Коммунальные услуги в германии: что входит, как рассчитать и оплатить

Коммунальные услуги в Германии — дорого, но оправдано

Коммунальные услуги в Германии: что входит, как рассчитать и оплатить

Для тех, кто собирается переезжать в Германию на постоянное место жительства особенно остро строит вопрос платы за жилье. Не имеет значение, владеете Вы недвижимостью или снимаете квартиру, Вас никак не обойдут счета за коммунальные услуги.

Немцы гордятся чистыми улицами, ухоженными домами и отсутствием сбоев в работе водоснабжения и электричества, но и платят они за все эти блага соответственно: коммуналка в Германии самая дорогая в Европе.

Давайте разберемся как это работает и сколько стоит жить в тепле и в уюте круглый год.

Если Вы собираетесь искать съемное жилье, тогда сразу нужно обратить внимание на то, что здесь стоимость квартиры/дома делится на две категории: холодная и теплая.

Теплая цена рассчитана с учетом оплаты коммунальных услуг, холодная ― без.

Поэтому, выбирайте внимательно и ориентируйтесь на этот показатель, потому что тарифы на жилищно-коммунальные услуги в Германии очень высокие, в среднем около 20-40% от средней зарплаты.

Система оплаты жилищно-коммунальных услуг в германии отличается от нашей. Если Вы остановили свой выбор на «холодной» квартире, тогда коммунальные услуги, куда входят водоснабжение, отопление, газ, вывоз мусора и снега (в зимний период), обслуживание мусоросборника (если такой имеется) и т.д., придется оплачивать дополнительно.

Расплачиваются жильцы раз в год, по принципу предоплаты, сумма которой определяется по показателям предыдущего года. В конце каждого года приходит специальный работник, который считывает данные со всех счетчиков (вода, батареи, газ и т.

д), после чего производится перерасчет: если вы заплатили больше, чем использовали, тогда деньги вам вернут, если меньше ― тогда придется доплатить.

Электроэнергия идет отдельным пунктом, так как не входит в набор стандартных услуг. В отличие от многих стран, в Германии существует большое количество поставщиков электричества, и немцы сами выбирают чьи услуги и тарифы для них выгоднее.

Также сдаются деньги в коммунальную кассу дома на домоуправление и в накопительный фонд дома.

Таким образом обеспечивается электричество в подъездах, починка лифта, уборка дома, ремонт детской площадки и озеленение территории, а также мелкие ремонты, которые позволяют поддерживать здание и двор в надлежащем состоянии.

Стоимость общих жилищных услуг поровну распределяют на всех несмотря на состав семьи, возраст, занятость и составляют они в среднем 20-30€ в месяц.

Всем известно, что в Германии строго следят за утилизацией и переработкой мусора, но не только из-за рационального подхода к повторному использованию материалов, но также и из-за штрафов.

Если вы выбросите бумагу в контейнер для пластиковых отходов или цветное стекло в отделение для прозрачного, об этом сразу же узнают и можно ожидать неприятного письма с требованием оплаты взыскания в достаточно большом размере. Определить виноватого просто ― везде установлены камеры наблюдения.

Кроме того, жильцы тщательно утрамбовуют мусор перед тем как бросить его в контейнер, потому что знают: если в контейнере не хватит места для всех ― установят еще один и за него тоже придется платить.

Оплачивать услуги можно по-разному: лично платить по счетам или же подключить автоматическую оплату через банковскую карту.

Главное все оплачивать в срок, потому что малейшие задержки наказываются отключением услуг и крупными штрафами.

Чтобы избежать недоразумений и после длительного отсутствия дома не вернутся в отрезанную от мира квартиру, внимательно следите за датами, а лучше используйте услугу автоматической оплаты счетов.

В среднем стоимость коммунальных услуг в Германии такая:

  • Отопление 128€/мес
  • Электричество 0,29€ за кВт/ч
  • Водоснабжение €0,30 — 0,50 за куб. м
  • Газ €3-4 за куб. м
  • Телевидение ≈18€/мес
  • Интернет от 10€/мес
  • Стационарный телефон от 15€/мес
  • Домоуправление ≈20-40€/мес
  • Накопительный фонд дома от €15 за кв. м в месяц

Все очень дорого, но и претензий к обслуживанию нет никаких: в подъездах всегда чисто и горят лампы, детские площадки ремонтируются, мусор вывозится, а мусорные контейнеры моются. Все работает как часы, никаких сбоев в работе электричества, никто не отключает горячую воду или отопление. Кстати о воде, часто она настолько чистая, что пить можно просто из-под крана.

Коммунальные тарифы ― частая тема разговоров у немцев. Несмотря на то, что у них не принято обсуждать деньги и личную жизнь, о стоимости газа и способах сэкономить они переживают всегда. Именно поэтому в Германии жители точно знают, как наиболее рационально использовать ресурсы и экономить на элементарных вещах.

  • Они всегда выключают воду, когда чистят зубы и редко принимают пенные ванны.
  • Внимательно следят за отоплением и регулируют его вручную. Если зима теплая, тогда это и комфортно, и экономно, а если холодная, то они просто надевают свитера и утепляются одеялами. Полы с подогревом ― большая редкость доступная очень зажиточным бюргерам.
  • Окна не открываются на распашку, а двери в комнаты закрывают, чтобы тепло не выходило. Если нужно проветрить квартиру, то делают сильный сквозняк на пару минут, но не дольше.
  • Если кто-то из членов семьи в отъезде ― это хороший повод отключить отопление в одной из комнат.

Коммунальные услуги в Германии дорогие, но качество сервиса оправдывает потраченные средства. Именно поэтому уровень жизни в этой стране очень высокий и люди ценят то, что имеют. Несмотря на то, что коммуналка может «съесть» добрую часть зарплаты, немцы не протестуют и не отказываются платить, а поддерживают заведенный порядок и живут в комфорте круглый год без проблем.

Надеюсь, статья была полезной и интересной для Вас. Делитесь информацией с друзьями, оставляйте комментарии и подписывайтесь на мой блог, что позволит узнавать все новости о статьях, акциях и скидках на услуги первыми!

Источник: http://germanylife.ru/jizn-v-germanii/kommunalnye-uslugi-v-germanii.html

Стоимость коммунальных услуг в Германии

Стоимость коммунальных услуг в Германии

Стоимость коммунальных услуг в Германии

Сколько платят за коммунальные услуги в Германии? Рассмотрим это на примере одной из квартир в земле Гессен общей площадью 99 кв. м, из которых 7 кв. м занимает терраса.

В расходы за содержание недвижимости в Германии входят налоги, страховка, оплата услуг управляющей компании и коммунальные платежи. Покупая квартиру в Германии, собственник вступает в сообщество жильцов, которое занимается сбором взносов для содержания и ремонта мест общего пользования: подъезда, крыши, подвала. Для этих целей нанимают управляющую компанию.

Многие немцы экономят деньги путем отключения отопления в разных комнатах или на этажах. Например, если они пользуются вторым этажом, то они полностью отключают первый этаж и включают даже отопление только в той комнате, где они спят или смотрят телевизор. А иногда даже и в этой комнате они не включают отопление и спят под толстыми одеялами.

Мусорные контейнеры имеются отдельно для органического, неорганического мусора и бумаги. Перед приездом мусорной машины Hausmeister или в переводе на русский домоуправитель отвозит их на другое место. Потом мусорная машина забирает их, и этот человек отвозит их на прежнее место.

Подземный гараж убирают раз в год. Об этом предупреждают всех жильцов и просят убрать отсюда автомобили. Техобслуживание и свет в этом гараже стоят 15 евро в месяц. В случае сильного дождя у въезда в гараж может скопиться вода. Тогда приходит специальный работник с пылесосом и убирает всю эту воду.

В подвале находятся электросчетчики для каждой квартиры. Один киловатт электроэнергии стоит 27 центов. Также в подвале находится газовый котел, но туда заходить жильцам нельзя. На каждый дом здесь существует свой котел или же на несколько новостроек один котел на все дома.

В ФРГ не предусмотрена единая государственная система коммунальных служб, поэтому единые тарифы на коммунальные услуги тоже отсутствуют. Стоимость коммунальных услуг в Германии очень отличается.

Все предприятия, которые обслуживают местных жителей, частные, и между ними идет постоянная борьба за потребителя. Каждый собственник недвижимости вправе самостоятельно сделать выбор частной формы.

То есть собственник сам выбирает, какое электричество он предпочитает: от атомной, тепловой, газовой или водяной электростанции. От источника электроэнергии зависит и ее стоимость.

По данным статистики, вода в Германии стоит дороже, чем во всем мире. Немцы платят в 4 раза больше, чем в Америке и в 2 раза больше, чем в Австралии. 1 куб. метр холодной воды стоит 87 центов, горячей воды – 7 евро 54 цента и 1 кубометр сточных вод стоит 4,19 евро.

В отопительный сезон немцы не оставляют окна на проветривание, потому что медленно заходит холодный воздух, отопление функционирует еще мощнее, а это лишние перерасходы, за которые никто не хочет платить. Поэтому они полностью открывают окно на 5 минут и таким образом они освежают воздух, и через 5 минут закрывают.

В некоторых квартирах нигде нет батарей, потому что все полы с подогревом. В каждой комнате есть терморегуляторы, где жильцы сами выставляют, какая температура воздуха им нужна. Максимальный показатель на терморегуляторе 27 градусов.

Но если при температуре -3, выставить на всю мощность, то в квартире будет где-то 22 градуса. Какая бы температура здесь была, если бы на улице было -20? Либо же немецкая система отопления не приспособлена для таких сильных морозов.

Кроме прочего, жильцы сдают деньги в коммунальную кассу дома, на домоуправление и в накопительный фонд дома. Так поддерживается электричество в подъездах, починка лифта, озеленение, уборка дома, мелкие ремонты. Стоимость общих жилищных услуг поровну распределяется на всех жильцов и не зависит от состава семьи, от возраста и занятости.

В Германии нет таких ЖЭКов, как в России. Оплачивают услуги по-разному. Можно платить по счетам, а можно подключить автоматическую оплату через банковскую карту.

Главное, это делать вовремя, потому что несвоевременная оплата приводит к отключению услуг и оплате штрафов.

Если вы не хотите после длительного отсутствия вернуться в квартиру, отключенную от мира, то лучше подключить автоматическую оплату через банковскую карту.

В конце каждого года нужно ожидать специального работника, который считывает показания счетчиков. Потом производится перерасчет. Если вы переплатили, то вам вернут деньги обратно. Если вы заплатили меньше, тогда необходимо доплатить.

Все очень дорого, но претензий к обслуживанию нет. Мусор вывозится своевременно, в подъездах всегда горят лампы, детские площадки ремонтируют, никогда не отключают горячую воду, электричество или отопление.

Кстати, о воде. Она такая чистая, что большинство немцев пьют ее прямо из-под крана. И они говорят, что эта вода всегда контролируется, а та вода, которая продается в пластиковых бутылках, неизвестно, какого качества.

Читайте также:  Как открыть счет в германии нерезиденту: советы и подсказки

Итак, квартира площадью 99 кв. м. В ней проживают 3 человека.

За январь месяц 2017 года коммунальные платежи составили:

За отопление – 40 евро, холодная вода – 8, горячая вода – 25, сточные воды – 45, электроэнергия – 47, услуги домоуправителя – 34 евро, налог с недвижимости – 38, вывоз мусора – 12,50, телефон и интернет – 30, остальные расходы – 90 евро. Общая сумма – 370 евро.

Коммунальные услуги в Германии дороги, но качество услуг оправдывает затраты. Поэтому уровень жизни в Германии высокий, а люди ценят это. Несмотря на то, что коммунальные услуги могут съесть большую часть зарплаты, люди не возмущаются и не протестуют, а поддерживают сложившийся порядок и живут круглый год в комфорте.

Как вы уже поняли, стоимость коммунальных услуг в Германии высока, за все здесь нужно платить, и платить немало.

Источник: http://deseite.ru/stoimost-kommunalnyih-uslug-v-germanii/

Содержание недвижимости в Германии

Содержание недвижимости в Германии

Расходы на содержание недвижимости в Германии складываются из налогов, страховки, оплаты услуг управляющей компании и коммунальных платежей. Для тех, кто приобрел жилье в ипотеку, к этому списку добавляются ежемесячные взносы по кредиту.

В среднем, содержание квартиры обходится в 1 200 – 1 500 евро в год, дома — до 3 500 евро.

Налоги

Ежегодный налог на недвижимость (Grundsteuer) рассчитывается так: 0,35 % от оценочной стоимости умножаются на коэффициент, который варьируется в зависимости от населенного пункта.

Оценочная стоимость — это налоговая (не рыночная) стоимость земельного участка, на котором находится недвижимость. Если речь идет о квартире, в расчет берется пропорциональная доля участка, на котором стоит многоквартирное здание.

Оценочная стоимость зависит от многих факторов, таких как тип объекта, площадь, местоположение и других.

Коэффициенты налога
на недвижимость в Германии (2012) Данные Immobilien-Newsticker.De

Берлин

Бремен

Гамбург

Дортмунд

Дрезден

Дюссельдорф

Кёльн

Лейпциг

Мюнхен

Франкфурт

Штутгарт

8,10
5,80
5,40
5,40
6,35
4,40
5,15
6,50
5,35
4,60
5,20

Например, если оценочная стоимость квартиры равна 20 000 евро, то её собственник в Берлине будет платить ежегодный налог 567 евро (20 000 × 0,0035 × 8,1 = 567).

Арендодатели платят подоходный налог (Einkommensteuer), максимальная ставка которого — 45 %.

Подоходный налог в Германии (2012) данные Ernst & Young

Налогооблагаемыйдоход, евроСтавка,%До 8 004

8 005 – 52 881

52 882 – 250 730

Свыше 250 731

14 – 42
42
45

Страхование

По желанию можно застраховать жилье. Приблизительную стоимость страховки (Wohngebäudeversicherung) можно рассчитать на сайте TopTarif.De. В среднем собственники платят около 200 евро в год.

Услуги управляющей компании

При покупке квартиры в Германии собственник становится членом сообщества жильцов, которое собирает взносы на содержание и ремонт мест общего пользования (подъезд, крыша, подвал). Сообщество нанимает управляющую компанию, услуги которой обходятся 20–50 евро в месяц с каждого жильца.

Коммунальные платежи

За воду, электричество, отопление, телевидение и вывоз мусора собственники недвижимости в Мюнхене платят в среднем 25,2 евро/м² в год, в Гамбурге — 22,6 евро/м², в Берлине — 21,6 евро/м².

Средняя стоимость коммунальных услуг
в Германии, евро в месяцВода, газ, электричество и вывоз мусорадля квартиры площадью 85 м²

(данные Numbeo)

Берлин

Бремен

Гамбург

Дортмунд

Дрезден

Дюссельдорф

Лейпциг

Мюнхен

Франкфурт

Штутгарт

153,25
170,00
160,00
306,00
58,85
145,71
177,08
178,50
240,83
150,00

По данным консалтинговой компании NUS, вода в Германии стоит дороже всего в мире: немцы платят 1,9 евро/м³, что в четыре раза больше, чем в США и в два раза больше, чем в Австралии.

Плата за газ составляет в среднем 1 300 – 1 400 евро в год, электричество обходится примерно в 1 400 – 1 500 евро.

Средняя стоимость газа и электричества
в Германии (2013), евро в год Данные Check24, Verivox

РегионГазЭлектричествоБавария

Баден – Вюртемберг

Берлин

Бранденбург

Бремен

Гамбург

Гессен

Мекленбург –Передняя Померания

Нижняя Саксония

Рейнланд – Пфальц

Саар

Саксония

Саксония – Анхальт

Северный Рейн –Вестфалия

Тюрингия

Шлезвиг – Гольштейн

1 291 1 492
1 318 1 495
1 277 1 458
1 288 1 536
1 294 1 481
1 162 1 443
1 298 1 466
1 368 1 447
1 278 1 451
1 351 1 521
1 430 1 526
1 369 1 480
1 415 1 518
1 318 1 468
1 371 1 525
1 294 1 453

Узнать уровень потребления для разных типов жилья в регионах Германии можно на сайте Verivox.De.

Ремонт

Если здание является памятником архитектуры или истории, то для ремонта может потребоваться разрешение, и, скорее всего, работы будут связаны с ограничениями. Например, власти могут запретить менять окна или красить фасад в другой цвет.

Расходы на ремонт в Германии данные Geprueft.De

Наружная окраскаи ремонт фасада

Ремонт ванной комнатыплощадью 5–10 м²

Настил паркета

Кровля Бетонная черепица

Глиняное покрытие

Шифер

Звукоизоляция

Установка и утепление окон

Внутренняя изоляция

Установка и утепление дверейВходная дверь

Межкомнатная дверь

От 20 евро/м²
5 000 – 30 000 евро
От 65 евро/м²
От 18 евро/м²
От 50 евро/м²
От 100 евро/м²
55–165 евро/м²
500 евро
30–70 евро/м²
От 1 500 евро
От 200 евро

Обязанность содержать жилье лежит в большей степени на жильцах. Если квартира сдается в аренду, налоги и коммунальные услуги оплачивают арендаторы, страховку и услуги управляющей компании — арендодатели.

Источник: https://tranio.ru/germany/maintenance/

Что входит в коммунальные услуги в Германии

Что входит в коммунальные услуги в Германии

Количество желающих переехать в Германию, арендовать или купить там недвижимость велико.  Каждому мигранту необходимо знать, какие расходы на квартплату его ждут в европейской стране. Давайте разберемся, что входит в коммунальные услуги в Германии и как оплачивать  счета за предоставляемые блага, чтобы комфортно и уверенно чувствовать себя, жить тепло и уютно круглый год.

Основные составляющие оплаты

В Европе квартирной платы в российском понимании нет. Предоставляемые населению  коммунальные услуги  в Германии делятся условно на три группы.

В первую группу входит оплата за услуги домоуправления –  частной управляющей компании, которая занимается содержанием жилых домов. К обязанностям домоуправления относится обеспечение жильцов коммунальными услугами, сбор платежей, проведение капитальных и текущих ремонтов здания, а также общественных мест. Стоимость услуг домоуправления для немцев обходится в среднем от  60 до 100 евро.

Вторая группа – непосредственно коммунальные услуги: водоснабжение, отопление,  газ, вывоз мусора.

Расплачиваются жильцы раз в год, по принципу предоплаты, сумма которой определяется по показателям предыдущего года.

В конце каждого года производится перерасчет в соответствии с показаниями счетчиков: если заплатили больше, чем использовали, тогда деньги вам вернут, если меньше ― придется доплатить.

https://www.youtube.com/watch?v=2dgeLEvL9E8

Выставлять счет за недоплаченные услуги могут до конца следующего года. То есть перерасчет за 2017 могут прислать до 31.12.2018.

Читайте также

Помимо этого, регулярно сдаются деньги в кассу дома. Эти отчисления по решению жильцов управители  дома тратят на капитальные нужды: ремонт фасадов, замену лифтов, создание детских площадок.

Стоимость общих жилищных услуг распределяют поровну, не смотря на состав семьи, возраст, занятость. И составляют эти траты в среднем 30-50 евро в месяц.

Немцы платят за электричество отдельно. Электроэнергия  не входит в набор стандартных услуг. В Германии огромное количество поставщиков электричества и можно выбрать  более выгодные услуги и тарифы самостоятельно.

Кто за что отвечает

В Германии за состояние структуры ЖКХ отвечают частные обслуживающие компании. Их жестко контролирует государство. Чтобы привлечь потребителей, поставщики услуг проводят акции, как в супермаркетах: например, подключившись к празднику, вы получаете скидку на вывоз мусора по сниженному фиксированному тарифу на длительное время.

Государство также контролирует финансовую деятельность фирм-поставщиков коммунальных услуг в Германии. Ежегодно проводится индексация тарифов, чтобы компании не своевольничали. Аудит проводят независимые фирмы, и любой потребитель может ознакомиться с его результатами на специальном веб-ресурсе.

Средняя стоимость коммунальных услуг в Германии

Статья расходов для каждого счастливого владельца недвижимости на немецких землях внушительная. Основные категории расходов на коммунальные платежи в Германии таковы:

Читайте также

Поземельный налогВ среднем 70-150 евро в год для квартиры из двух комнат. Зависит от общей оценочной стоимости имущества, коэффициента измерения поземельного налога и налоговой ставки конкретной коммуны
Расходы на домоуправление 60-100 евро в месяц
Услуги управляющей компании 30-50 евро в месяц
Взносы в накопительный фонд  15 евро за кв. м в месяц. (для здания в хорошем состоянии, не требующем ремонта)
Электричество в среднем 0,30 евро за кВт/ч (тарифы за 2017 год)
Водоснабжение 0,30-0,50 евро за куб. м
Газ 5 евро за куб. м
Отопление до 70 евро в холодное время года
Вывоз мусора 10-25 евро за месяц
Телефон и интернет 25 евро за месяц
Сбор на радио- и телевещание 17,50 евро за месяц

Мы узнаем, сколько стоит коммуналка в Германии, подсчитав расходы на основные услуги. В среднем за квартиру из двух комнат квартплата будет составлять 300 евро.

Сколько стоит электроэнергия

Средняя стоимость электроэнергии в Германии составляет 30 евроцентов. Семья из трех человек в среднем расходует 2500 кВт/ч в год. Перемножив, мы получаем сумму в 750 евро. Стоимость зависит от региона, поэтому средняя плата за свет –  750-850 евро в год.

Для мигранта, который не разобрался в тонкостях потребления тока в Германии, сумма квартплаты будет  больше. После аренды жилья необходимо еще до переезда выбрать тариф на электричество и подписать контракт с момента запланированного въезда.

Иначе тариф будет выбран автоматически, по умолчанию, что в полтора-два раза дороже.

Еще очень важно выбрать выгодный контракт, периодически менять провайдера, экономить свет, например, меньше смотреть телевизионные каналы или использовать электроприборы, которые потребляют много электричества.

Расчет тарифов

Тариф на электроэнергию состоит из двух показателей: цены за киловатт в час и фиксированная плата за доставку. Государство обязывает поставщиков предлагать тарифы для населения с ценой, которая зависит от времени суток. Вечером и утром, когда потребление достигает пика – дороже. Днем – среднее. Ночью – дешевле.

Большинство надеются сэкономить, когда цена дешевле. Это удается не всем: ночной график мытья посуды и стирки не очень удобен. Поэтому потребителю предлагаются различные бонусы за подписание контракта, что существенно влияет на сумму квартплаты.

Читайте также

Цена за киловатт в час фиксированная (1-12 месяцев). В Германии стоимость на электроэнергию по истечении срока договора повышается. Провайдер присылает уведомление о новой цене. Когда увеличивается стоимость, потребитель имеет право выбрать нового поставщика. Но перед отказом от услуг текущей фирмы лучше проверить и сравнить цены на тарифы на сайте CHECK24.com. registracia

Цена газа в Германии

Жители Германии платят не столько за газ, сколько за подключение и эксплуатацию газовой сети. В среднем за год немцы платят 1200 евро за 20 000кВт/ч.

В зависимости от поставщика счета могут приходить в одной из двух величин – кВт/ч (киловатт-час) и реже –  м3 (метр кубический). Формула перевода величин проста:  1кВт/ч=1 м3.

Тарифы

Для выбора тарифа на газ в Германии необходимо знать почтовый индекс, примерный расход в год и тепловую мощность установки. И здесь главный вопрос – сколько топлива надо на год. Размер потребления не так просто вычислить, сюда входит:

  • количество людей, проживающих в доме;
  • площадь жилья;
  • показатели температуры в холодное время года в регионе;
  • качество теплоизоляции;
  • личные привычки относительно обогрева помещения и проветривания.
Читайте также:  Как развестись в германии: правила 2018 года

Выбрать тарифы на газ можно на сайте CHECK24.com. Вы получите большой список предложений с детальным описанием тарифа.

Стоимость годового тарифа состоит из двух показателей:

  • базовый сбор от поставки – независимо от того, сколько потрачено топлива;
  • цена за 1кВт/ч по показаниям счетчика.

Показатели считываются со счетчика в начале действия договора, а потом в конце года. Потребитель платит в месяц авансовую фиксированную сумму. В конце годового контракта производится перерасчет по фактическим показаниям счетчика клиента.

Читайте также

Поставщики газа для населения также соревнуются, переманивая клиентов бонусами. Цена газа в Германии за 1 куб  снижается на 15-20 % в первый год подписания договора, при условии продления отношений. Поэтому стоит не забыть вовремя закрыть контракт по истечении второго срока. И если не послать письменное уведомление, контракт продляется автоматически на новых условиях, но уже без бонусов.

Немецкий народ славится изобретательностью и умением экономить. В Германии придумали, как в автоматическом режиме следить за ситуацией на рынке поставщиков коммунальных услуг, создав сайт WECHSELPILOT.

com:  он завершает договоры автоматически, если находит более выгодные предложения. Для этого достаточно зарегистрироваться и заполнить анкету с контактными данными.

Немецкие разработчики заберут 20 % от разницы между текущим и новым тарифами в качестве оплаты.

Можно ли не заплатить

Вас не было в стране, просрочили оплату, накопился долг. Стоит отметить, что  должников за коммунальные услуги в Германии карают часто. В Европе распространена практика отключения воды и электричества, а штрафы для населения весомые. Причем достаточно просрочить оплату лишь на несколько дней.

Поэтому оплачивайте услуги в срок, пользуйтесь  оплатой онлайн (она работает во всех странах ЕС), подключив слугу к кредитной карточке. Иначе по приезде домой гарантированы неприятные сюрпризы в виде отключений. В европейских странах действует автоматическая оплата: каждый месяц у вас со счета списывают нужную сумму. Это очень удобно.

Резюме

Коммуналка в Германии стоит недешево. Квартплата  300 евро в месяц – это гораздо больше, чем сумма  платы за квартиру в странах СНГ.  Но стоит учитывать, что предоставляемые населению коммунальные услуги в Германии европейского качества.  Здесь воду можно пить  из-под крана и внезапного отключения света можно не опасаться. Что касается почты в Германии, предлагаем почитать эту статью.

Стоимость коммунальных услуг в Германии: Видео

Плата за жилищно-коммунальные услуги

Университет ЖКХ. Что входит в перечень коммунальных услуг

Как проверить переплату за жкх в России

Европея — стоимость коммунальных платежей

Источник: https://zagranportal.ru/germaniya/zhizn/kommunalnye-uslugi-v-germanii.html

Управление ЖКХ в Германии

Идеальным объектом для изучения опыта управления ЖКХ является Восточный Берлин – район самой плотной панельной застройки в Европе.

В 1990 г в Восточной Германии было 20% ЖСК, 40% частного жилья и 40% государственного жилья. В настоящее время собственность распределена среди частных собственников 80%, коммерческих собственников 15% и муниципальными жилищными компаниями 5%.

Причём в 80% частных собственников входят ЖСК и квартиры, сдаваемые собственниками внаём. 5% государственных жилищных компаний в ближайшее время будут преобразовываться в частные, т.к.

при всей немецкой педантичности даже немцы не смогли добиться в этих компаниях эффективной работы – затраты в 2 раза выше, чем в частных компаниях, а на качество услуг имеются нарекания у населения.

И это единственные управляющие компании в Германии, которые до сих пор просят дотации из бюджета муниципалитета.

Помимо этого существуют различные управляющие компании негосударственной формы собственности, управляющим может быть и просто физическое лицо. Территориального деления нет, заказ на управление может быть получен совершенно разными путями.

Цель у всех одна – повысить рыночную стоимость жилья и привлекательность для жильцов, для этого производится санация домов, включая пристройку лифтов, утепление фасадов, благоустройство территории. Источник финансирования – деньги инвесторов или кредиты сроком до 33 лет.

ЖСК в Восточном Берлине учредили крупные промышленные предприятия в 1978г, членами стали рабочие и служащие одного завода или производства. В процессе реформирования с 1990г стали образовываться частные жилищные ООО, часть жилфонда стала передаваться в управление ООО.

ЖСК в Восточной Германии – это крупные образования, включающие как правило десятки домов и осуществляющие разные функции. Но в любом случае главная – это управление. Многие ЖСК также учредили для управления жилыми домами ООО, как правило для снижения затрат. ООО, оказывая услуги ЖСК, не платит НДС 12%.

В соответствии с законодательством Германии, труд работников в ЖСК оплачивается высоко, и осуществляя управление через ООО, ЖСК имеют возможность снижать стоимость квартплаты. Верхний размер квартплаты ограничивается правительством, при этом министерство ЖКХ как таковое отсутствует.

ЖСК напрямую или через ООО оказывает услуги: — инфраструктурные, это работа управдома, уборка территории и вывоз мусора и т.д.; — технического управления, это сантехнические и электротехнические работы, малярные и т.д; — экономического управления, это бухгалтерия и составление бизнес-планов, отчётов и т.д.

Кроме того, ЖСК специализируется на сдаче квартир внаём, а ООО на управлении, включая все технические вопросы.

Учитывая, что в Берлине пустуют 100 000 квартир, а обеспеченность жильём достигает 48 м2 на человека, ЖСК используют различные приёмы для привлечения жильцов – бесплатный переезд и перевозка мебели, освобождение на 3 месяца от уплаты квартплаты и другие.

По мнению управляющих Восточного Берлина, управлять товариществом собственников самое приятное, так как собственник требует уюта и комфорта, в ЖСК и коммерческих домах, где квартиры сдаются в аренду, проблем больше.

Товарищество в Германии образуется следующим образом.

Инвестор, собственник строительства или реконструкции жилого дома, принимает решение о разделении недвижимого имущества, и составляет заявление о разделении собственности и управлении недвижимостью, а также план разделения, где уточнено, что является общей собственностью, и имеются планы каждой квартиры и горизонтальные планы дома. План разделения регистрируется и проходит обязательный контроль, до этого продать ничего нельзя. Каждая квартира получает свою земельную книгу, имеющую три раздела: — собственник и расположение квартиры; — права третьих лиц на общем земельном участке и ограничения;

— привлечение кредитов.

Общий земельный участок (общее имущество) делится в зависимости от площади на 1000, 10 000, или 100 000 частей, и каждый собственник квартиры получает Х условных частей общего земельного участка, в зависимости от площади квартиры – это его право голоса на общем собрании.

С момента продажи первой квартиры появляется два собственника (дома в целом и первой проданной квартиры) и в этот момент образуется товарищество, которое не подлежит регистрации.

Первый контракт с управляющим заключает собственник жилого дома, в последующем товарищество в лице совета при управляющем (в нашем понимании правление). В Восточной Германии в штате управляющих компаний как правило нет уборщиков, электриков, сантехников, маляров и т.д.

– к этим работам привлекаются специализированные фирмы и частные предприниматели, по мере необходимости. В штате имеется только специалисты управления по трём направлениям – технический директор с помощниками, финансовый директор с помощниками, секретариат.

Кроме того, в каждом жилом доме имеется «управдом», или хауз-мастер, к которому непосредственно обращаются жильцы, и только его они знают. Все остальные работники подрядные (сторонних организаций), и меняются при необходимости.

В Германии жильцы оплачивают 100% коммунальных платежей, малоимущие получают адресную помощь, для этого нужно «раскрыть» семейный бюджет. Кроме того, в Германии принята предоплата, то есть до наступившего месяца жилец обязан внести оплату. В начале следующего за отчётным года управляющий (управляющая компания) делает расчёт, и предоставляет его жильцу до 30 июня следующего года.

По результатам делается корректировка в оплате за год в ту или иную сторону. Жилец может оспорить расчёты и обсудить проблему с управляющим.
Вне зависимости, кто управляет жилым домом, собственники квартир и наниматели получают финансовый отчёт и бизнес-план на следующий год.

По законодательству, если управляющий в течении 6 месяцев не предоставляет эти документы, он подлежит замене.

Кварплата

Общая квартплата состоит из двух частей – плата за жилое помещение и плата за жилищно-коммунальные услуги и составляет в среднем 7 евро/1м2, колеблется от 5 до 8 евро в зависимости от следующих факторов: — года возведения дома; — общей площади квартиры; — длительности проживания в квартире;

— количества лиц в семье.

В плату за жилое помещение входят: строительные затраты, стоимость земельного участка, проценты по кредиту на строительство, а также издержки, связанные с содержанием жилья (амортизация 1-2% в год, паушальный платёж за содержание, текущий ремонт и управление).

Накопления на капитальный ремонт не могут быть менее 0,4 евро/1м2 в месяц и более 0,8 евро/1м2 в месяц, и зависят от возраста и особенностей жилого дома.

Члены товариществ собственников большую часть платы за жилое помещение не платят, за исключением накоплений на ремонт и управление.

В оплату жилищно-коммунальных услуг входит (на 1м2 общей площади, включая 50% площади лоджии):
— налог на земельный участок и здание (0,20 €), отопление (0,69 €), тёплая вода (0,17 €), уборка подъезда и лестниц (0,12 €), очистка улицы (0,04 €), вода (0,37 €), сточные воды (0,11 €), лифт (0,13 €), утилизация отходов (0,15 €), газон и благоустройство (0,08 €), общее потребл. электроэнергии (0,04 €), трубочист (0,04 €), страховки (0,11 €), старший по дому (0,18 €), кабельное телевидение (0,08 €), прочее (0,04 €) всего около 2,5 евро.

При этом в Восточной Германии доля семейного бюджета на оплату квартиры составляет: — одиноко проживающий – 26%; — семья из 2 человек – 19,1%; — семья из 3 человек – 18,2%; — семья из 4 человек – 17,7%;

— семья из 5 и больше – 21%.

Существуют нюансы в оплате, так например в течении года оплата на отопление распределяется равномерно, все платежи начисляются только по м2, включая лифт и вывоз мусора, и калькулируются из общих затрат. Разумеется, отопление, вода, газ, электроэнергия оплачивается по потреблению, т.е. по приборам учёта, имеющимся в каждой квартире.

Источник: http://all-about-germany.info/upravlenie-zhkx-v-germanii/

Расчет оплаты коммунальных расходов в Германии

В конце года многие квартиросъемщики получают, как обычно, итоговый расчет оплаты коммунальных расходов за предыдущий год (например, за 2011 год – в конце прошлого 2012 года). При этом во многих расчетах содержится строка о размере доплаты.

Читайте также:  Россия—болгария: насколько реально двойное гражданство

Следует ли сразу оплачивать ее или стоит сначала тщательно проверить, по каким позициям коммунальных расходов возник перерасход против установленных квартиродателем на год расчета  ставок оплаты и обусловленной этим доплаты?   

Марсель О. из г. Кассель недоуменно качает головой: он уже в течение 10 лет проживает в своей съемной квартире. И каждый год его квартиродатель присылает ему расчет на дополнительные или т.н. коммунальные расходы.

Но расчет в этом году его сильно удивил: в нем вообще отсутствал подробный перечень отдельных статей расходов.

«Все эти годы, — говорит он, — я плачу паушальную сумму коммунальных расходов, хотя квартиродатель должен включать в расчет только фактические величины расходов каждого вида. Я считаю это неправильным».

Недавнее решение BGH (от 01.02.2012, Az.: V III ZR 156/11) должно оказать помощь и усилить права квартиросъемщиков. Этому решению предшествовал иск квартиросъемщика, в котором она жаловалась, что должна оплачивать расходы на отопление теплоснабжающей фирме на основе предоплаты.

Эксперт в области арендного права Инго Гросс (Ingo Groß) также подверждает это: «Прежде многие квартиродатели требовали от своих квартиросъемщиков уплачивать паушальную сумму коммунальных расходов, нередко, в качестве предоплаты, без учета того, каковы были или будут фактические расходы».

Подобного вида расчеты, каким является, например, расчет оплаты расхода на отопление, ориентируется, однако, не на потребление тепла в настоящем, а на результаты прошлых лет.

Паушальная оплата коммунальных расходов впредь не разрешается

Впредь паушальная оплата больше не разрешена: это недавно установила Федеральная судебная палата (Bundesgerichtshof, BGH) в указанном выше решении.

По оценке Германского союза квартиросъемщиков (Deutsche Mieterbund), это решение затронет миллионы квартиросъемщиков по всей стране, которые получают неправильные расчеты оплаты коммунальных расходов.

Теперь на основания принятого BGH решения оплата расхода на отопление может производиться только после точного определения объема потребления соответствующего вида энергии. Тем самым можно избежать чрезмерной и несправедливой доплаты.

Эксперт консультационной фирмы Immoscoring GmbH Кристиан Кнорр (Christian Knorr) считает, что принятое решение обеспечивает больше прозрачности и справедливости для квартиросъемщиков. В то же время квартиродатель получает выгоду от новой правовой практики, т.к. расчет коммунальных расходов производится на основе ясных положений. Это позволяет избежать споров с квартиросъемщиками.

Расчет коммунальных расходов должен быть точным по содержанию и действительным по форме. Для этого каждый вид этих расходов должен быть назван в расчете по отдельности. Должно быть ясно, какие расходы относятся к какому виду коммунальных.

Кроме того, на основании соответствующего ключа распределения должно быть совершенно понятно, производится ли расчет согласно общей площади квартиры, числа проживающих в ней лиц, особенностей квартиры или по фактическому расходу. И еще: Расчетный период должен всегда составлять точно 12 месяцев.

Если оплата за воду должна быть рассчитана согласно ее фактическомурасходу, то в каждом домохозяйстве должен быть счетчик учета ее расхода.  

Расчет коммунальных расходов

Для многих квартиросъемщиков ежегодный расчет коммунальных расходов является «тайной за семью печатями». Особенно непонятной в нем является величина доплаты.

Каждый второй из почти 30 миллионов счетов, ежегодно присылаемых квартиросъемщикам в стране, являются неверными, считает Германский союз квартиросъемщиков.

Квартиродатели нередко начисляют расходы, которые не относятся к коммунальным, или они неверно рассчитывают отдельные статьи коммунальных расходов. При этом речь идет о больших суммах: в квартире общей площадью 80 кв.м.

дополнительные расходы могут достигать величины 2250 евро за год.  Причем далеко не все виды расходов являются расходами коммунального вида для сдаваемого в наем объекта. Положение о коммунальных расходах причисляет к ним 17 нижеслеующих видов дополнительных расходов:

Поземельный налог. Размер этого налога, который квартиродатель должен уплачивать, различен в стране и устанавливается соответствующим муниципалитетом.

Холодное водоснабжение. К ним относятся не только расходы на потребление холодной воды, но и плата за подсоединение к коммунальному предприятию водоснабжения, а также расходы за установку счетчика воды и его техническое обслуживание.

Канализация. Эта статья содержит расходы за пользование государственной канализационной сетью, частными канализационными устройствами или эксплуатацию насосной станции для откачки сточных вод.

— Отопление. Эта статья содержит решительно все расходы на теплоснабжение, все равно, идет ли речь о централизованных устройствах отопления, эксплуатации централизованных устройств снабжения топливом или собственном устройстве поставки тепла, например, с помощью солнечной установки. К этой статье расходов относится также техническое обслуживание этажного отопления.

Снабжение горячей водой. Нередко этот вид расходов учитывается в статье расходов на водоснабжение или отопление.

Если это не так, то тогда речь идет о покрытии расходов, обусловленных именно горячим водоснабжением, осуществляемым от централизованного устройства снабжения горячей водой или путем промысловой поставки горячей воды, а также расходы на техническое обслуживание приборов горячей воды.

Обслуживание устройств, связанных с теплоснабжением и снабжением горячей водой.  Расходы на обслуживание таких устройств учитываются отдельно только в том случае, если они не учитываются в расходах другого вида.

Обслуживание лифтов. К ним относятся расходы на техническое обслуживание, уход, контроль и регулярную проверку технического состояния, а также на электроснабжение и уборку.

Уборка прилегающих к зданию участков улиц и вывоз мусора. К ним относятся оплата государственных и частных уборщиков и расходы за пользование мусоросборниками и вывоз и утилизацию мусора.    

— Уборка внутри здания. К ним относятся не только расходы на уборку фойе, коридоров, лестничных маршей и всех помещений общего пользования внутри здания, но и на борьбу в них с различными насекомыми.

Уход за зеленой территорией. К ним относятся расходы по уходу и обслуживанию травяного покрова прилегающей к зданию территории и зеленых насаждениий на ней, а также игровых плащадок и их оборудования.

Освещение внутри и снаружи здания. Это расходы на электроэнергию и приборы для освещения фойе, коридоров, лестничных маршей и всех помещений общего пользования внутри здания, а также подходов к входным дверям в здание.

Обслуживание дымоходов. Только в том случае, когда расходы на обслуживание и очистку дымоходов не входят в расходы на отопление.

Страхование имущества здания и ответственности за причинение вреда. К ним относятся расходы на страхование здания и сооружений от пожара, затопления и стихийных бедствий, ответственности за причинение вреда жильцам (например, при пользовании лифтом). 

Оплата техника-смотрителя здания. Расходы на его вознаграждение, включая выплаты на социальное страхование.

Телевизионная антенна или кабельная сеть коллективного пользования.  Расходы на техническое обслуживание оборудования для подключения телевизионных приемников.

Общественная постирочная. Расходы на эксплуатацию, техническое обслуживание и уход стиральных машин и сушильного оборудования коллективного пользования. 

Прочие расходы.

При возникновении расходов, связанных с содержанием здания и его земельного участка, которые не могут быть причислены к вышеперечисленным коммунальным расходам (например, освежающий ремонт фойе, коридоров лестничных маршей и помещений общего пользования или наружняя побелка здания и окраска ограждения балконов и т.п. ), они включаются в общий расчет. При этом необходима подробная детализация этих расходов.

Доплата за коммунальные расходы

Недаром Марсель О. из Касселя замечает: «Могу ли я разобраться в подробно составленном оригинале документального доказательства, содержащем все статьи коммунальных расходов.

Какая доля по каждой статье приходится на мою квартиру, и что я из этого должен платить? Без адвоката или налогового консультанта мне не обойтись. Но обращение к ним ведь стоит денег».

И так обстоит дело со всеми другими квартиросъемщиками.

Эксперт Инго Гросс пытается опровергнуть эту точку зрения. «Квартиросъемщику совсем необязательно разбираться в документальных доказательствах. Просто документы должны быть составлены так, чтобы и неспециалисту они были понятны.

При этом главное — выяснить, речь идет о расчете по фактически израсходованным статьям коммунального вида или о предоплате по ним. Для этого не требуется специального образования. Но нужно использовать предоставленное законом право».

Впредь, согласно решению BGH, квартиросъемщик, который теперь получил расчет на коммунальные расходы, может потребовать от квартиродателя выдать ему оригинал документального доказательства. В этом документе должно стоять, сколько фактически, к примеру, электроэнергии и воды, потребляется его квартирой или домом.

Если квартиросъемщик сомневается в итоговой сумме коммунальных расходов или только в какой-то ее отдельной статье, например, в расходах на отопление, и хочет проверить, а квартиродатель отказывается предоставить доказательства, то тогда на него можно подать жалобу в суд, и до принятия им решения квартиросъемщик может отказаться оплатить счет за коммунальные расходы. Решение BGH действует задним числом. Но только для счета за период времени, который отстоит от даты его составления не более чем на 12 месяцев. Это означает, что расчет коммунальных расходов за 2011 год должен поступить квартиросъемщику обязательно в этом 2012 году (т.е. не позже декабря месяца), иначе по нему вообще не должна быть возмещена квартиросъемщиком начисленная доплата. Хотя еще совсем недавно было принято решение BGH от 10.06.2011, VIII ZR 133/10 относительно изменения задним числом счетов коммунальных или эксплуатационных расходов. Прежде действовало правило, согласно которому уже составленный расчет оплаты коммунальных расходов после истечения 12-месячного срока больше не мог быть исправлен в пользу квартиродателя. Речь шла о правовом споре между квартиросъемщиком и квартиродателем. Квартиродатель составил за 2007 календарный год неточный расчет коммунальных расходов. Проблема заключалась в том, что уже уплаченная предоплата была слишком занижена. Квартиродатель, конечно,  заметил свою ошибку только через год после отправки неправильного счета и потребовал от квартиросъемщика внести доплату. BGH в своем решении постановил, что если ошибка очевидна и легко распознаваема, то она может быть исправлена и после установленного законом 12-месячного срока (§ 556 Abs. 3 Satz 2 BGB). Т.о. это решение было в пользу квартиродателя. Именно поэтому Германский союз квартиросъемщиков остро критиковал это решение BGH. Ведь посредством такого решения правовое обеспечение прав граждан было существенно ослаблено.  Своим новым решением  BGH восприняло эту критику и изменило свою прежнюю точку зрения. А вот возмещение квартиродателем излишне выплаченной квартиросъемщиком суммы коммунальных расходов (в случае предоплаты) должно произойти в любом случае, независимо от даты составления расчета и охваченного им периода.

Веньямин Толстоног                                                                                                                                                                                     

Источник

Источник: https://ru.exrus.eu/Raschet-oplaty-kommunalnykh-raskhodov-v-Germanii-id4fa035b56ccc196569000023

Ссылка на основную публикацию