Вид на жительство: как получить его при покупке недвижимости

Покупка квартиры иностранным гражданином — в России, налогобложение, в 2017 году

Вид на жительство: как получить его при покупке недвижимости

Россия издавна считалась привлекательной страной для иностранных граждан. Многие просто посещают российские достопримечательности в городах, другие – путешествуют по регионам.

Но есть особая категория иностранных граждан, которые желают обзавестись в России собственной недвижимостью.

Это вполне реальная возможность, которая, однако, сопряжена со своими сложностями и особенностями, к столкновению с которыми необходимо быть готовым.

Рассмотрим, что ожидает иностранного гражданина при покупке квартиры и каковы особенности такой сделки.

Правовой статус

В зависимости от целей иностранного гражданина, которые он преследует, находясь в России, будет зависеть его установленный правовой статус.

Статус может быть одним из следующих:

  1. Временное пребывание. Данный статус никак не относится к приобретению жилья, является базовым статусом, который устанавливается визой. Срок временного пребывания может быть продлен или сокращен в зависимости от определенных обстоятельств.
  2. Временное проживание. Доступно при наличии специального разрешения и ограничено тремя годами. В некоторых случаях срок временного проживания иностранца может отличаться от установленного трехгодичного ограничения в определенных случаях.

Также существует еще один тип правового статуса, который представляет особый интерес – вид на жительство. С особенностями этого статуса вы можете ознакомиться ниже.

Вид на жительство

Это особый правовой статус иностранного гражданина на территории России, благодаря которому иностранец может проживать в стране в течение пяти лет (в том числе в своей квартире), а по истечении этого срока запросить у соответствующих органов продление на аналогичный срок.

При этом законодательством России не устанавливается ограничение на количество подобных продлений.

Таким образом, при своевременном продлении вида на жительство иностранный гражданин может проживать на территории России постоянно, владея собственной квартирой, приобретение которой не является серьезной проблемой при хорошем знании этого дела.

Покупка квартиры иностранным гражданином в России

Перед тем, как задумываться о приобретении своей недвижимости на территории России, гостю страны необходимо знать, какими особенностями отличается покупка квартиры иностранным гражданином в России.

В число примечательных отличий можно занести то, что иностранец, не имеющий гражданства РФ, не может купить квартиру, которая расположена в приграничной области страны, что сделано в целях безопасности.

Также существуют и другие многочисленные условия, которые относятся к земельным участкам, в том числе и хозяйственного назначения.

Проведение и оформление сделки

Первым делом следует рассмотреть случай, когда недвижимость приобретается не самим иностранным гражданином, а его доверенным лицом по составленной доверенности.

В этом случае:

  • доверенность должна быть обязательно легализована и переведена на русский язык;
  • подпись переводчика, который переводил доверенности, должна удостоверяться у нотариуса.

Для проведения сделки купли-продажи квартиры, иностранному гражданину необходимо:

  • подготовить пакет необходимых документов;
  • рассчитаться с продавцом квартиры одним из доступных способов;
  • оформить договор купли квартиры (в простой письменной либо нотариальной форме).

Последний шаг – регистрация договора в органе ЕГРП, получение на руки свидетельства о праве собственности на квартиру и подписание передаточного акта, который способствует фактической передачи жилья покупателю.

Документы

Продавец квартиры обязательно должен предоставить следующий пакет документов:

  • правоустанавливающие бумаги, подтверждающие право владения квартирой;
  • свидетельство о государственной регистрации собственности;
  • поэтажный план и экспликация;
  • выписка из домовой книги.

Иностранному гражданину для заключения сделки потребуется:

  • переведенная копия паспорта, заверенная нотариусом;
  • справка о регистрации;
  • виза о регистрации на территории России.

Следует отметить, что право покупки недвижимости доступно только тем приезжим гражданам, которые находятся на территории России на законных основаниях.

В противном случае сделка может быть признана недействительной, что приведет к разбирательствам и трате времени.

Заключение договора

Покупка иностранцем квартиры в России обязательно сопряжена с заключением договора купли-продажи. Этот документ может быть заключен как в простой письменной форме, так и в заверенной нотариусом.

Очевидно, что нотариально заверенный договор гораздо предпочтительней, поэтому рекомендуется по возможности приглашать на сделку юридического специалиста, который проверит правильность составления договора и ответит на все вопросы.

Перед тем, как подписать договор, необходимо:

  • тщательно изучить его условия;
  • проверить на предмет наличия всей необходимой информации.

В случае, если в договоре будут указаны не все данные, он может считаться недействительным. Не торопитесь и проверьте содержание бумаги.

Расчет

Взаиморасчет – пожалуй, наиболее ответственный этап покупки квартиры иностранным гражданином.

Рекомендуется не прибегать к наличному и безналичному расчету в традиционной форме, отдав предпочтение одному из указанных ниже путях расчета по сделке:

  1. Банковская ячейка. Традиционный путь, при котором покупатель арендует в банке ячейку, кладет туда необходимую для проведения оплаты сумму, и после подписания договора о покупке квартиры передает содержимое ячейки продавцу. Перед тем, как рассчитаться таким способом, необходимо тщательно проверить условия предоставления ячейки. Также рекомендуется заказать профессиональную проверку купюр банке перед тем, как положить деньги в ячейку. В дальнейшем такие меры избавят от многих проблем.
  2. Аккредитив. Более современный и безопасный для обеих сторон договора путь. Он представляет собой безналичный расчет под контролем самого банка, благодаря чему исключается вероятность мошенничества и других проблем, связанных с расчетами.

Если используется наличный способ расчета, с получателя денег обязательно надо взять расписку.

Вопросы налогообложения

Вполне очевиден тот факт, что вместе с правом проживания в России и обладания своей квартирой, иностранный гражданин получает и определенные обязанности.

Так, иностранный гражданин, который обзавелся собственной квартирой на территории России, также, как и россияне, обязан исправно выплачивать определенный налог на имущество.

Налоговая ставка для иностранцев аналогична той, которую платят граждане России – так устанавливается равенство.

На видео о нюансах приобретения жилья

Источник: http://77metrov.ru/pokupka-kvartiry-inostrannym-grazhdaninom-v-rossii.html

Страны дающие вид на жительство после покупки недвижимости

Страны дающие вид на жительство после покупки недвижимости

В этой статье мы расскажем о странах, которые предоставляют статус резидента после приобретения коммерческой или жилой недвижимости.

Получение «золотой визы» в Испании

Для бизнесменов, ведущих инвестиционную деятельность, в Испании предусмотрено право на получение «золотой визы». В данном случае речь идет о долгосрочном виде на жительство. Его выдают в тех случаях, когда заинтересованное лицо вкладывает свои средства в недвижимость. Первоначальный порог составляет 500 тысяч евро.

Новый закон, принятый испанскими властями, предполагает, что вложение в недвижимость станет более доступной формой получения вида на жительство, по сравнению с прямыми инвестициями в различные коммерческие компании.

ВНЖ смогут оформить инвесторы, купившие облигации на сумму от двух миллионов евро. Также это касается лиц, вложившись не менее 1 млн. в устав местной компании. Впрочем, есть еще один вариант.

Речь идет собственном бизнесе, который предполагает организацию ряда рабочих мест.

Прописка или регистрация после получения РВПв Португалии

Право на получение временного вида на жительство в Португалии имеет любой инвестор, который вложил в недвижимость данной страны не менее 500 тыс. евро. Срок обязательного пребывания в стране малого кого испугает – всего тридцать дней (за год). Все остальное время бизнесмен может сдавать недвижимость в аренду.

Что касается ограничений, то жилье должно быть приобретено после 8 октября 2012 года. Если данный вариант не является приемлемым для Вас, то можно открыть предприятие (занятость – не менее десяти человек) или вложить 500 тыс. евро в какой-нибудь бизнес.

Таким образом, уже через пять лет Вы сможете получить гражданство страны или право постоянного проживания.

Оформление постоянного места жительства в Андорре

Чтобы оформить пассивный вид на жительство в Андорре, гражданину другой страны следует сделать инвестиции в любые активы (в недвижимость в том числе) на территории этого государства. Минимальная сумма вложений – 400 тыс. евро. Также заинтересованное лицо сможет разместить беспроцентный вклад на эту же сумму в местной финансовой организации.

Прописка или регистрация после получения РВП в Андорре является основой для получения постоянного вида на жительства. Впрочем, ждать его придется достаточно долго – 20 лет.

Как бы там ни было, Андорра является страной, где резиденту не обязательно постоянно проживать на территории страны.

Более того, вид на жительство здесь предоставляет возможность беспрепятственно находиться в Португалии, Испании или во Франции, в соответствии с действующим международным соглашением. Обладатели вида на жительство получают годовую визу для посещения всех остальных стран Шенгенской зоны.

Льготы на оформление законного проживания в Латвии

Правительство Латвии предоставляет лендлордам льготы на оформление права законного проживания на территории страны. Чтобы получить ВНЖ на пять лет гражданину другого государства следует сделать вложения на 143 тыс. евро в недвижимость на территории Риги (или прилегающего региона).

Также инвестировать можно в другие муниципальные образования страны. В этом случае сумма составляет 71,5 тыс. евро. Получив ВНЖ, человеку придется каждый год подтверждать права на заявленное имущество. Через пять лет у мигранта появится право оформить постоянный вид на жительство.

Как получить вид на жительство в Европе

Как гражданину России стать своим в Европе? Этим вопросом задаются многие россияне. В этой статье мы попытаемся понять детали законодательства ряда европейских стран, касающихся получения вида на жительство.

Следует помнить о том, что сокрытие второго гражданства является противозаконным. Штраф составляет 200 тыс. рублей. В то же самое время ВНЖ вторым гражданством не является. Таким образом, никаким рискам Вы не подвергаетесь.

Более того, от любого вида на жительство достаточно просто отказаться. Перечень преимуществ, которые предоставляет ВНЖ, при этом огромен: от шанса стать гражданином ЕС до возможности оформлять визы для себя и своих друзей.

Регистрация или прописка после получения ВНЖ в Болгарии

Как и в других европейских странах, в Болгарии действует закон о «золотом виде на жительство». Минимальная планка инвестиций составляет – 300 тыс. евро. В то же самое время получить ВНЖ можно и по другим основаниям.

К примеру, юридическое лицо из России может зарегистрироваться в Болгарии как иностранное представительство. В этом случае ВНЖ смогут получить сразу четыре человека.

Также Вы сможете открыть в Болгарии компанию, которая предусматривает наличие 10 рабочих мест.

Получение вида на жительство в Греции

Если Вы желаете приобрести ВНЖ в Греции, то Вам потребуется вложить в недвижимость этой страны 250 тыс. евро. Данный закон действует с 2013 года. Важно отметить, что, вследствие различных экономических проблем, цены на недвижимость в этой стране упали на 30%.

Несмотря на экономический спад, Греция по-прежнему представляет серьезный интерес для туристов из разных стран.
Таким образом, жилая недвижимость здесь является достаточно привлекательной с экономической точки зрения. Особенно если речь идет о курортных районах.

К примеру, если Вы сдаете в аренду дом с тремя спальными на Корфу, в неделю Вы сможете получать более 1500 евро. Это выше прибыли от такой же недвижимости в курортных районах Сардинии или Испании. Эксперты смотрят на греческий рынок с оптимизмом.

Все дело в том, что эта страна предлагает не только выгодные условия получения ВНЖ, но также и отличный климат с хорошей инфраструктурой.

Собственный бизнес как ключ к получению ВНЖ в Венгрии

К сожалению, в Венргии ВНЖ нельзя получить при приобретении объектов недвижимости. Главным преимуществом в этой стране является собственный бизнес. Прописка или регистрация после получения ВНЖ в Венгрии предоставляется иностранным гражданам «без права работы». Если у человека есть жилье в Венгрии, а также средства на достойную жизнь, то он получает ВНЖ без права работы.

Читайте также:  Оформление визы в польшу гражданами украины в 2018 году

Практика показывает, что такое право можно запросто обменять на ВНЖ с правом работы. Какого-то конкретного лимита на стоимость недвижимости для получения ВНЖ в Венгрии нет.

Оформление ВНЖ в Черногории

С белорусским или российским паспортом на территории Черногории в настоящий момент можно пребывать до тридцати дней. Владельцам недвижимости в этой стране предоставляется виза на три или шесть месяцев.

Если Вам потребуется 12 месяцев, то всегда можно получить ВНЖ. Временный ВНЖ продлевают на протяжении пяти лет каждый год.

Впоследствии у Вас появляется возможность подать заявление на 5-летний постоянный ВНЖ.

С гражданством дела обстоят несколько сложнее. Чтобы стать гражданином Черногории, с ВНЖ нужно прожить десять лет. Все дело в том, что эта страна стала независимой менее 10 лет назад, а новые законы действуют с 2006 года.

Чтобы оформить ВНЖ в Черногории, следует подать пакет документации в полицию. Главным документом в пакете является разрешение на работу. Если у Вас нет недвижимости, то Вам понадобится договор аренды жилья, который зарегистрирован в суде.

Источник: https://ms-7.com/news/item/138-strany-dayushchie-vid-na-zhitelstvo-posle-pokupki-nedvizhimosti

Приобретение недвижимости как способ получить вид на жительство за рубежом

Чаще всего, задавая вопрос, в какой стране можно получить ВНЖ при покупке недвижимого имущества, наши сограждане хотят услышать в этом списке названия европейских стран.

Но, как известно, Европа не спешит предоставлять льготы иностранцам, а может гарантировать при покупке европейской недвижимости нахождение на территории европейской страны только 180 дней в году или три месяца в полугодии.

И все же есть такие страны, где существует возможность получить вид на жительство при условии приобретения недвижимости. Прежде всего, это хорошо знакомая нашим соотечественникам Турция.

Турция: недорого и доступно

Именно в этой стране, так полюбившейся нашим гражданам за неограниченные возможности доступного отдыха, проще всего получить вид на жительство при покупке недвижимого имущества, так как приобретение недвижимости здесь дает полное право для получения ВНЖ. Ограничения по стоимости также отсутствуют, и для оформления вида на жительство понадобятся только пакет документов, время и небольшая сумма денег.

Вид на жительство на полгода можно оформить за несколько дней, и для граждан РФ его стоимость – всего 15 долларов США (для граждан Украины – 48 долларов США).

Чтобы купить турецкую недвижимость , гражданину РФ необходимо сначала оформить вид на жительство (для сравнения: гражданину Украины не нужно этого делать, так как покупка недвижимости в Турции уже является основанием для получения ВНЖ).

В течение трех месяцев после получения ВНЖ необходимо предоставить в отделение полиции документы о начале процедуры покупки недвижимости. По истечении 6-месячного срока необходимо опять продлить ВНЖ, после чего продлевать его будет необходимо только раз в год. 

Считается, что вложение средств в недвижимость – это одно из лучших способов для сохранности капитала. Поэтому, по статистике, около 40% иностранных покупателей в Турции составляют российские граждане. Чаще всего они становятся обладателями недорогих квартир стоимостью до 100 тысяч евро.

Кипр: при покупке недвижимости можно попасть в Евросоюз

Кипр – одна из немногих стран в ЕС, дающая право получения вида на жительство при покупке недвижимого имущества. Этот остров, как и Турция, пользуется огромной популярностью среди российских туристов. Ежегодно его посещают около 300 тысяч россиян, многие их которых решают приобрести на Кипре недвижимость и получить ВНЖ. Но сделать это труднее, чем в той же Турции.

С недавнего времени нашему соотечественнику стало недостаточно для получения ВНЖ купить недорогую квартиру.

С 2009 года на Кипре действует закон, согласно которому разрешение на жительство в стране легче получить инвестору, купившему недвижимость на крупную сумму (от 300 тысяч евро).

А это уже проблематично для подавляющего большинства россиян, которые активно стали приобретать кипрскую недвижимость в диапазоне от 150 до 190 тысяч евро.

ОАЭ: дорого и проблематично

Объединенные Арабские Эмираты известны как очень дорогая страна, знаменитая своими поражающими воображение небоскребами, насыпанными островами в виде пальм, дорогущими автомобилями и масштабными проектами. Поэтому сразу становится понятно, что легко получить вид на жительство здесь не удастся.

В ОАЭ есть такое понятие, как резидентская виза, но получить ее могут только те иностранные граждане, кто приобрел в этой стране недвижимость на сумму не менее 274 тысяч долларов США.

Такая виза выдается сегодня как собственникам недвижимости, так и их ближайшим родственникам на 6 месяцев с возможностью дальнейшего продления.

В мае 2011 года правительство ОАЭ приняло закон о продлении визы собственникам жилья с 6 месяцев до 3 лет, но получить ее могут по-прежнему только владельцы недвижимости стоимостью от 274 тысяч долларов США.

Открытие такой визы занимает около недели, и стоит она тоже недешево – более 700 долларов США.

Латвия: близко и популярно

Оказывается, что самая популярная у российских покупателей недвижимости страна – это Латвия.

А почему бы и нет? Тихая и мирная страна, Рижский залив Балтийского моря, ежегодно проводимый здесь музыкальный фестиваль «Новая волна» в Юрмале – вот очевидные плюсы для потенциальных покупателей недвижимого имущества в Латвии.

А еще несомненным плюсом для потенциальных инвесторов стал закон «Об иммиграции», вступивший в силу с 1.07.2010 года и позволяющий иностранным гражданам получить вид на жительство в Латвии сроком на 5 лет при условии покупки недвижимого имущества.

Единственное ограничение для получения ВНЖ в Латвии: стоимость недвижимости должна быть не менее 150 тысяч евро в Риге или семи крупнейших городах и не менее 75 тысяч евро – в других регионах. Зато, став счастливым обладателем латышской недвижимости, можно получить ВНЖ в европейской стране (ведь Латвия входит в Евросоюз) и посещать страны Шенгенского соглашения безо всяких виз.

Владельцы недвижимости в Латвии лишь раз в год должны подтверждать свое право собственности, предоставив соответствующие документы.

Доминикана: далекая экзотика

Доминиканская Республика остается экзотикой для российских граждан в первую очередь по причине длительного перелета.

И все же с каждым годом эту страну посещает все большее количество наших соотечественников, поэтому ее тоже можно рассматривать как государство, где можно без особых проблем получить вид на жительство.

Тем более, что здесь очень простые правила предоставления ВНЖ и для этого даже не нужно приобретать недвижимость.

Сейчас в Доминикане практически любой иностранец может подать документы для получения вида на жительство сроком на один год. Нужно лишь сдать анализы, чтобы подтвердить отсутствие проблем со СПИДом, наркотиками и гепатитом, а также предоставить справку, что человека не разыскивает Интерпол.

ВНЖ в Доминиканской Республике получить довольно просто и недорого, а кроме того, он дает право на трудоустройство в этой стране и обеспечивает социальные гарантии.

Срок получения ВНЖ – от 4 до 6 месяцев, а необходимые для этого документы – это загранпаспорт, копии свидетельств о рождении и заключении брака с переводом на испанский язык и апостилем, а также справка об отсутствии судимостей.

Все это вам могут помочь подготовить работающие в стране адвокаты и переводчики.

Панама: дорогие преимущества

В этой латиноамериканской стране с развитым банковским и финансовым секторами экономики вид на жительство можно получить только при условии приобретения недвижимости, причем на кругленькую сумму от 300 000 долларов США.

Но зато ВНЖ в Панаме дает возможность въезда без виз в 34 страны мира, в числе которых большинство стран Латинской Америки, Карибского бассейна и, самое главное, Евросоюза.

Так что только вам решать, стоит такими окольными путями стремиться в Европу или нет.

Вывод:

Из всего вышесказанного можно сделать вывод: наиболее просто и удобно получить вид на жительство в Турции, тем более что, купив здесь квартиру, можно практически круглый год наслаждаться теплым климатом и отдыхом у Средиземного моря.

Источник: http://www.Kfg-invest.ru/blog/articles/2012/obtaining-residence-permit/

Вид на жительство в Болгарии: как получить ВНЖ для пенсионеров или при покупке недвижимости, оформление документов

x

Check Also

Когда лучше ехать в Египет и как отдыхать в разное время года? Казалось бы, вопрос, когда лучше ехать отдыхать в вечно солнечном Египте, не имеет смысла, Красное море ласково круглый год.

Встречаем Новый Год во Вьетнаме — традиции, отзывы, цены, отели Вьетнамское направление для пляжного отдыха все больше набирает обороты популярности среди туристов-соотечественников, а теперь еще и Новый Год встретить во Вьетнаме стало желанным событием для активных позитивных людей.

Рейсы с пересадкой в Пекине — что делать во время транзита? Удивительно красивый аэропорт в Пекине. Транзитные рейсы обычно воспринимаются путешественниками как увеличенная по времени поездка к месту назначения.

Обзор цен в Китае: еда, одежда, жилье, транспорт Стоимость жизни в той или иной стане также зависит от ВВП на душу населения. В данной теме будут описаны цены на пропитание, транспорт, а так же аренду недвижимости в Китае, которые действительны на 2017 год.

Проверенные способы найти билеты в Азию дешево Время от времени появляются варианты покупки очень дешевых билетов на самолет в Азию. Именно о том, как их находить сегодня и поговорим.

Отдых на острове Хайнань в Китае — отзывы, достопримечательности и развлечения Если хочется испытать что-то расслабленно-гавайское, но так далеко ехать нет возможности, отдых в Китае на принадлежащем ему острове Хайнань с лихвой заменит знаменитые курорты Алоха, а в чем-то даже превзойдет.

Как дешево добраться до Пхукета? Обзор вариантов. Для каждого туриста удобен свой вариант, как быстро добраться до жаркого Пхукета и не разориться или не измучиться от дискомфорта.

Ехать ли отдыхать на ГОА зимой и какая там погода в это время? Российские путешественники стремятся вырваться из страны в теплые края именно в зимние месяцы. Да и отпуска в этот период работодатели предоставляют охотнее, так как спрос на них снижен по сравнению с летом.

Где лучше всего отдыхать на Шри-Ланке? Тем, кто начал выбирать, где полноценнее и лучше отдыхать на экзотической Шри-Ланке, скучать не придется, остров переполнен интересными местами и природными богатствами на все времена.

Лоукостеры Таиланда — актуальный список дешевых авиакомпаний Многочисленные лоукостеры, перевозящие туристов до Тайланда, внутри него и за его пределы, кому угодно вскружат голову манящими предложениями.

Как получить ВНЖ в Италии с перспективой эмиграции на ПМЖ Среди развитых европейских стран, Италия входит десятку привлекательных с точки зрения трудовой иммиграции и постоянного проживания стран.

Как получить образование в Китае? Так сложилось, что Китай не самый последний игрок в мировой экономике и не собирается сдавать свои позиции никому. Одним из интересов государства неизменно является подготовка лучших специалистов в высших заведениях страны.

Как найти работу в Ирландии русским, украинцам, белорусам … По сравнению с прежними времени своей истории, на сегодняшний день ирландцы находятся на самой высокой ступени экономической лестницы.

Список стран, входящих в Евросоюз на сегодняшний день Сегодня большинство европейских держав объединены в единое сообщество, получившее название «Еврозона». На их территории действуют: единый товарный рынок, безвизовый режим, введена общая валюта (евро). Чтобы разобраться, какие страны на сегодняшний день входят в Евросоюз, и каковы тенденции его развития, необходимо обратиться к истории.

Читайте также:  Как получить рабочую визу в польшу

Уровень жизни в Болгарии в 2018 году: средняя зарплата, пенсия, цены на продукты Общеизвестный факт, что проживание фактически в любой стране имеет как свои сильные стороны, так и слабые, которые необходимо в обязательном порядке учитывать при смене постоянного места жительства.

Как получить образование в Норвегии гражданам России, Украины, Беларуси, Казахстана Сегодня мы поговорим о том, как построено образование в одной из самых благополучных скандинавских стран.

Как найти работу в Новой Зеландии русским, украинцам, белорусам Эмиграция наших соотечественников из России – далеко не редкость. Многие покидают страну в поисках хороших вакансий, высоких зарплат, легкой и счастливой жизни.

Как поехать волонтером за границу: актуальные бесплатные волонтерские программы Наверное, каждый мечтает посетить самые интересные места нашей планеты: увидеть слонов и кенгуру, подышать воздухом африканской саванны или покорить снежные вершины.

Как найти работу в Португалии русским, украинцам, белорусам? Несмотря на португальский кризис, трудоустройство за рубежом все еще привлекает жителей Украины, России и Беларуси.

Как найти работу в Германии русским, украинцам, белорусам, молдаванам? Немцы – национальность, проживающая в одной из самих крупных экономически и культурно развитых стран Европы.

Вакансии на Кипре для русскоговорящих: работа аниматором, гидом и другие варианты Эта европейская страна благоприятна во всех отношениях. В том числе и для тех, кто хочет трудоустроиться за достойную оплату.

Источник: http://trafixclub.pw/vazhno-dlya-migrantov/vid-na-zhitelstvo-v-bolgarii-kak-poluchit-vnzh-dlya-pensionerov-ili-pri-pokupke-nedvizhimosti-oformlenie-dokumentov

Как получить вид на жительство при покупке недвижимости | Rusbase

15:35, 4 марта 2009вид на жительство Визы недвижимость недвижимость за рубежом

Расскажите друзьям

Facebook

Вконтакте

Одноклассники

Twitter

15:35, 4 марта 2009

Вид на жительство представляется необходимым тем покупателям недвижимости, которые планируют переехать за границу, для остальных это может стать приятным, но иногда даже бесполезным бонусом. Для граждан Евросоюза получение вида на жительство при покупке зарубежной недвижимости в других европейских странах не актуально: им уже открыты не только внутренние границы, но и, с некоторыми оговорками, рынок труда. Из стран Западной Европы без виз можно летать почти повсюду, кроме разве что таких стран, как Иран, Северная Корея и Россия. А вот россиянам, покупающим дом за рубежом, вид на жительство часто кажется ключом, который открывает все двери. Привилегии налицо: исчезает необходимость регулярно получать визы, появляется возможность работать за границей, определить детей в бесплатную школу и даже получить некоторые социальные льготы. Но так ли необходим вид на жительство тем, кто не собирается переезжать за границу?

Мифы и реальность

Не так просто дать универсальное определение вида на жительство для разных государств. Фактически ВНЖ дает статус «постоянного резидента» страны (в американском праве это так и называется — permanent resident).

В большинстве случаев ВНЖ обеспечивает на определенный срок все права гражданина, кроме права принимать участие в политической жизни государства. Хотя иногда разрешение на работу приходится получать отдельно, в ряде государств иностранцы не могут заниматься той или иной деятельностью.

И речь идет не только об арабских странах: даже в демократической Германии, имея ВНЖ, нельзя открыть собственную юридическую или врачебную практику — что, впрочем, объясняется не ущемлением прав постоянных резидентов, а особенностями сертификации.

В большинстве случаев разрешение на проживание, в отличие от гражданства, необходимо продлевать, при этом сроки могут значительно различаться. Так, в той же Германии студентам оформляется ВНЖ на два года, затем, если обучение продолжается, срок действия продляется — в то же время немецкая мультивиза выдается сразу на пять лет.

Однако в Германии существует и бессрочный ВНЖ, позволяющий заниматься трудовой деятельностью на территории страны, а во Франции — 10-летний ВНЖ.

В большинстве случаев ВНЖ рассматривается не как окончательный статус, а в качестве переходной ступени на пути к гражданству, для получения которого резиденту, официально проживавшему в стране в течение определенного срока (в Бельгии — 3 лет, в США и Голландии — 5 лет, в Германии — 7 лет, во Франции — 10 лет) нужно сдать несложный тест на знание языка, истории и культуры страны.

Назвался груздем…

В случае если получивший ВНЖ иностранец не живет в стране в течение установленного срока или не посещает ее регулярно, он не может претендовать на гражданство. При этом наличие или отсутствие недвижимости не играет роли: в собственный дом многие приезжают по визе, а постоянные резиденты или гражданине США часто живут в съемной квартире или у родственников.

Гражданство, например американское, имеет очевидные преимущества перед «грин-картой», если речь идет о поездках в европейские страны. ВНЖ, выданный Великобританией, не дает право на безвизовый въезд в какие-либо страны. Исключение составляет Швейцария, куда можно въехать по британскому ВНЖ.

Однако у вида на жительство есть и определенные преимущества перед гражданством: часто посещать родину намного удобнее, имея ВНЖ, чем являясь гражданином другого государства. Впрочем, россиянам не обязательно отказываться от российского паспорта, так как власти государств не обмениваются информацией такого рода.

В Израиле двойное гражданство разрешено на официальном уровне, а на Украине и в постсоветской Прибалтике относятся к этому вопросу весьма болезненно. В России двойное гражданство не приветствуется, поэтому для тех, кто не хотел бы ломать голову, какой статус предпочесть, вид на жительство может стать лучшим вариантом.

Между тем для получения разрешения на работу, автомобильных прав, открытия банковского счета, получения кредита и устройства детей в бесплатную государственную школу в ряде стран совсем не обязательно обладать даже ВНЖ.

Например, в США для всего этого нужно зарегистрироваться в системе социальной защиты, имея одну из неиммиграционных виз, дающих право на работу: студенческую (F1), визу по обмену (J1), рабочую (H1), для выдающихся людей (O1) и т. д.

Большинство из этих статусов (кроме J1) позволяет подать документы на «грин-карту», преимущество которой состоит лишь в том, что иностранец более не зависит от определенного работодателя, который в случае конфликта может отозвать свое спонсорство по визе. Один из шагов при оформлении вида на жительство в США — это получение разрешения на работу (Labor authorization), которое делает человека конкурентоспособным на рынке труда.

Диалог с государством

Иностранца, приобретающего недвижимость за рубежом, обычно волнуют практические вопросы: нужно ли вообще стремиться к получению ВНЖ и дает ли владение недвижимостью при этом какие-то преимущества? Прежде всего следует подчеркнуть, что в большинстве развитых стран владение недвижимостью не имеет значения при рассмотрении заявки на ВНЖ. Правда, и здесь есть определенные нюансы. Первый из них касается бизнес-иммиграции, при которой важна не покупка апартаментов или виллы для собственного проживания, а инвестиции в строительство коммерческой недвижимости. Такие вложения особенно приветствуются странами с развивающимся курортным потенциалом. В старой Европе преимуществом бизнес-иммигранта является, как правило, не строительство или покупка недвижимости в коммерческих целях, а приобретение крупного пакета гособлигаций. Другой нюанс касается ситуации, когда человек, уже обладающий иммиграционным статусом, хочет, чтобы ВНЖ получили и его родственники — в этом случае в ряде стран, например в Германии, власти следят за тем, чтобы у приглашающего резидента было жилье — таким образом государство может несколько уменьшить расходы на приезжающих.

Утром ТАПУ — вечером ВНЖ

Существует три основных механизма получения ВНЖ: ведение бизнеса, учеба с последующим устройством на работу и брак на резиденте. Покупка недвижимости в списке основных путей не значится. Однако есть и такие государства, которые значительно упрощают получение ВНЖ для зарубежных покупателей недвижимости.

Пожалуй, лишь одно из них вызывает интерес у российских инвесторов — это Турция. По словам Нины Волковой, директора московского представительства турецкой компании Sultan Homes, все покупатели недвижимости в Турции, а также их ближайшие родственники (супруг, родители, дети) имеют право на получение вида на жительство.

«ВНЖ в Турции дает своим обладателям равные с гражданами Турции права, кроме выборного права. Также отдельно нужно оформлять разрешение на работу, — рассказывает Нина Волкова. — В течение действия разрешения иностранец может посещать Турцию столько, сколько ему захочется. Продляется ВНЖ в местном полицейском управлении.

После пяти лет легального проживания в Турции иностранцы имеют право подать заявку на получение гражданства». Статус резидента может быть аннулирован — например, в случае развода с гражданином Турции до получения гражданства или после продажи недвижимости.

По словам Нины Волковой, для получения ВНЖ в Турции необходимо открыть счет в банке минимум на $3000 (по $500 на каждый месяц), подать в местное полицейское управление документы, включая договор купли-продажи и выписку со счета, заполнить специальную форму и оплатить оформление ВНЖ.

Первое разрешение, которое выдается лично заявителю в течение 3-4 дней, действует в течение шести месяцев, потом срок продлевается на два года.

К славянским корням

Для российских инвесторов весьма актуальной является тема получения ВНЖ в Болгарии. Получить разрешение на жительство здесь все еще довольно просто, и некоторые компании — продавцы недвижимости предлагают помощь в оформлении документов в качестве дополнительной услуги.

Татьяна Мартиненко, руководитель болгарской компании «Супер Дом», которая занимается продажей недвижимости и оформлением ВНЖ, уверяет, что ни одному из их клиентов пока не отказали в виде на жительство. Эксперт поясняет: «Нашим клиентам мы предоставляем подобные услуги бесплатно.

При покупке дома или апартаментов мы оформляем ВНЖ на год, затем, в течение пяти лет, его следует ежегодно продлевать. Впоследствии резидент может получить ПМЖ, которое дает права на бесплатное медицинское обслуживание, бесплатное обучение детей в школе и другие льготы. Продлением документов мы занимаемся на протяжении всей жизни наших клиентов в Болгарии».

Болгарское ПМЖ выдается при условии, что заявитель проводит на территории страны больше половины каждого года; это удобно, например, пенсионерам, но инвесторам, которые еще не определились, действительно ли они намереваются жить в Болгарии, следует задуматься, насколько им необходимо ПМЖ на Балканах.

Также ВНЖ в Болгарии можно оформить путем регистрации представительства иностранной фирмы — для этого требуются инвестиции на сумму $500 000, но вся подготовительная работа может быть проведена специалистом по выданной ему доверенности.

Процедура включает регистрацию представительства в болгарской Торгово-промышленной палате, статистическом управлении, налоговой и социальной службах, получение индивидуальной пластиковой карты. Сама подача документов в паспортную службу производится лично заявителем, приехавшим в страну по иммиграционной визе.

При этом сценарии, подтвердив наличие средств, ВНЖ можно получить, и не имея жилья в стране. Самым простым вариантом будет открытие счета в болгарском банке. Необходимая сумма при этом равняется минимальной зарплате, умноженной на число месяцев (обычно 12), на которые оформляется ВНЖ. Разумеется, впоследствии эти деньги можно получить обратно.

Читайте также:  Второе гражданство за крупные инвестиции в экономику

При регистрации ВНЖ клиенту присваивается ЛНЧ — «личен номер на чужденец» (то есть личный номер иностранца) и в загранпаспорт ставится соответствующий штамп. Пошлина при оформлении ВНЖ составляет около 270 евро. Как и в некоторых других странах Европы, в Болгарии существует еще один путь получения ВНЖ — для состоятельных пенсионеров. Татьяна Мартиненко уверяет, что возраст и размер пенсии при этом роли не играют: важно, чтобы клиент получал пенсию, и болгарский банк выдал подтверждение о наличии необходимых средств.

Гениальный? Заходи!

В ряде индустриально развитых стран, например в США и Великобритании, но не в Голландии, существуют программы привлечения квалифицированных специалистов и выдающихся деятелей науки, искусства и спорта. Не стоит думать, что это самый простой путь к виду на жительство.

Например, в США первоначально приходится пройти очень тяжелую процедуру, чтобы получить визу O1.

Для этого придется собрать целый том документов и доказательств (научные работы, свидетельства о результатах соревнований, публикации, рекомендательные письма), а затем, прожив какое-то время в США по визе, таким же путем оформлять «грин-карту», добавив свидетельства своих достижений уже на территории этой страны.

Гораздо проще пойти стандартным путем — получив визу H1, разрешающую временную работу в США. Аналогичная картина с британской программой HSMP (Highly Skilled Migrants Programme). Очевидно, что такие трудности готовы пройти только те, кто не только имеет выдающиеся заслуги, но и действительно очень сильно заинтересован в переезде в другое государство.

Таким образом, то, насколько сложно в той или иной стране оформить вид на жительство, зависит от политики государства в отношении иностранных инвестиций и новых резидентов.

Но, как бы ни было легко получить ВНЖ, тем покупателям зарубежной недвижимости, которые собираются жить на родине, а за границу наведываются лишь в отпуск или на праздники, следует помнить, что ВНЖ — это все же не замена туристической визы, а серьезный шаг к иммиграции. Те же, кто намерен связать свою жизнь с другой страной, рано или поздно получают как ВНЖ, так и, спустя время, гражданство. Особняком стоят желающие подготовить себе «запасной аэродром» на случай экстренной эмиграции, но это уже совсем, совсем другая история.

Статья предоставлена журналом Homes Overseas №22 (март 2009 г.)

Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter

Источник: https://rb.ru/article/kak-poluchit-vid-na-jitelstvo-pri-pokupke-nedvijimosti/5709417.html

11 стран, в которых вид на жительство дают при покупке недвижимости

11 стран, в которых вид на жительство дают при покупке недвижимости

Многие знают, что получение новой визы – это процесс и немного напряжённый, и немного неприятный.

Естественно, как бы здорово было иметь безвизовый въезд!

Однако такую возможность получить может не каждый.

Одним из вариантов получения вида на жительство (ВНЖ) является вложение за границей средств.

Да, вариант этот довольно затратный, но работает он наверняка.

Поэтому мы хотим с Вами поделиться информацией о странах, которые при покупке недвижимости предоставляют ВНЖ.

Для тех иностранцев, которые приобрели не дешевле определённой суммы недвижимость или эту сумму вложили в другие активы, во многих странах функционирует программа предоставления гражданства или ВНЖ.

Вид на жительство — это документ, который подтверждает право иностранного гражданина проживать постоянно на территории государства, которое его выдало.

С ВНЖ можно спокойно въезжать и выезжать из такой страны, а также на её территории находиться достаточно продолжительное время.

Внимание! ВНЖ во многих странах выдаётся без права на работу  либо для его получения необходимым условием является постоянное пребывание на территории государства в течение определённого строка, или же получение разрешения на работу

Страны Евросоюза

Испания

В законодательство Испании есть норма о поддержке предпринимателей.

Такой закон принят был совсем недавно.

Предусматривает он предоставление иностранным гражданам ВНЖ в Испании при инвестициях ими в коммерческую недвижимость страны сумм от 500 тысяч €.

И в этом случае неважно, будет идти речь о разовой сделке или же о нескольких покупках.

Также считаются и покупки, которые были совершены до введения в действие этих норм законодательства.

А это значит, что если в Испании у Вас недвижимость уже есть, то, если позволяют ресурсы, Вы можете до нужной суммы докупить необходимое количество квадратных метров. 

А ещё оформить ВНЖ инвесторы могут, приобретя на сумму от 2 млн € облигации или в уставной капитал местной компании вложить не менее 1 млн €.

Испанский ВНЖ гражданам в течение двух лет даёт право перемещаться свободно по Евросоюзу, а после первого продления этот срок увеличивается до четырёх.

Латвия

Иностранцу для получения временного 5-го ВНЖ необходимо на территории Риги или же прилегающего региона инвестировать в недвижимость как минимум 143 тысяч €, либо 71,5 тысяч € в недвижимость в иных муниципальных образованиях Латвии.

Инвестору, который является собственником недвижимого имущества, после получения ВНЖ ежегодно придётся свои права на заявленное имущество подтверждать.

По истечении пяти лет инвестор получает право на оформление постоянного ВНЖ.

Поскольку Латвия является членом Евросоюза, то латвийский ВНЖ предоставляет возможность свободно перемещаться по 25 странам Шенгена.

Чехия

Чехия в 2011 году иностранным гражданам, которые в стране имеют недвижимость (будь то даже однокомнатная маленькая квартира за 40 тысяч €), или же планируют в Чехии приобрести собственность, разрешила краткосрочное проживание.

Внесённая в Закон об эмиграции поправка, позволяет выдавать иностранным гражданам мультивизу, если они предоставят на собственность, купленную в стране, подтверждающие документы.

Это, естественно, с одной стороны, не вид на жительство, но с другой и не обычная туристическая виза.

В соответствии с нормами действующего законодательства впоследствии долгосрочную визу непосредственно в Чехии можно продлить на срок до 2-х лет.

При этом вклеивается в паспорт уже не виза, а так называемое разрешение на проживание (Povolení k pobytu).

Иностранцы по истечении 5 лет проживания в стране могут за выдачей постоянного ВНЖ обратиться в полицию по делам иностранцев.

Болгария

В Болгарии ВНЖ называется статус «Продолжительное пребывание».

Этот статус даёт право иностранцам в Республике пребывать до одного года.

Для получения ВНЖ в Болгарии иностранцу нужно приобрести на 300 тысяч € недвижимости, и неважно — коммерческой или жилой.

Предпринимателю в устав болгарской компании достаточно будет вложить 125 тысяч €, которые в неблагополучных регионах страны обеспечат хотя бы 5 рабочих мест.

В Болгарии ВНЖ продлевается ежегодно.

Иностранцу пятикратное получение ВНЖ даёт право обратиться за разрешением на долгосрочное пребывание (ДВЖ) в стране — на 5 лет.

Греция

Покупателям недвижимости Греция выдаёт пятилетний вид на жительство.

Стоимость приобретённого владения должна быть не меньше 250 тысяч €.

Также право получения ВНЖ распространяется и на семью инвестора.

Республика Кипр

На Кипре покупка недвижимости на сумму от 300 тысяч € значительно облегчает получение ВНЖ.

Вначале обладателю недвижимости на пребывание в стране дадут временное разрешение, а через 3–5 лет можно рассчитывать и на получение постоянного ВНЖ.

Поскольку Кипр является членом Евросоюза, то кипрский ВНЖ позволяет свободно перемещаться по Европе.

Великобритания

Великобритания является одной из самых дорогих стран по уровню жизни.

Поэтому стоимость недвижимости здесь высока и требования, необходимые для получения ВНЖ также высоки.

Инвестор в экономику должен вложить 1 млн фунтов стерлингов, из которых на приобретение недвижимости он может потратить лишь 250 тысяч, а остальные должен инвестировать в государственные облигации.

И тогда через 5 лет инвестор, а также и члены его семьи смогут получить паспорта Великобритании.

Поскольку Великобритания членом Евросоюза не является, то британский ВНЖ права на перемещение по Европе без виз не даёт.

Свободный въезд предоставляется лишь в Лихтенштейн и Швейцарию.

Княжество Андорра

Для оформления ВНЖ (но без права трудоустройства) в Андорре иностранцу в любые активы, включая и недвижимость на территории страны, необходимо инвестировать сумму не менее 400 тысяч €

Инвестор постоянный ВНЖ сможет оформить лишь через 20 лет.

Однако в Андорре условия постоянного проживания в стране в течение фиксированного периода нет.

Княжество Андорра в Евросоюз не входит.

Андоррское ВНЖ даёт право беспрепятственного нахождения в Португалии и Испании, и во Франции.

Для посещения стран Шенгенской зоны владельцу андоррского ВНЖ выдают годовую мультивизу.

Португалия

Получить временный ВНЖ может любой инвестор, который в недвижимость страны вложит сумму не менее 500 тысяч € или на эту сумму можно открыть предприятие, на котором будет создано не мене 10 рабочих мест.

Здесь есть строк обязательного пребывания в стране, который равняется 30 дням в году.

Недвижимость всё остальное время можно сдавать в аренду.

Недвижимость иностранца, который презентует на ВНЖ, должна быть приобретена после 8 октября 2012 года.

Через пять лет можно обменять временный ВНЖ на право постоянного проживания или гражданство страны, которое даёт право на пребывание в Евросоюзе без визы в течение трёх месяцев.

Турция

В Турции ВНЖ получить довольно просто.

Достаточно лишь пробрести любую недвижимость, которая, стоит заметить, в Турции недорогая.

Квартиру можно купить за 45 тысяч €.

А затем в полицейское управление необходимо подать выписку со счёта в банке, паспорт с действующей визой, договор купли-продажи объекта, свидетельство о праве собственности на недвижимость и на получение ВНЖ оплатить пошлину.

Вначале Вам выдадут разрешение на полгода, которое можно затем продлить на два года.

Права беспрепятственного перемещения по Европе турецкий ВНЖ не даёт, поскольку  в зону действия Шенгенского соглашения Турция не входит.

Панама

Нужно приобрести один или несколько объектов недвижимости на сумму не менее 300 тысяч $ США.

Это и является основанием для получения ВНЖ.

Соискателю ВНЖ понадобится также и пакет сопутствующих документов, которые будут подтверждать приобретение объекта недвижимости и его полную оплату.

И плюс к этому ещё нужна справка об отсутствии судимостей.

После получения такой справки на неё нужно проставить апостиль.

Поскольку Панама является ассоциированным членом Евросоюза, то для её граждан в страны Шенгенского соглашения возможен безвизовый въезд сроком на 3 месяца.

Внж без покупок и вкладов

Без приобретения недвижимости и других инвестиций можно получить ВНЖ в Литве и Доминикане.

Литва

Для того чтобы подать заявку на получение ВНЖ в Литве, и даже гражданство, достаточно лишь сдать экзамен на знание языка.

Но бал за экзамен должен быть высоким.

А следует отметить, что литовский язык в Европе является одним из самых сложных.

Однако многие идут по стези бизнеса – открывают в Литве своё дело.

Так тоже можно попросить литовский ВНЖ.

Доминиканская Республика

В Доминикане действуют одни из самых в мире простых правил предоставления ВНЖ.

Подать документы на ВНЖ может любой человек.

В Доминикане ВНЖ выдаётся сроком на 1 год.

Заявителю необходимо  только сдать анализы и доказать, что у него с наркотиками, гепатитом и СПИДом нет проблем.

И ещё необходимо предоставить справку, что соискателя не разыскивает Интерпол.

Для получения доминиканского ВНЖ обязательным условием покупка недвижимости не является.

Источник: http://golbis.com/pin/11-stran-v-kotoryih-vid-na-zhitelstvo-dayut-pri-pokupke-nedvizhimosti/

Ссылка на основную публикацию