеральной земли на территории, которой находится дачный участок.

Аллея в дачном поселке Германии

Правила проведения работ на дачном участке

Проводить работы с использованием инструмента вызывающего нарушение тишины (косилка, дрель и т.д.) нужно обязательно только в установленное время. В рабочие дни недели разрешено «шуметь» с 8.

00 до 12.00 и с 15.00 до 18.00, в промежуток между 12.00 и 15.00 часами работать нельзя. В субботу «шуметь» можно с 8.00 до 12.

00, в воскресенье все работы влекущие нарушение покоя категорически запрещены.

Для сжигания листвы, спиленных веток деревьев, ботвы от растений отводится специальное время два раза в год. Весной, в первой половине апреля (7 – 10 дней) и осенью в конце октября. Нарушение тишины или разведение костров в не положенное время наказывается денежным штрафом.

Дачи «русских немцев»

Когда проходишь по дачному поселку узнать дачу «русского немца» особенно живущего в Германии первые годы очень просто. В понятии человека из России или стран бывшего СССР, дача это, прежде всего место для выращивания всевозможных овощей и фруктов.

Участки «русских немцев» отличаются большим количеством посаженных растений, таких как картофель, огурцы, помидоры, редис баклажаны капуста и т.д.

Но это только в первые годы, со временем поняв, что это не выгодно, основная площадь участка засеивается декоративной травой.

Причин нерентабельности выращивания овощей несколько, а именно, это отсутствие хранилища в зимний период и высокая стоимость воды для полива.

Дачи немцев

И совсем наоборот выглядят участки коренных немцев. Из имеющегося ассортимента овощей традиционных для русских людей, это до 10 корней помидор, огурцов. Немного клубники, малины, несколько кустов вишни, пару яблонь. Вдоль аллеи посажены различные цветы. Основная территория участка засеяна декоративной травой.

Нужно отметить, что немцы большие любители всевозможных украшений: статуэток, фонариков работающих на солнечной энергии, деревянных кормушек для птиц ручной работы и т. д. Не редко можно встретить пенек спиленного старого дерева, переделанный как стул или фигуру какого нибудь животного.

Источник: http://german-guide.ru/arenda-dachi-v-germanii/

Земельные участки в Германии. Купить землю в Германии

Земельные участки в Германии. Купить землю в Германии

Продажа земельных участков в Германии. Краткая информация

История аграрных отношений в Германии имеет очень давнюю историю и традиции. Веками страна была раздроблена, велись войны за землю, поэтому так сложилось, что в государстве земля имеет очень высокую ценность.

Законодательство страны позволяет осуществлять свободные операции с землей. Владельцы имеют полное право распоряжаться своим имуществом так, как посчитают нужным, можно землю в Германии купить, продать, подарить, оставить в наследство.

Покупка участка в Германии является очень прозрачным процессом, характеризуется невмешательством государства в эти дела, но в то же время правительство гарантирует законность и прозрачность в процессе покупки земельного участка в Германии.

Вся процедура осуществляется только через нотариуса, который готовит всю необходимую документацию. Перед тем как подписать, стороны знакомятся с документом и, в случае необходимости, стороны могут внести изменения.

Также процедура передачи денег при покупке земли в Германии происходит через банковский счет нотариуса.

Таким образом, все происходит очень честно и прозрачно, покупатель получает землю, а продавец – деньги.

Земельное законодательство в Германии очень доскональное, здесь постоянно наблюдают за любыми изменениями в земельных отношениях. Особенно усиливается контроль со стороны государства

  • Если происходит перевод земель из сельскохозяйственного предназначения в несельскохозяйственное. Этот процесс является нежелательным, поэтому власти очень это контролируют.
  • Если же существует несколько претендентов на покупку земли в Германии, в таком случае объект продадут или отдадут в аренду тому из них, кто уже занимается сельскохозяйственным производством.
  • Также государство следит за тем, чтобы покупка участка в Германии осуществлялась таким образом, чтобы продажа сельскохозяйственной территории не была меньше одного гектара, а также не превышала максимально допустимый размер в 500 га.

Эти ограничения не касаются той недвижимости, которая находятся в Восточной части страны.

Такие же требования существуют и к аренде земельного участка в Германии. Государство всячески пытается урегулировать процесс земельных отношений не только сельскохозяйственного назначения, но также и лесного фонда, под строительство и другие типы. Покупка или аренда земли в Германии может принести немало преимуществ иностранцам.

Источник: http://ProrealProperty.com/germany/sale/zemelnie-uchastki/

Ссылка на основную публикацию