Как купить земельный участок в польше

Как купить дом или земельный участок иностранцу в Польше?

Если вы покупаете дом, половину дома, участок, вам потребуется разрешение в МВД Польши.

Есть исключения:

Разрешение не требуется, если иностранец:

  • проживает в Польше как минимум 5 лет от предоставления ему разрешения на постоянное проживание или разрешения на проживание долгосрочного резидента ЕС;
  • состоит в браке с гражданином Польши, проживает как минимум 2 года в Польше (от предоставления ему разрешения на постоянное проживание или разрешения на проживание долгосрочного резидента ЕС), a приобретаемая недвижимость будет совместной собственностью супругов;
  • является гражданином или предпринимателем стран-сторон договора о Европейской экономической зоне и государств Швейцарской конфедерации.
  • покупает гараж или машиноместо на парковке. Важно:  Если гараж или парковочное место является отдельно стоящим зданием, разрешение МВД  потребуется! 

В остальных случаях необходимо собрать комплект документов и предоставить их в Департамент разрешений и концессий:

  • паспорт (ксерокопия);
  • документы на недвижимость;
  • выписка из Реестра земельных участков и чертеж из учетной карты;
  • планы, полученные из геодезической карты, со списком изменений на участке;
  • заявления: от покупателя — о желании купить участок, от продавца — о желании продать;
  • предварительный договор;
  • справка из налоговой;
  • справка из ZUS;
  • документы, подтверждающие наличие средств на покупку (или справка о кредите).Кроме того, нужно внести Гербовый сбор и приложить квитанцию к документам. Гербовый сбор составляет около 1700 злотых. 

Полезно знать: 

Ипотека в Польше для иностранцев: правда и вымысел

Ипотечный кредит в Польше для иностранцев: личный опыт

Кредит в Польше по ВНЖ

Кредит в Польше

Ипотечный кредит в Польше: пошаговая инструкция

Важно: Наличие недвижимости в Польше не является достаточным основанием для легализации пребывания иностранца в Польше. Это означает, что иностранец, пребывающий в Польше не может получить вид на жительство только на том основании, что у него есть в Польше собственная недвижимость.

Важно: Выданное разрешение действительно два года от даты выдачи. Разрешение позволяет купить указанную недвижимость по общепринятым правилам. Приобретение недвижимости без наличия разрешения, когда оно требуется, является недействительным.

Таким образом, получать разрешение на дом или участок нужно только после того, как вы нашли недвижимость, договорились с продавцом и, если это необходимо, получили ипотеку.

Разрешение от Министра внутренних дел на покупку недвижимости выдается по письменному заявлению. Все документы должны быть подготовлены на польском языке. Документы на иностранном языке должны быть представлены вместе с переводом на польский язык, удостоверенные присяжным переводчиком.

Заявление на получение разрешения на приобретение недвижимости иностранцем подается лично иностранцем или уполномоченным стороны, который является юрисконсультом или адвокатом в Департаменте разрешений и концессий в Министерстве внутренних дел.

Процедура выдачи разрешений длится от 4-7 месяцев.

Иностранцу может быть отказано в разрешении на покупку недвижимости, если:

  • иностранец не доказал связей с Польшей;
  • указанная в заявлении недвижимость угрожает обороноспособности, государственной безопасности и/или общественному порядку;
  • покупка указанной в заявлении недвижимости противоречила бы соображениям социальной политики и здоровья общества.

Полезно знать:

Ипотека в Польше для иностранцев: правда и вымысел

Ипотечный кредит в Польше для иностранцев: личный опыт

Кредит в Польше по ВНЖ

Кредит в Польше

Ипотечный кредит в Польше: пошаговая инструкция

Источник: http://in-poland.com/kak-kupit-dom-ili-zemelnyj-uchastok-inostrancu-v-polshe/

Недвижимость в Польше

Польское государство является представителем Европейского союза, заключившим соглашение паспортно-визового контроля с рядом соответствующих стран.

Наличие недвижимого имущества в Польше исключает возможность беспрекословного получения документа, разрешающего лицу постоянно проживать на территории данного государства.

Весомое значение собственной недвижимости заключается в документальном праве удостоверения личности иностранного гражданина, возможности свободного посещения стран Евросоюза.

Преимущества и недостатки приобретения польской недвижимости

Польша считается комфортабельным местом проживания. Иностранцы отмечают качество польских продуктов питания, ценовую доступность, полномасштабное развитие инфраструктуры, высокие показатели уровня образования, здравоохранения.

Жители Польши отмечаются добродушием, благожелательностью, исполнительностью. Отсутствие языкового барьера напрямую связано с принадлежностью славянской национальности.

Быстрое обучение польскому языку, требующее месячного курса, позволяет уютно чувствовать в окружении коренных жителей Республики Польши.

Граждане Российской Федерации пользуются возможностью приобретения объектов недвижимости в Польше (земельные участки, здания, объекты незавершенного строительства), отмечая ряд положительных моментов.

Географическая близость расположения Польши представляется первым полновесным фактом преимущественного значения.

Культурное наследие близости исторического характера – второй плюс, вызывающий желание обзавестись объектом недвижимости на территории польского государства.

Характерным недостатком владения польским недвижимым имуществом является законодательное обязательство в получении разрешения совершать покупку. Юридический документ, констатирующий покупку недвижимости иностранными гражданами, обладает отдельными тонкостями.

Закон исключает процедуру получения данного разрешения в случае приобретения определенных объектов недвижимости – дом, здание, квартира, характеризующихся отдельно стоящими жилыми помещениями.

Иностранцы, проживающие на территории Польши дольше пяти лет, получившие вид на жительство, аналогично преодолевают процесс получения разрешения совершать покупку.

Министерство внутренних дел польского государства посредством Департамента разрешений (концессий) занимается обращениями иностранных граждан, желающих приобрести на территории Польши дом (квартиру, участок земли). Обязанностью специалиста является подробное объяснение процедуры получения одобрения покупки.

Иностранцу предоставляется доскональный информационный блок оформления права собственности, права вечного пользования купленной недвижимостью в Польше. Изучить детальный разбор получения данного разрешения желательно заблаговременно, ознакомившись с тонкостями процессуального кодекса польской Республики.

Ценовая политика недвижимости Польши

Существующие сложности получения разрешающего документа на покупку мало пугают иностранных жителей приобретать польскую недвижимость. Основания совершать подобные действия носят серьезный характер.

Вступление Польши в ряды Европейского союза ощутимо оживило рынок недвижимого имущества. Ценовая политика мнений экспертов доказывает длительную перспективу роста прибыли.

Многообещающее положение рыночного спроса недвижимого товара заинтересовывает большое количество предпринимателей.

Бизнес, требующий вложения денежных средств в покупку домов, вилл, квартир, земли значительно преумножает финансовый доход предпринимательской деятельности от перепродаж. Актуальность данного бизнеса в Польше имеет высокую степень эффективности относительно российского и европейского рынка недвижимости.

Сравнительная характеристика данных о стоимости польского жилья относительно российского доказывает трехкратное превосходство цены. Идентичное имущество, принадлежащее Польше, стоит гораздо дешевле отечественного.

Значения показателей ценовой политики подвержены варьированию, связанному с зависимостью от места географического расположения жилья, вида недвижимой собственности. Польское государство обладает рядом элитных зон, характеризующихся дорогостоящими земельными участками, жилыми помещениями.

Категория вида недвижимости в Польше представлена огромным ассортиментом продаваемых позиций – апартаменты, дома, отели, ресторанные комплексы, офисные помещения, гостиницы.

Экспертное мнение сводится к единодушному утверждению о фиксированном максимуме ценовой политики недвижимости столичного региона Польши. Ряд больших городов — Гданьск, Лодзь, Вроцлав, Краков, Познань отмечаются аналогичной высокой стоимостью продаваемого жилья.

Популярность покупки недвижимых объектов иностранными гражданами имеет традиционные предпочтения относительно прибрежной зоны польских городов (Карпач, Закопане).

Купить квадратный метр жилого помещения в Польше, основываясь на средние показатели, возможно за фиксированную цену равную 1000 знаков единой европейской валюты. Данному показателю цены соответствует жилье панельных домов, коттеджей среднего уровня классификации.

Размер цены квадратуры однокомнатного жилья варшавских спальных районов составляет 70-85 тысяч, отдаленной пригородной области – 60 тысяч.

Жизнь в Польше: квартиры и кредиты, видео:

Важные нюансы совершения покупки

  1. Срок длительности регистрационного оформления приобретения недвижимости в Польше варьируется 2-х, 7-ми месячным сроком.
  2. Покупатель обязан оплатить фиксированную сумму агентского вознаграждения, составляющую 3% стоимости покупки.
  3. Юридические нотариальные услуги составляют 0,25 – 3% общей суммы приобретения.
  4. Оплата налога перехода прав владения собственностью равна 2% стоимости недвижимости.
  5. Регистрационные расходы насчитывают 0,5 – 1,5% полной цены покупаемого недвижимого имущества.

Источник: http://TicketForPlane.ru/polsha/estate

Участок в Польше

Варшаве на продажу. Площадь участка 2.77 га, 112х250 ……

EWR, Sp. z o.o., Варшава

ограничений. На приобретение земельного участка требуется разрешение, наш юрист … фирма находится в Варшаве. Участок может быть в…

Buchalteria Polska, Sp. z o.o., Варшава

1 000 зл./сотка цена  1-5 зл./сотка оптом

Предлагаем участок под застройку на берегу моря в городе Гдыня. Вся…

Joboffice, Sp. z o.o., Гданьск

Прекрасно расположенный земельный участок коммерческого,…

Soft — Win, Sp. z o.o., Варшава

200 000 зл./шт цена  100 000-200 000 зл./шт оптом

Куплю участок под застройку офис-склад (производственное помещение в…

Progressinvest, Sp. z o.o., Быдгощ

На продажу земельные участки в горах Бещады — самая … Карпат. -…

Home Broker, KP, Познань

или арендовать квартиру, дом, участок, а также коммерческую…

RTP, Sp. z o.o., Вроцлав

Продам участок площадь 1 га (9957 … . Все необходимые подключения…

Talots, Sp. z o.o., Люблин

Прекрасно расположенный земельный участок коммерческого,…

Soft — Win, Sp. z o.o., Варшава

500 000 зл./шт цена  300 000-500 000 зл./шт оптом

Куплю дом с участком в г. Гданьск в районе Осова

Progressinvest, Sp. z o.o., Быдгощ

Прекрасно расположенные земельные участки коммерческого,…

Soft — Win, Sp. z o.o., Варшава

ремонта и заправки различных участков металлургических печей) -шлакообразующий компонент …

ПКП Феррум-Урал, ООО, RU

5 000 000-20 000 000 €/шт оптом

В нашей собственности земельный участок 25га в Park Narodowy…

MIRR, Sp. z o.o., Познань

камином. Расположен на земельном участке размером в 3298 м … …

REMAX Experts, IP, Познань

Участок: 37 559 m2 Площадь …

Джига Ирина, IP, Краков

которые расположены на заболоченных участках. Влага не впитывается в …

Лес Строй Инвест, ООО, RU

Читайте также:  Недвижимость в германии: роль управляющей компании

для малого производства), * земельных участков. Если вы четко намереваетесь …

Consensus, Sp. z o.o., Познань

джакузи, бассейн, сад Площадь участка: 750 м2 Площадь дома …

VConsulting, Sp. z o.o., Варшава

площадью 4500 м. кв., участок площадью 5476 м. кв …

Neopol, Sp. z o.o., Варшава

сделать пробу на маленьком участке, если сомневаетесь, что средство … сделать пробу на маленьком участке, если сомневаетесь, что…

Zalchem, KP, Клобуцк

Источник: https://flagma.pl/ru/uchastok-so233048-1.html

Твой участок земли в Европе

Возможна ли покупка земли в Польше иностранцем?

Да ,Польское законодательство не запрещает иностранным гражданам и компаниям владеть недвижимостью, в том числе и земельными участками.

Но :

1) Иностранцам ограничена продажа земель сельхоз назначения и лесов;

2) Если иностранец нерезидент другой страны, входящей  в ЕС, или недвижимость( земля) находится на территории приграничной зоны — для покупки такой недвижимости ( а в приграничной зоне, втч квартир) необходимо получить разрешение в МВД ( MSWIA);

В данной статье остановимся на пункте 2) — покупка земельного участка нерезидентом ЕС.

Получение разрешения не является проблемой самой в себе. Его можно получить, выполнив несложные условия, а для удобства- воспользоваться услугами адвокатов, которые хорошо разбираются в тонкостях бюрократических процедур таких сделок.

Подробно информация на эту тему изложена в этой статье  и возвращаться к глубокому анализу процедуры в этом тексте нет смысла. Стоит лишь подсумировать результат- да- можно, но продлится 4-6 месяцев.

При покупке крупных объектов, когда сделки длятся месяцами, наверное данное обстоятельство и не будет препятствием. А что в случае ,когда такую инвестицию планирует скромный частный инвестор- физическое лицо?

Пример:

В приграничной полосе ( 45 км от Бреста) в г. Бяла Подляска продаются участки под застройку домов.

Средняя цена участка в 1000м2 — 50 000 злотых ( ок 12 000 евро).

Речь об участке удаленного от центра города 5-8 км , за городской чертой ( а значит, налоги и сборы втч. комунальные- ниже) , подьезд по грунтовой дороге, подведен свет.

Цены на подобные участки колеблются от 40 000 до 75 000 зл. В зависимости от положения, асфальтированных дорог, застройки вокруг итд…

Соответственно продавец , который не спешит с продажей —  выставит свой участок по цене 75 000+

А тот, кому срочно нужны деньги ( многие перезжают в Англию или внутри Польши) ,поставит ценник  40 000- злотых.

При этом,продаются, как правило, не одиночные участки, а сразу 6-12 шт.

При этом каждый понимает, что купив участок за 40.000 , переждав год -два пока построятся соседи, появится асфальтированная дорога, обсадится земля декоративными растениями — участок вырастет в цене до минимум 70 000.

Каждый индивидуально может подойти к привлекательности инвестиции на 24 месяца с ростом в 75%, но выглядит она привлекательно.

При этом, на содержание купленной недвижимости ничего, кроме налога на землю, платить не придеться,  а он , при 1000м2 не превысит 100 евро/ год.

Итак инвестиция интересна, и безопасна. Право собственности на землю исторически относится к  важному признаку развитого «демократического» европейского уклада жизни и законодательного фона .

В чем трудность к воплощению?

Она житейская и натуральная! Продавец, который решился на продажу по низкой цене,  каждый день, который отделяет его от получения денег, считает потерей и слабо видится ситуация , в которой он согласится в договоре купли- продажи указать пункт (крайне важный для вас как инвестора), что сделка и обязательство по ней четко регламентируются фактом получения разрешения на покупку от Министерства, ну, и второй момент- что от уплаты задатка до финализации сделки пройдет минимум несколько месяцев.

Т.е. тупик.

Некторые фирмы предлагают решать эту проблему через покупку собственной фирмы в Польше.

Но, это совсем неправильное решение, так как разрешение надо получать в МВД не только на покупку самой недвижимости,  но и на покупку акций( долей) в фирме,которой принадлежит недвижимость.

Варианты хитрых схем не рассматриваются в данной проблеме,так как риск потери инвестиций не сопоставим со сложностью и ценностью данной проблемы.

Кроме того, покупка компании ( фирмы) помимо стартовых затрат на регистрацию ( 800-1400 евро), потребует потратиться на ее содержание ( адрес+бухгалтерское сопровождение ), составляющее минмум 50 евро/ месяц, а по факту реализации сделки, компанию  нужно будет продать или ликвидировать, что принесет очередные расходы уменьшающие прибыльность инвестиции.

Решение  ситуации, в которой сделка  между иностранцем и резидентом  по покупке земельного участка в Польше должна совершиться быстро, но при этом остаться легальной-есть .

Это сложная  многоэтапная юридическая процедура,  разработанная опытными практикующими юристами Польши.

Суть ее вкратце сводится к трех -этапной сделке, в которой участок выкупается у продавца сразу, и, по -сути, право собственности переходит на покупателя тоже в моменте заключения первого этапа сделки, а все процедуры ,легализирующие факт покупки и последующего полноправного владения ,реализуются после выкупа участка, в процессе реализации инвестиции и заканчиваются до момента последующей продажи недвижимости.

В результате инвестирование в земельные участки становится возможным.

Интересуют инвестиции в  недвижимость в Польше? — обращайтесь, мы познакомим вас  с нужными специалистами. И вы сможете покупать дома, земельные участки и квартиры — в любом уголке Польши!

Источник: https://polandcustoms.ru/tvoya_firma_v_polshe/tvoj-uchastok-zemli-v-evrope/

Как купить земельный участок или все о продаже земли в Польше

В отличие от других европейских стран, Польша лояльно относится к покупке земли иностранными гражданами. Благодаря гибкой системе оформления права собственности, вложение денег в покупку земельного участка наряду считается одним из самых разумных способов сохранения и приумножения капитала.

Покупка земельного участка нерезидентами Польши возможна только после получения разрешения из Министерства внутренних дел. Оформить для этого необходимые документы Вам поможет команда профессионалов компании Gorde Real Estate.

Выбор и покупка земли в Польше

При выборе земельного участка для покупки следует учитывать несколько факторов, таких как, например, расположение участка, его площадь и цели, для которых Вы планируете его использовать.

Месторасположение – это основная составляющая рыночной стоимости земельного участка. Ее стоит учитывать в первую очередь, после того, как Вы определились с целями покупки земли. Если Вы, к примеру, покупаете участок земли для сельского хозяйства в Польше, лучше выбрать максимально отдаленную от трасс территорию.

Наш сайт предоставляет возможность быстро найти и купить землю Польше – актуальная база земельных участков, выставленных на продажу в Кракове, позволит выбрать подходящий объект для покупки.

Продажа земли в Польше – легко и быстро с помощью агентства Gorde Real Estate

Чтобы избежать проблем при покупке земли в Польше, а также сэкономить на этом не только деньги, но и время, обращайтесь за помощью к русскоязычным риелторам агентства недвижимости Gorde Real Estate.

Мы возьмем на себя поиск подходящей Вам по локации, размерам и цене земли на продажу в Польше, а также общение с чиновниками, обеспечим сопровождение при оплате пошлин и сборов.

Наши юристы также проконтролируют правильность составление документов и легитимность осуществления сделки купли/продажи земельного участка в Польше.

В итоге Вы получаете весь комплекс услуг по оформлению разрешения на покупку земли в Кракове, а также по осуществлению безопасной и выгодной сделки купли/продажи земельных участков.

Источник: http://gorderealty.com/pokupka-zemli

Земля на продажу в Польше — купить землю Польша промышленный участок в Польше

Земля на продажу в Польша, купить землю, промышленный участок в Польше.Недалеко, 1,5 км проходит автомагистраль
Большой участок Площадь: ок. 75.000,00 м² Цена: 920.000,00
около 90 км. от Варшавы Промышленный участок асфальт, ток высокого напряжения, вода Польша

Земельный участок промышленного назначения Польша, рядом с Lodz и Warschau, Nowostawy Dolne

Вид земельного промышленного участка Польша. Недалеко, 1,5 км проходит автомагистраль

Площадь участка: 75.100 кв.м , из которых 40 000 кв.м. огорожены Вид недвижимости: земельный участок промышленного назначения Подъездные пути асфальт, ток высокого напряжения, вода, — – — – — – — – — – — – — – — – — – — – — – — – — – — – — – — – — – — – — – — – — – — – — – — – — – — – — – — ЦЕНА € 920.000,00

Комиссия агенства: 5,95 % от покупной цены, включая 19% НДС

Описание промышленного участка земли в Польше

Участок расположен в центре Европы, а именно в центре Польши.

В провинции Лодзь (18 км) является наиболее густонаселенным районом в Польше. Это регион вокруг Варшавы и расположен от столицы приблизительно в 90 км, по плотности населения этот регион занимает в Польше 2 место.

Участок имеет очень удобное расположение с точки зрения транспортного сообщения. Рядом с участком (в 1,5 километрах) проходит автомагистраль.

Расстояния

  • Lodz примерно 18 километров
  • Варшава примерно 70 километров
  • Strykow 3 километра. В Strykow будет важнейший перекрёсток автомагистралей Запад- Восток и Север-Юг.

На участке находятся здания, которые можно либо использовать, либо сносить.

В настоящее время некоторые площади сданы как складские помещения, Возможность расторжения контракта 2 месяца.

Читайте также:  Как оформить в германии tax free

Земельный участок можно использовать для предприятий занимающимися перевозкой грузов или как логистический центр по перевозки продукции любого типа по Центральной Европе.

Указание

Вся информация предоставлена добросовестно и на основании данных полученных от продавца. Продавец в случае не проявления интереса оставляет за собой право продажи.
Эта презентация служит для получения общей предварительной информации.

Детальная информация предоставляется после получения удостоверения платежеспособности.
Правовой основой для сделки служит только нотариально заверенный договор купли-продажи.

План расположения участка и автомагистрали

Земля на продажу в Польше — промышленный участок в Польше рядом с Lodz и Warschau, Nowostawy Dolne — земельный участок промышленного назначения в Польше продажа, купить

Источник: http://www.immo-germany.eu/kupit-selja-poland/

Консультация по Польше. Земля в Польше, стоимость

Статьи

Проверенные стратегии для частных инвесторов во Вроцлаве04.04.2018 | Рынки и цены

В 2017 году инвесторы из СНГ – неожиданно для самих себя – обратили внимание на польский город Вроцлав.

Выяснилось, что доходность от сдачи в аренду здесь одна из самых высоких в Европе. По данным Deloitte, собственники недвижимости получают в среднем 7,4% годовых, в то время как в Праге – 5%, Мюнхене – 3,2%, Лондоне – 2%.

Как зарабатывать во Вроцлаве, рассказывает Павел Ружицкий, руководитель вроцлавского агентства недвижимости Orzech Lux. Читать

9 идей для инвестиций в коммерческую недвижимость Польши20.03.2018 | Рынки и цены, Инвестиции и финансы

Польша – одна из самых быстрорастущих экономик Европы. За IV квартал 2017-го рост ВВП превысил 5% – вдвое больше, чем в среднем по ЕС. Безработица сократилась до 6,5% – при среднем показателе 9,1%.

Иностранные компании за год вложили сюда €12,9 млрд – второй результат в Евросоюзе. Все это сигналы для инвесторов – страна развивается, у людей есть деньги, а значит, здесь можно зарабатывать на недвижимости.

Куда и сколько вкладывать – в нашем материале. Читать

Работа в Польше: где найти, как устроиться и сколько можно заработать?15.03.2018 | Иммиграция, ВНЖ, гражданство

Польша — одна из наиболее близких к нам европейских стран. Причем не только географически, но и культурно, ментально, а также в плане языка.

Потому для эмигрантов из России, Украины, Беларуси процесс адаптации здесь проходит легче. По экономическим показателям Польша несколько проигрывает более развитым странам ЕС, но заметно опережает государства бывшего СССР.

Внешнеторговый оборот здесь с каждым годом растет, размер ВВП — шестой в Европе, экономика развивается, несмотря на кризисные периоды. Читать

Голубая карта Евросоюза: что это такое и как ее получить?02.02.2018 | Иммиграция, ВНЖ, гражданство

Голубая карта (Blue Card) объединяет в себе разрешение на работу и вид на жительство на территории ЕС для граждан не из стран Евросоюза.

Стартовав в 2012 году, эта программа стала возможностью не только для высококвалифицированных специалистов получить лучшее место работы и выбирать, где жить, но и для стран-участников пригласить к себе недостающих профессионалов.

В какие условия нужно вписаться, чтобы получить Blue Card? У каких специалистов есть шанс? Какие возможности открывает эта программа? Prian.ru ответит на все интересующие вопросы. Читать

Фоторепортаж. Вроцлав – недвижимость и стиль жизни29.11.2017 | Рынки и цены, Мнения и прогнозы

Польские города в последнее время привлекают внимание инвесторов.

Здесь растут цены на квартиры, увеличивается количество сделок, а доходность от сдачи в аренду – одна из самых высоких в Европе.

Но много ли мы знаем о местной недвижимости и стиле жизни? Экскурсию по Вроцлаву проводит Павел Ружицкий, руководитель агентства недвижимости Orzech Lux. Читать

Источник: https://prian.ru/advice/3772.html

Покупка недвижимости в польше

Иностранец не должен иметь никакого определённого правового статуса в Польше, чтобы купить отдельное жилое помещение, квартиру в многоквартирном доме. Также обстоят дела с гаражом (понимаемым как отдельное нежилое помещение).

Иностранец, который имеет в Польше визу, разрешение на временное проживание, разрешение на постоянное проживание или разрешение на проживание долгосрочного резидента ЕС, не нуждается в никаком дополнительном документе (например, разрешении на покупку квартиры), который давал бы ему право купить квартиру или гараж.

В таком разрешении не нуждается также иностранец, который не проживает в Польше, а хочет купить недвижимость.

Разрешение не требуется, если иностранец:— проживает в Польше как минимум 5 лет от предоставления ему разрешения на постоянное проживание или разрешения на проживание долгосрочного резидента ЕС;— состоит в браке с гражданином Польши, проживает как минимум 2 года в Польше (от предоставления ему разрешения на постоянное проживание или разрешения на проживание долгосрочного резидента ЕС), a приобретаемая недвижимость будет совместной собственностью супругов;

— является гражданином или предпринимателем стран — сторон договора о Европейской экономической зоне и государств Швейцарской конфедерации.

Разрешение от Министра внутренних дел на покупку недвижимости выдаётся по письменному заявлению, которое должно содержать следующие элементы (нет стандартного образца, формуляра заявления):

Документация, подтверждающая связь иностранца с Польшей:— польское происхождение;— брак с гражданином Польши;

— разрешение на временное, постоянное проживание или проживание долгосрочного рeзидента ЕС.

Осуществление предпринимательской или сельскохозяйственной деятельности на территории Польши, список источника финансирования покупки (нп. кредит, собственные средства.

Данные заявителя — имя, фамилия, гражданство, адрес проживания.

Данные земельного участка — правовой титул на недвижимость, улица, населённый пункт, гмина, воеводство, регистрационный номер участка, площадь,строительные характеристики.

Данные застроенного земельного участка, если участок является предметом права вечного пользования — номер дома, жилая площадь, улица, населённый пункт, гмина и воеводство.

Данные продавца — имя, фамилия, адрес проживания (название и адрес в случае фирмы).

Определение правовых мер, вытекающих из покупки недвижимости (тип договора, нп. дарение, продажа, обмен).

Информация о цели покупки недвижимости.

К подготовленному заявлению следует приложить следующие документы:— ксерокопия удостоверения личности покупателя;— юридическая документация недвижимости (выданная не ранее чем за 6 месяцев до подачи заявления);— выписка из ипотечной книги или справка из пакета документов;— выписка из реестра земельных участков и план из геодезической карты;— список изменений участков;— выписка из актуального плана территориального обустройства или справка об отсутствии плана и/или решение о месте расположения инвестиции общественного характера и/или решение об условиях постройки, если такие требовались;— заявление покупателя о желании приобрести недвижимость и предварительный договор, если такой составлялся;— подтверждение финансовых средств на покупку недвижимости и/или справки из банка о кредитоспособности;— справка из Управления социального страхования (ZUS) и налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по обязательным взносам (Cправка об исполнении налоговых обязательств по отношению к Государственному казначейству);— данные и правовое основание покупки недвижимости на территории Польши, если иностранец уже не находится в их распоряжении;

— подтверждение уплаты гербового сбора в размере 1.570.

Все документы должны быть подготовлены на польском языке. Документы на иностранном языке должны быть представлены вместе с переводом на польский язык, удостоверенные присяжным переводчиком.

Заявление на получение разрешение на приобретение недвижимости иностранцем подаётся лично иностранцем или уполномоченным стороны, который является юрисконсультом или адвокатом в Департамент разрешений и концессий в Министерстве внутренних дел на ул. Раковецкой (Rakowieckа) 2a в Варшаве (учреждение открыто: 8:00 — 16:00). Заявление с остальной документацией можно также отправить по почте на адрес ул Раковецка 2a, 02-591 Варшава. Процедура выдачи разрешений длится обычно от 2 до 4 месяцев.

Все документы должны быть подготовлены на польском языке. Документы на иностранном языке должны быть представлены вместе с переводом на польский язык, удостоверенные присяжным переводчиком.

Иностранцу может быть отказано в разрешении на покупку недвижимости, если:— иностранец не доказал связей с Польшей;— указанная в заявлении недвижимость угрожает обороноспособности, государственной безопасности и/или общественному порядку;

— покупка указанной в заявлении недвижимости противоречила бы соображениям социальной политики и здоровья общества.

Для того, чтобы получить промессу иностранец должен подготовить и лично подать тот же набор документов, что и в случае получения разрешения от Министра внутренних дел на покупку недвижимости, за исключением документов по недвижимости. Подача заявления о промессе влечет за собой уплату гербового сбора в размере: 98.

Промесса — это обещание выдать разрешение на покупку иностранцем любой недвижимости в Польше. В период промессы Министр внутренних дел не может отказать в выдаче разрешения на покупку недвижимости, если только не изменились существенные факты в этом деле. Наличие промессы позволяет участвовать в тендерах по покупке недвижимости.

Перед покупкой выбранной недвижимости стоит проверить правовой статус и возможную задолженность недвижимости. Для этого надо получить номер ипотечной книги и проверить её записи.

Стоит также обратиться в домоуправление, чтобы проверить, нет ли задолженности на недвижимости (платил ли регулярно владелец квартплату и другие оплаты).

Следует также обратиться за справкой в гмину по месту нахождения недвижимости об отсутствии задолженности по налогу на недвижимость.

Также стоит ознакомиться с техническим состоянием недвижимости. Для этого, надо поговорить с продавцом и администратором здания на тему текущих ремонтов. Перед подписанием окончательного договора надо потребовать от продавца справку из Управления города или гмины, удостоверяющую, что в продаваемом жилье никто не прописан.

После выбора недвижимости с продавцом подписывается предварительный договор. Нет законодательного требования, чтобы подписать этот договор у нотариуса в форме нотариального акта, однако это является самым безопасным решением. Такое решение предполагает оплату нотариального тарифа.

В предварительном договоре должны быть определены:— цена квартиры;— срок ухода из квартиры её нынешнего владельца;

— срок платежа.

Покупка недвижимости связана не только со стоимостью её покупки, но и с дополнительными платежами. Примерный расчёт обязательных платежей для недвижимости стоимостью 250.000:

  • налог от гражданско-правовых действий-(2% общей суммы) 5.000
  • нотариальный тариф 885
  • 23% налог НДС (oт тарифа и других оплат) 203,55
  • оплата за запись в ипотечной книге 200

Для того, чтобы иностранец мог прописаться в Польше в съёмной квартире, он должен иметь подписанный договор аренды с владельцем квартиры.

С договором аренды квартиры и действительным иностранным паспортом и визой или видом на жительство следует пойти в Управление города/гмины по месту нахождения квартиры.

В Управлении города/гмины следует заполнить формуляр на польском языке o заявке временного пребывания в течение более трёх месяцев. Формуляр на временное пребывание более 3 месяцев.

Прописка на временное пребывание до 3 месяцев производится в устной форме в соответствующем учреждении. Подтверждение прописки выдаётся бесплатно на момент принятия заявки о прописке. Лицо получает документ, подтверждающий прописку (действительный до даты действия срока прописки).

Инностранец, имеющий разрешение на постоянное проживание или разрешение на проживание долгосрочного резидента ЕС может прописаться в Польше на постоянное место жительства:— формуляр-заявка постоянного проживания;— подписанный договор аренды с владельцем квартиры;

Читайте также:  Как получить рабочую визу в польшу

— иностранец предоставляет вид на жительство, выданный в связи с предоставлением разрешения на постоянное проживание или разрешение на проживание долгосрочного резидента ЕС.

Цены на жильё зависят от размера, расположения (близость к транспортным узлам, расстояние от центра), стандарту, а также от того является ли это квартира первичного или вторичного рынка. Средние цены на недвижимость в Польше в за м2 в зависимости от города (по состоянию на 09/2014). Рынок вторичный/первичный

Рынок вторичный/первичный:

Иностранец может продать недвижимость на таких же условиях, как любой гражданин Польши. Продавая недвижимость следует помнить, что надо будет оплатить налог на прибыль от продажи недвижимости.

Налог должен быть оплачен, если продажа происходит в течение 5 лет после окончания календарного года, в котором произошла покупка или постройка недвижимости.

Это означает, что продажа недвижимости в 2014 году, которая была приобретена или построена до 1 января 2009 года, уже не облагается налогом.

Налог составляет 19% от дохода, полученного от продажи недвижимости и подлежит оплате в течение подачи годовой налоговой декларации до 30 апреля следующего года.

Налог представлен в отдельной налоговой декларации:

декларация о налоге на недвижимость;

информация о налоге на недвижимость;

приложение к декларации и информация, то есть данные о недвижимости;

приложение к декларации и информация, то есть данные о налоговых льготах.

Доход — это приход от продажи с учетом расходов по продаже, покупке или строительстве недвижимости, плюс документально подтверждённые расходы во время владения недвижимостью, что увеличивает её стоимость и плюс инфляция.

В расходы по продаже чаще всего относятся оплаты:

нотариальные;

гербовый сбор;

судебные;

рекламные;

стоимость посредничества.

Источник: https://emigration.center/estate-pokupka.php

Свои границы за границей: украинцы покупают земли в Польше

«Хорошо иметь участок земли в Европе», – возможно, такими словами начинаются Ваши мечты, однако мы смеем уверить Вас в том, что это вполне осуществимо.

Польша – пожалуй, одна из самых гостеприимных по отношению к украинцам стран Европы.

И вот очередное тому доказательство: в 2015 году больше всего разрешений на покупку земельного участка в Польше получили украинцы.

Представители нашей страны в сумме получили 99 разрешений, чем побили рекорды предоставленных разрешений другим иностранцам – сообщает Министерство внутренних дел и администрации Польши.

Итогами 2015 года для землеустройства Польши стали 460 га земли, отданной под продажу иностранцам. Голландцы приобрели 86 га, получив 16 разрешений; немцы – 59 га с 26 разрешениями, и хотя в суме украинцы приобрели чуть более 15 га, им потребовались на это рекордные 99 разрешений.

Тремя самыми популярными воеводствами Польши, в которых облюбовали себе земельные участки иностранцы стали: Мазовецкое, Западнопоморское и Варминско-Мазурское.

Условиями для получения разрешения на приобретение земельного участка в Польше являются согласие главы МВД страны, а также отсутствие противоречий со стороны министра национальной обороны и министра сельского хозяйства (в случае использования земель для посева). Весомыми причинами, которые могут послужить для такого разрешения на уровне верхушки власти, станут: брак с гражданином Польши; ведение коммерческой деятельности в Польше; двойное гражданство.

Стоит отметить, что наряду с немцами украинцы являются также рекордсменами в покупке недвижимости в Польше. В приоритетных городах для покупки квартир оказались Варшава, Краков и Вроцлав.

Что же, для украинцев приобрести земельный участок в Польше стало доступным не только благодаря благосклонности правительства соседнего нам государства, но во многом и благодаря новым карьерным возможностям. Напомним, что сегодня для украинцев открыто большое количество вакансий в Польше с достойным заработком, который может стать отличным первичным капиталом для покупки земли.

Специалисты компании WORK GARANT расскажут Вам о перспективах трудоустройства в Польше и найдут подходящую Вашим способностям вакансию. И кто знает, возможно, именно эта работа в Польше, станет Вашим стартом на пути к открытию собственного дела.

Источник: http://work-garant.com/svoi-granitsy-za-granitsej-ukraintsy-pokupayut-zemli-v-polshe/

Покупка недорогой недвижимости в Польше

Жильё в Польше и его покупка, пользуется большой популярностью среди жителей других государств. И причина — высокий уровень и качество жизни в стране. Купив недвижимость в Польше, можно будет себе позволить приезжать сюда отдыхать или постоянно жить.

Благодаря тому, что страна вступила в Евросоюз, продажа жилья стала набирать обороты, постоянно развиваясь и становясь все более привлекательной для граждан всего мира.

Польский санаторно-курортный комплекс Кудова Здруй входящий в комплекс Клодзких Курортов

Почему стоит приобретать жильё в Польше

Причин приобрести недвижимость в Польше несколько, и они довольно значимы:

  1. Демократичность условий продажи имущества для иностранцев.
  2. Доступная цена.
  3. Высокий уровень развития инфраструктуры.

Подробная карта Польши с указанием городов и приграничных государств

Помимо этого, Польша привлекательна разнообразием кухни – необычностью рецептов, которые известны по всему миру.

Покупка жилья в Польше – правила для иностранных граждан

Для возможности купить недвижимость в Польше гражданин другого государства не обязан иметь какой-либо правовой статус и получать разрешение. Это распространяется на следующие случаи:

  • Если приобретается жильё – квартира или апартаменты, нежилое помещение для гаража или сам гараж;
  • Если гражданин уже имеет статус ПМЖ в Польше и прожил в стране 5 лет;
  • Если имеется супруг/супруга с гражданством Польши, а время проживания в стране не меньше 2 лет, и квартира их — совместно нажитое имущество;
  • Купля земельного участка не более 0,4 гектара в черте города с планами использования для нужд предприятия, имеющего иностранный капитал.

При покупке дома, жилья, расположенного рядом с границей или участка земли, имеющего площадь больше 1 гектара, нужно получить разрешение, выдаваемое МВД государства. Оно может быть получено при соблюдении определённых условий:

  1. Должна отсутствовать угроза оборонной способности, безопасности и установленным порядкам в стране, включая социальную политику и здравоохранение.
  2. При наличии обстоятельств, подтверждающих существование связи с государством.

Если все это соблюдено, первым делом пишется заявление. Это делается в свободной форме с предоставлением следующих бумаг:

  • Сделанные копии или выписки из паспорта с листами места рождения, и проживания. Если заявитель предприниматель – копии правоустанавливающих бумаг;

    Так выглядит паспорт гражданина Польши

  • Ипотечная книга или свод документов – выписка или справка;
  • Список на земельный участок с чертежом – выписка;
  • Если имеется факт слияния или разделения приобретаемого имущества – соответствующее подтверждение в виде списка или решения;
  • План развития – выписка. Если такового нет – проведённые исследовательские мероприятия;
  • От продавца, занимающегося продажей дома или квартиры — заявление.

Время получения разрешения

При полном пакете документов ожидание составляет 2 месяца и действует в течение одного года. За это время нужно будет урегулировать все вопросы и приобрести жильё.

Стоимость оформления

В стоимость оформления будет входить госпошлина, составляющая 98 польских злотых. Разрешение обойдётся в 1570. Если документы подаются посредством доверенного лица, за доверенность нужно будет заплатить 17 злотых.

Так выглядят польские деньги – злотые

Стоимость услуг нотариуса напрямую зависит от цены недвижимости:

  • цена в пределах 3000 обойдётся в 100 злотых;
  • 3000–10000 – 310 плюс 2% от суммы, большей, чем 3000;
  • 30000-60000 – 710 плюс 1% от суммы, превышающей 30000;
  • 60000-1000000 – 1010 плюс 0,4% от суммы, большей, чем 60000;
  • 1000000-2000000 – 4770 плюс 0,2% от суммы, превышающей 1000000;
  • 2000000 и больше – 6770 плюс 0,25% от суммы, превышающей 1000000.

Помимо этого, нужно будет заплатить налог, составляющий 2% от цены жилья.

Стоимость недвижимости

Цена недвижимости напрямую зависит от местонахождения и размера, варьируясь в пределах 3000-20000 за квадратный метр. Стоимость домов — в пределах 2000 за кв. м. в американской валюте.

Коммунальные платежи

В содержание квартиры входит два вида платежей:

  1. Оплата ремонтного фонда, равная 2 зл.*кв. м, что равняется примерно 200 злотым. Его используют во время проведения крупных ремонтных работ.
  2. Эксплуатация. В платёж входит пользование водой, охраной, вывозом мусора. Газ и электроэнергия – отдельная статья расходов. В год эта сумма равна примерно 2000.

При выборе квартиры одним из главных вопросов станет – купить в новостройке или на вторичном рынке? Первый случай хорош тем, что можно выбрать планировку, но при этом есть некоторые риски и большие затраты. Тем более что пока дом строится, надо будет где-то жить, а это ещё одна статья расходов.

Во втором случае цена будет на порядок меньше, но нужно обращать внимание на то, сколько лет зданию и насколько оно функционально.

Принцип приобретения жилья в Польше

В случае посредничества агентства, всеми документами и проверками занимается оно.

Аренда виллы под Варшавой

В противном случае придётся заняться проверкой правового состояния квартиры или дома самостоятельно, обратившись в Кадастровый отдел.
Нужно будет обратить внимание на следующие моменты:

  1. В каком фактическом состоянии находится продаваемый объект, для чего предназначено и так далее.
  2. Наличие вписанного собственника/ков.
  3. Имеющиеся права, кроме ипотеки.
  4. Имеющиеся ипотеки.

После уточнения всех этих моментов можно приступать к подписанию предварительного договора с внесением залога или предоплаты. На этом этапе при покупке по ипотеке происходит обращение в банк.
После подписания договора и передачи всей суммы продавцу недвижимость становится собственностью покупателя. Останется только внести новую запись в Кадастровом документе.

Формы собственности в Польше

Самые распространённые, это «odrębna własność» или отдельная, «spółdzielcze własnościowe prawo» — кооперативная, дома и TBS. Стоит рассмотреть каждую форму в отдельности:

Источник: http://VisaSam.ru/emigration/europe-emigration/kak-kupit-nedvizhimost-v-polshe-nedorogo.html

Ссылка на основную публикацию